国产毛片久久精品视频,密桃av在线免费观看,91大香蕉,一区二区不卡区视频,国产网站91啪啪啪,午夜123区,日韩一级乱网,日本嗯嗯啊啊免费看,AV天堂最新地址

??驗房時發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，不具備居住條件，業(yè)主拒絕收房，與開發(fā)商協(xié)商解決問題后準(zhǔn)備辦理入住時，卻被物業(yè)公司以“未繳納與開發(fā)商糾紛期間物業(yè)費”為由拒絕交付房屋鑰匙，同時物業(yè)公司還將業(yè)主起訴至法院索要物業(yè)費，業(yè)主能拒交嗎？近日，長春市南關(guān)區(qū)人民法院審結(jié)了這起案件。

??2018年9月，長春市民姜某與開發(fā)商簽署《商品房買賣合同》，購買了某小區(qū)的房屋。2020年7月，物業(yè)公司通知姜某收房。驗房時，姜某發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，不具備居住條件，便沒有在入住通知書及物品簽收記錄表上簽字，并且多次向開發(fā)商及相關(guān)部門反映解決此事。

??2021年9月，姜某與開發(fā)商針對房屋質(zhì)量問題處理完畢，開發(fā)商一次性向姜某補償12萬余元。此后，姜某多次與物業(yè)公司溝通交付房屋鑰匙辦理入住。但物業(yè)公司以“未繳納與開發(fā)商糾紛期間物業(yè)費”為由拒絕交付房屋鑰匙，并將姜某訴至南關(guān)區(qū)人民法院，要求姜某繳納2020年7月即第一次通知收房之日至開庭之日的物業(yè)費。

??法院經(jīng)審理后認(rèn)為，物業(yè)費計算應(yīng)以房屋交付為起始計算時間，商品房的交付節(jié)點是房屋購買人對房屋的使用、享受物業(yè)管理服務(wù)之日開始。根據(jù)姜某提供的證據(jù)能夠證實房屋在交付時存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，直到2021年9月姜某才與開發(fā)商協(xié)商解決完畢。在此之前房屋尚不滿足正常居住條件，姜某有權(quán)拒絕接收房屋，因此2021年9月之前的物業(yè)費應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。

??關(guān)于2021年9月之后的物業(yè)費問題，物業(yè)公司以欠費為由拒絕交付鑰匙直接導(dǎo)致了姜某無法入住。姜某未能入住也就未實際享受物業(yè)服務(wù)，因此物業(yè)公司扣押鑰匙期間的物業(yè)費，姜某無需承擔(dān)給付義務(wù)。最終法院駁回了物業(yè)公司的全部訴訟請求。一審法院宣判后物業(yè)公司不服提起上訴，二審法院判決駁回上訴維持原判?！?/p>

??這一常見糾紛背后，實則涉及三方主體的責(zé)任界定與權(quán)益平衡問題?！蹦详P(guān)區(qū)人民法院法官王吉魯提醒，服務(wù)行業(yè)的核心是“以人為本”，物業(yè)費的收繳應(yīng)以實際提供物業(yè)服務(wù)為前提，未提供服務(wù)卻收費顯然違背公平原則。物業(yè)公司應(yīng)以此案為戒，增強服務(wù)意識與法律意識，正確認(rèn)識物業(yè)公司與業(yè)主的唇齒關(guān)系，恪守以誠取信的服務(wù)理念，營造親近和睦的社區(qū)愿景，創(chuàng)建和諧宜居的美好家園。