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??本文基于《2025年中國房地產年鑒》“發(fā)展篇”資料進行梳理。

??一、行業(yè)定位提升，物業(yè)服務納入鼓勵類商務服務業(yè)

??國家發(fā)改委發(fā)布《產業(yè)結構調整指導目錄（2024年本）》，自2024年2月1日起施行。物業(yè)服務納入“鼓勵類－商務服務業(yè)”，涉及范圍包括：（1）住宅物業(yè)管理：普通住宅、公寓、別墅等物業(yè)管理；保障性住房（含保障性租賃住房）物業(yè)管理；老舊小區(qū)物業(yè)管理等；（2）非住宅物業(yè)管理：辦公樓、寫字樓、學校、醫(yī)院、場館、酒店、產業(yè)園區(qū)、商業(yè)綜合體等物業(yè)管理”，標志著行業(yè)定位提升，不僅是對物業(yè)服務行業(yè)價值的深度認可，也為行業(yè)的高質量發(fā)展奠定了堅實的政策基礎。

??二、“好房子”“好服務”內涵逐漸明晰

??“好房子”評判標準為安全、舒適、綠色和智慧。2024年11月，國務院總理李強參觀調研中國建筑科技展，著重提及“好房子”的四項標準，即安全、舒適、綠色、智慧。2024年12月，全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議部署2025年五項重點工作，其中一項工作便是“建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子”。

??“好服務”涵蓋優(yōu)質的物業(yè)服務和生活服務。2024年8月，國新辦舉行“推動高質量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會，住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹指出，“好房子”需要好服務，將實施居住服務提升行動，下大力氣提高物業(yè)服務水平，支持養(yǎng)老、托育、家政等線上線下的生活服務。

??三、國家、行業(yè)、團體及地方標準加速落地

??2024年物業(yè)管理行業(yè)標準化建設加速推進，有關部門發(fā)布了：1項國家標準，《建筑及居住區(qū)數(shù)字化技術應用第3部分：物業(yè)管理》；2項行業(yè)標準，《環(huán)境衛(wèi)生設施屬性數(shù)據標準》和《垃圾清運工職業(yè)技能標準》；34項團體標準，如《寫字樓物業(yè)服務規(guī)范》《住宅物業(yè)服務規(guī)范》等；15項地方標準，如蕪湖市市場監(jiān)管局發(fā)布了蕪湖市地方標準《醫(yī)院物業(yè)服務物品運送管理規(guī)范》等。這些標準的發(fā)布，為提升服務質量和效率、推動行業(yè)向精細化、專業(yè)化方向發(fā)展提供了重要指導。