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??10月23日，黨的二十屆四中全會(huì)勝利閉幕。全會(huì)審議通過(guò)了《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議》，這又是一份重要綱領(lǐng)性文獻(xiàn)，指導(dǎo)方針科學(xué)精準(zhǔn)，發(fā)展目標(biāo)清晰明確，任務(wù)舉措求真務(wù)實(shí)，是乘勢(shì)而上、接續(xù)推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的又一次總動(dòng)員、總部署，必將對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生重大而深遠(yuǎn)的影響。

??全會(huì)提到房地產(chǎn)時(shí)，明確指出“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”的目標(biāo)。寥寥數(shù)語(yǔ)，言簡(jiǎn)意賅。但是，我們注意到，提到其他領(lǐng)域發(fā)展時(shí)，也與房地產(chǎn)緊密相關(guān)。

??例如，建設(shè)強(qiáng)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，加快構(gòu)建新發(fā)展格局。堅(jiān)持?jǐn)U大內(nèi)需這個(gè)戰(zhàn)略基點(diǎn)，堅(jiān)持惠民生和促消費(fèi)、投資于物和投資于人緊密結(jié)合，以新需求引領(lǐng)新供給，以新供給創(chuàng)造新需求，促進(jìn)消費(fèi)和投資、供給和需求良性互動(dòng)，增強(qiáng)國(guó)內(nèi)大循環(huán)內(nèi)生動(dòng)力和可靠性。要大力提振消費(fèi)，擴(kuò)大有效投資，堅(jiān)決破除阻礙全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)建設(shè)卡點(diǎn)堵點(diǎn)。

??房地產(chǎn)是提振消費(fèi)的重要內(nèi)需，房地產(chǎn)市場(chǎng)也是全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)的有機(jī)組成部分。房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)的上下游產(chǎn)業(yè)眾多，未來(lái)在擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略中依然占據(jù)著重要地位，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展對(duì)于穩(wěn)增長(zhǎng)而言，作用至關(guān)重要。

??全會(huì)提出，優(yōu)化區(qū)域經(jīng)濟(jì)布局，促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。發(fā)揮區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略、區(qū)域重大戰(zhàn)略、主體功能區(qū)戰(zhàn)略、新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略疊加效應(yīng)，優(yōu)化重大生產(chǎn)力布局，發(fā)揮重點(diǎn)區(qū)域增長(zhǎng)極作用，構(gòu)建優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、高質(zhì)量發(fā)展的區(qū)域經(jīng)濟(jì)布局和國(guó)土空間體系。要增強(qiáng)區(qū)域發(fā)展協(xié)調(diào)性，促進(jìn)區(qū)域聯(lián)動(dòng)發(fā)展，優(yōu)化國(guó)土空間發(fā)展格局，深入推進(jìn)以人為本的新型城鎮(zhèn)化，加強(qiáng)海洋開(kāi)發(fā)利用保護(hù)。

??深入推進(jìn)以人為本的新型城鎮(zhèn)化，對(duì)于房地產(chǎn)消費(fèi)和高質(zhì)量發(fā)展是重大利好。例如，10月11日，云南省委書(shū)記王寧在云南省委城市工作會(huì)議上算了一筆賬：2024年，云南省城鎮(zhèn)化率為54.11%。若2035年達(dá)到65%，還有10個(gè)百分點(diǎn)的增長(zhǎng)空間。據(jù)測(cè)算，云南城鎮(zhèn)化率每提高1個(gè)百分點(diǎn)，就能拉動(dòng)近400億元的投資和消費(fèi)。未來(lái)10年，云南城鎮(zhèn)化發(fā)展不僅后勁足，還將成為拉動(dòng)和支撐經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎。他還表示，未來(lái)3年、5年，云南樓市潛力巨大。

??云南只是一個(gè)縮影。其他地方也正走在城鎮(zhèn)化率提高以及城市高質(zhì)量發(fā)展的階段。

??全會(huì)還提出，加大保障和改善民生力度，扎實(shí)推進(jìn)全體人民共同富裕。堅(jiān)持盡力而為、量力而行，加強(qiáng)普惠性、基礎(chǔ)性、兜底性民生建設(shè)，解決好人民群眾急難愁盼問(wèn)題，暢通社會(huì)流動(dòng)渠道，提高人民生活品質(zhì)。

??當(dāng)前，我國(guó)住房發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新階段，即從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”，人民群眾對(duì)住房的功能、質(zhì)量都有了新期待。

??今年5月1日，適用于“好房子”建設(shè)的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式實(shí)施，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部正在大力指導(dǎo)、加快推進(jìn)全國(guó)各地努力建造不同面積、不同價(jià)位的“好房子”，同時(shí)也推進(jìn)保障性住房建設(shè)成“好房子”，并下力氣結(jié)合城市更新，想辦法把老房子也能改造成“好房子”。

??這些也是加大保障和改善民生力度的房地產(chǎn)工作方向與實(shí)踐體現(xiàn)。