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??中房網訊 （亞晨/文）4月份，全國重點城市新房和二手房分別呈現平穩(wěn)筑底和強勢上行格局。

??隨著核心一二線城市需求的持續(xù)釋放，樓市溫和復蘇態(tài)勢進一步鞏固，市場從脈沖式回暖轉向常態(tài)化良性修復特征。

??新房成交整體穩(wěn)定，供應規(guī)模仍處低位

??克而瑞監(jiān)測數據顯示，2026年4月份全國重點50城市新建商品住宅成交面積約1278萬平方米，環(huán)比小幅下降7%，同比減少2%，單月同比跌幅相較 3 月份大幅收窄 25 個百分點。

??從前4月累計情況看，成交面積為4161萬平方米，累計同比跌幅較一季度收窄10個百分點。整體穩(wěn)定至2025年以來月均水平，近半數城市新房成交量實現同環(huán)比雙升。

??從各能級城市表現來看，4個一線城市成交面積約187萬平方米，環(huán)比微降6%，同比由跌轉正增1%，收窄22PCTS，累計成交面積590萬平方米，累計同比跌幅顯著收窄9個百分點至18%。

??23個二線城市成交面積約756萬平方米，環(huán)比微降7%，同比下降6%，降幅同樣收窄；23個三四線城市成交面積約335萬平方米，環(huán)比微降8%，同比正增長9%，累計成交面積1158萬平方米，累計同比下降6%，降幅同樣收窄8個百分點。

??從供應方面看，整體供應規(guī)模仍處低位。

??根據克而瑞監(jiān)測，4月份全國重點50城市新建商品住宅新增供應面積約750萬平方米，環(huán)比減少11%。前4月累計供應面積2595萬平方米，累計跌幅進一步收窄。

??其中，4個一線城市為各能級城市增幅最高。供應面積約172萬平方米，環(huán)比增加11%。前4月累計供應面積447萬平方米，累計同比較一季度降幅顯著收窄。

??23個二線城市供應面積約439萬平方米，環(huán)比減少14%，累計供應面積1504萬平方米。

??值得注意的是，三四線城市新增供應規(guī)模持續(xù)收縮，庫存壓力逐步趨緩。23個三四線城市供應面積約139萬平方米，環(huán)比減少23%，累計供應面積644萬平方米。

??二手房成交面積同比增17%

??二手房方面，連續(xù)5個月成交同比呈正增長，并創(chuàng)下近年來同期新高。

??克而瑞監(jiān)測數據顯示，4月份全國重點20城二手房成交面積約1793萬平方米，環(huán)比微跌1%，同比增長17%，單月同比增幅擴大11個百分點。前4月累計成交面積約5918萬平方米，同比正增長8%，增幅擴大4個百分點。

??從重點城市成交面積絕對規(guī)?？矗啥级址砍山幻娣e居首，達218萬平方米，環(huán)比持平，同比增長18%，累計同比增8%。

??其次是上海，成交面積約215萬平方米，環(huán)比微降8%，同比增20%，累計同比轉負為正增長4%。

??此外，包括天津、武漢、寧波、蘇州、青島、大連、東莞、揚州在內的二三城市，同環(huán)比均顯著正增長，二手市場熱度由點到面?zhèn)鲗嵘?/p>

??單從二手房市場表現來看，3月以來的“小陽春”態(tài)勢在4-5月得以延續(xù)。特別是剛剛過去的“五一”假期，市場熱度繼續(xù)保持，表現超出預期。

??對此，易居研究院認為，“五一”假期二手房網簽保持活躍，同比大幅增長。這種高位慣性的增長，也意味著市場信心處于持續(xù)修復過程中。

??5月市場行情可期

??4月底,中央政治局會議召開后，深圳和廣州等熱點城市紛紛針對房地產政策進行優(yōu)化。隨著后續(xù)政策效應的釋放，改善性需求入市節(jié)奏加快，也給5月的市場行情帶來更多期待。

??易居研究院指出，當前樓市數據有力支撐了“樓市企穩(wěn)向好具備客觀基礎”的判斷。無論是從成交規(guī)模的廣度，還是從成交持續(xù)性的深度看，一二線核心城市均已走在復蘇前列。這種表現有望逐步傳導至房企新房銷售端和資本市場，提振房地產及相關產業(yè)鏈的估值預期。

??從努力穩(wěn)定房地產市場的角度看，易居研究院建議，要持續(xù)關注二手房掛牌量能否企穩(wěn)，以及成交價格能否在持續(xù)放量中保持回穩(wěn)和轉正態(tài)勢。

??總體來看，隨著中央“努力穩(wěn)定房地產市場”基調的落地及地方政策的持續(xù)細化，行業(yè)信心將進一步增強，后續(xù)在一二手房置換鏈條順暢等方面也會有更好表現。