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??居民換房退個稅政策，續(xù)期至2027年底。

??1月14日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》提出，為繼續(xù)支持居民改善住房條件，自2026年1月1日至2027年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

??在具體退稅細(xì)則上，公告明確，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

??我們用例子來解讀，就知道這項政策的利好。例如，李先生出售現(xiàn)住房價格為200萬元，如果按照1%核定征稅，繳納個稅約為2萬元。假設(shè)李先生一年內(nèi)在同一個城市購入新住房價格為300萬元，由于新房價格大于現(xiàn)房價格，因此可以申請全額退還2萬元個稅。假設(shè)李先生購入新房價格為150萬元，則按照150萬元/200萬元=75%的比例，退還已經(jīng)繳納個稅，也就是退稅1.5萬元。

??這對于賣房時繳納個稅的老百姓來說，換房后可獲得退還個稅，一定程度上減輕了稅負(fù)。

??居民換房退個稅政策自2022年9月由財政部、稅務(wù)總局出臺，經(jīng)過2023年三部門發(fā)文續(xù)期后，持續(xù)實施至2025年底。本次三部門再次發(fā)布續(xù)期公告，將政策期限進一步延續(xù)至2027年底。

??從下調(diào)個人銷售未滿2年住房增值稅，到本次居民換房退個稅政策續(xù)期，近期穩(wěn)樓市支持政策主要聚焦于降低樓市交易成本。

??“這項政策兩次續(xù)期，彰顯了政策層面持續(xù)扶持住房消費的導(dǎo)向?！睆V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析說，支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策，能夠通過降低交易成本，促進市場交易活躍度提升。同時，此舉也能夠涵養(yǎng)稅源，推動稅收規(guī)模保持穩(wěn)定。

??李宇嘉表示，近期多地二手房市場交易價格中樞仍在走低，居民住房“賣一買一”置換循環(huán)受阻?！把永m(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策，對處于入市臨界點的潛在購房需求具有顯著的釋放效應(yīng)。從近期央地施策來看，降低樓市交易成本是2026年穩(wěn)樓市政策的確定性方向。近期，部分城市推出的購房貸款貼息政策，其目的也是降低購房月供成本。”

??公告要求，各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)與稅務(wù)部門建立信息共享機制，將本地區(qū)房屋交易合同網(wǎng)簽備案等信息（含撤銷備案信息）實時共享至當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門；暫未實現(xiàn)信息實時共享的地區(qū)，要建立健全工作機制，確保稅務(wù)部門及時獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。

??我國長期以來實施個人轉(zhuǎn)讓家庭生活用房個稅“滿五唯一”免征政策，即對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個稅。此次續(xù)期的居民換房個稅退稅政策，有望帶動更多持有住房未滿5年或有多套房的家庭換房，提升二手房市場交易活躍度，進一步修復(fù)和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場信心與預(yù)期。預(yù)計還會有更多到期政策延續(xù)有效期，包括房地產(chǎn)“白名單”項目融資展期、購房補貼延續(xù)等政策。