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??一線城市的住房“以舊換新”有了新動(dòng)向。

??5月13日，廣州區(qū)屬國(guó)企——廣州南沙開(kāi)發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“南沙開(kāi)建”）發(fā)布住房“以舊換新”實(shí)施方案，宣布將在全市范圍收購(gòu)符合條件的存量住宅，首批試點(diǎn)收舊總額度為30億元?？晒┵?gòu)買(mǎi)的新房項(xiàng)目共有8個(gè)，均位于南沙區(qū)。

??除了范圍廣、額度高外，南沙開(kāi)建還承諾免收舊房出售的評(píng)估費(fèi)，換房者亦可免租金續(xù)住舊房直至新房交付后6個(gè)月。

??5月14日，南沙區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)人士告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，該區(qū)從3月份開(kāi)始探索住房“以舊換新”，實(shí)踐效果良好，此次公布實(shí)施方案旨在進(jìn)一步明確執(zhí)行細(xì)則。

??普睿廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，按照今年前4月南沙區(qū)220萬(wàn)元的新房成交套均總價(jià)計(jì)算，30億元的收購(gòu)預(yù)算預(yù)計(jì)可令上千戶置換業(yè)主受惠，不排除接下來(lái)廣州還有市屬或區(qū)屬的國(guó)企參與進(jìn)來(lái)，惠及更多有意置換的業(yè)主，加快樓市去庫(kù)存及回穩(wěn)的進(jìn)程。

??面向全市收購(gòu)舊房

??南沙開(kāi)建是廣州的區(qū)屬龍頭國(guó)企，由廣州南沙開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)與廣東省財(cái)政廳共同出資設(shè)立，其主營(yíng)業(yè)務(wù)包括城市開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)投資、商業(yè)文旅及城市服務(wù)。此次“以舊換新”活動(dòng)中，收購(gòu)舊房的主體是該公司旗下的廣州南沙開(kāi)建住房租賃發(fā)展投資有限公司。這家公司的前身是廣州南慧灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，今年1月底才變更為現(xiàn)有名稱(chēng)，主營(yíng)項(xiàng)目類(lèi)別也由原來(lái)的房地產(chǎn)業(yè)變更為了商務(wù)服務(wù)業(yè)。

??待下屬公司完成更名等流程后，3月，南沙開(kāi)建即宣布將推出旗下南沙壹號(hào)、瑞筑花園、茗筑水岸、未來(lái)城市、珺筑水岸、頤德灣尚6個(gè)住宅項(xiàng)目的“以舊換新”活動(dòng)，提供免費(fèi)評(píng)估、過(guò)橋資金、免中介費(fèi)、舊房免費(fèi)續(xù)住6個(gè)月等全流程服務(wù)。據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士介紹，雖然是面向全市收購(gòu)舊房，但活動(dòng)初期，僅南沙的業(yè)主有意向參與。

??本次公布的實(shí)施方案再次明確全廣州符合條件的存量住宅均可參與南沙區(qū)的“以舊換新”，房源樓齡原則上不超過(guò)30年，超過(guò)30年的，舊房產(chǎn)權(quán)人需向收舊主體申請(qǐng)檢查確認(rèn)房屋可靠性。至于業(yè)主們最關(guān)心的收購(gòu)價(jià)格，則是由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，收購(gòu)價(jià)不高于舊房評(píng)估價(jià)，也不得高于舊房產(chǎn)權(quán)人所購(gòu)買(mǎi)的新房總價(jià)。首批收舊的試點(diǎn)總額限額為30億元，分期分批實(shí)施。

??可選購(gòu)的新房房源擴(kuò)充到了8個(gè)，均為南沙開(kāi)建旗下項(xiàng)目。

??至于交易費(fèi)用，南沙開(kāi)建承諾“以舊換新”涉及的舊房收舊價(jià)格評(píng)估費(fèi)無(wú)需舊房產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。在交房過(guò)渡期，舊房產(chǎn)權(quán)人可繼續(xù)免租金使用該舊房源直至新房交付后6個(gè)月。一位購(gòu)房者表示，換房最麻煩的問(wèn)題就是賣(mài)完房沒(méi)地方住，免租住到新房交樓半年后的政策切實(shí)解決了買(mǎi)家的后顧之憂。

??南沙庫(kù)存去化周期超29個(gè)月

??“五一”假期前夕，廣州發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，其中明確提到支持居民“賣(mài)舊買(mǎi)新”，暢通一二手住房置換鏈條。相關(guān)內(nèi)容包括發(fā)放補(bǔ)貼總金額2億元、單套房屋最高補(bǔ)貼3萬(wàn)元的“賣(mài)舊買(mǎi)新”專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼，以及鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)以市場(chǎng)化方式收購(gòu)二手住宅用作保障性住房、人才住房及其他用途房源，支持二手住宅業(yè)主賣(mài)舊買(mǎi)新，更好滿足改善性住房需求。

??南沙開(kāi)建是廣州首個(gè)響應(yīng)政策號(hào)召推進(jìn)“以舊換新”的國(guó)有企業(yè)。肖文曉認(rèn)為，作為首個(gè)推出“以舊換新”落地細(xì)則的區(qū)屬國(guó)企，南沙開(kāi)建的實(shí)施方案有兩個(gè)亮點(diǎn)值得關(guān)注。首先是總額度高，預(yù)算達(dá)到30億元，今年1月至4月份南沙新房的成交套均總價(jià)在220萬(wàn)元左右，以此計(jì)算，可以受惠的置換業(yè)主最多可以達(dá)到上千戶。其次是面向全市收購(gòu)，不局限于南沙區(qū)?！暗桨傅膱?zhí)行效果也有一定的變數(shù)。”比如，僅限于購(gòu)買(mǎi)南沙開(kāi)建旗下的新房，可供選擇的房源相對(duì)有限，而二手房的評(píng)估價(jià)和收購(gòu)價(jià)有多大差距也是雙方達(dá)成協(xié)議的關(guān)鍵，因此落地效果還有待觀察。

??根據(jù)普睿廣佛區(qū)域的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年前4月，南沙區(qū)新房成交1940套，同比基本持平，但庫(kù)存壓力仍未緩解。截至4月末，該區(qū)可售一手住宅面積為177萬(wàn)平方米，按照過(guò)去12個(gè)月的去化速度，去化周期為29.1個(gè)月，高于廣州全市的25.2個(gè)月。

??為了拉動(dòng)住房消費(fèi)，今年3月份，南沙區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局宣布3萬(wàn)元的青年人才購(gòu)房補(bǔ)貼將延續(xù)至2027年，進(jìn)一步擴(kuò)大政策紅利。此次“以舊換新”活動(dòng)，同樣意在盤(pán)活房地產(chǎn)存量市場(chǎng)。

??據(jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)觀察，各地住房“以舊換新”持續(xù)推進(jìn)落地，部分城市取得了良好成效，對(duì)于提振市場(chǎng)活躍度、提升新房市場(chǎng)銷(xiāo)售規(guī)模起到了積極作用。例如，寧波市在2月啟動(dòng)住房“以舊換新”第三期活動(dòng)，截至4月19日，線上意向申請(qǐng)?zhí)峤?378人，其中審核通過(guò)7316人，舊房總數(shù)共1588套。樂(lè)清市城投集團(tuán)也在2月份推出住房“以舊換新”，預(yù)登記報(bào)名人數(shù)達(dá)到了260人，超過(guò)200套的房源數(shù)量。