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起始價近30億元！三亞掛出“封關(guān)地王”

土地陳標(biāo)志 2025-11-20 09:59:42 來源：中房報

??在海南自貿(mào)港封關(guān)運作進(jìn)入最后沖刺的關(guān)鍵階段，三亞土地市場迎來密集供應(yīng)。

??11月18日，位于三亞市中心約10.13萬平方米、起始價近30億元的住宅商業(yè)混合用地掛網(wǎng)接受競買報名，將于海南自貿(mào)港封關(guān)當(dāng)天（即12月18日）競拍。

??根據(jù)三亞市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的公告，此次出讓的地塊編號為HP03-08-09-01，地處三亞市中心城區(qū)地段。地塊使用權(quán)面積達(dá)101273.63平方米（約152畝），該地塊用途為“商業(yè)+商品住宅”的混合用地，混合比例為5%∶95%。

??然而，最引人關(guān)注的是該地塊29.4892億元的起始價，這一數(shù)字不僅創(chuàng)下了三亞近年土地拍賣起始價的新高，也為最終成交價預(yù)設(shè)了一個極高的門檻。

??據(jù)記者了解到，本次掛網(wǎng)的HP03-08-09-01地塊，經(jīng)專業(yè)土地評估中介機構(gòu)的評估，土地評估總價超過28.9億元。其中，二類城鎮(zhèn)住宅用地評估價約為28.06億元，折合單價為1944.07萬元/畝；零售商業(yè)用地土地評估單價折合1138萬元/畝。

??而在11月14日掛網(wǎng)起始價超20億元的三亞市中心城區(qū)控規(guī)HP02-03-05B地塊，其評估單價超過了2000萬元/畝。

??外界認(rèn)為，三亞將上述核心地塊的競買安排在封關(guān)這一天，其象征意義不言而喻，它向市場傳遞出一個明確的信號：自貿(mào)港的建設(shè)藍(lán)圖正在化為現(xiàn)實，而三亞的核心資產(chǎn)價值將在此基礎(chǔ)上被徹底重估。

三亞地王

原創(chuàng) 宏觀政策市場公司土地觀點金融海外產(chǎn)業(yè)鏈

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中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點

0.13%
-0.91%

日期	指數(shù)	環(huán)比	同比
2023.01	1569.9	-0.97%	-0.14%
2022.12	1572.1	-0.92%	-0.11%
2022.11	1573.9	-0.12%	-1.08%
2022.10	1575.8	-0.20%	-1.01%
2022.09	1579.0	-0.02%	-0.87%
2022.08	1579.3	-0.04%	-0.62%