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??“線上咨詢量稍有提升，以前我們店平均每周大概是500多個咨詢量，現(xiàn)在會增加到580個甚至600個咨詢量。”

??“從成交數(shù)據(jù)來看，門店從去年12月24日到28日4天成交了4套房子，這個量同比上周甚至12月前三周都有提升。”

??2025年12月28日，正在協(xié)助客戶簽約的北京鏈家團(tuán)結(jié)湖店商圈經(jīng)理車軍虎稱，這次新政對于團(tuán)結(jié)湖區(qū)域內(nèi)的剛需客戶來說，起到了相對積極的推動作用。

??2025年12月24日，北京出臺樓市新政，成為全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開后，首個優(yōu)化房地產(chǎn)政策的一線城市。

??此前兩天，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京召開，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部強(qiáng)調(diào)，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，重點(diǎn)是“城市政府要用足用好房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，支持居民剛性和改善性住房需求，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行?！?/p>

??北京這次限購政策的優(yōu)化，一方面，放寬非京籍家庭的購房條件。非京籍家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的社?；騻€稅繳納年限，由現(xiàn)行的“3年”調(diào)減為“2年”；購買五環(huán)外商品住房的，由現(xiàn)行的“2年”調(diào)減為“1年”。

??另一方面，對二孩及以上的多子女家庭，支持其在五環(huán)內(nèi)增購一套住房。這意味著京籍多子女家庭可在五環(huán)內(nèi)購買3套商品住房；非京籍多子女家庭在京連續(xù)2年繳納社?；騻€稅的，可在五環(huán)內(nèi)購買2套商品住房。

??支持多子女家庭購房是北京住房政策的一大重點(diǎn)。2024年10月開始，二孩及以上京籍家庭購房的，公積金可貸款額度上浮40萬元。2025年7月31日，北京在《北京市關(guān)于完善生育支持政策體系推動建設(shè)生育友好型社會的工作措施》中明確，加大對多子女家庭購房的支持力度，結(jié)合實(shí)際出臺適當(dāng)提高住房公積金貸款額度等政策。

??這次新政則從購房套數(shù)出發(fā)，為多子女家庭針對性新增一個在五環(huán)內(nèi)的購房指標(biāo)。

??合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，這一政策舉措是這次北京房地產(chǎn)新政的一大亮點(diǎn)。北京很多家庭對五環(huán)內(nèi)的教育等資源有剛性需求，也具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力和購房能力，政策措施有利于精準(zhǔn)釋放這一群體的購房需求。

??同時，郭毅認(rèn)為，從供應(yīng)層面看，這或?qū)ξ磥砦瀛h(huán)內(nèi)住房產(chǎn)品設(shè)計(jì)帶來一定啟發(fā)和影響。為更好承接多代同居、多孩成長的家庭結(jié)構(gòu)，功能完整的四居乃至更大空間的住宅產(chǎn)品有助于更好滿足多子女家庭的居住需要。

??北京這次新政也加大了公積金對居民購房的支持力度，降低使用公積金貸款購買二套房的最低首付比例，從不低于30%調(diào)整為不低于25%。

??商貸政策也進(jìn)一步優(yōu)化，在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房。

??這次政策優(yōu)化，將有助于更好釋放非京籍家庭和多子女家庭的購房潛力，有效降低部分家庭的購房成本。新政在歲末年初的時間節(jié)點(diǎn)落地，不僅能助力歲末北京樓市保持穩(wěn)定成交勢頭，也為預(yù)熱2026年樓市奠定基礎(chǔ)。同時，這也表明各地政策仍有優(yōu)化空間，為后續(xù)其他城市調(diào)整政策提供了參考。