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??本期關(guān)注：一季度規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)較快增長(zhǎng)

??本期要點(diǎn)

       商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積 186.34 萬(wàn)平方米，環(huán)比增加 9.14%。

??土地市場(chǎng)：本周二十座城市土地總供應(yīng)面積 232.2 萬(wàn)平方米，環(huán)比增加 17.9%?？偝山幻娣e 172.2 萬(wàn)平方米，環(huán)比增加 0.3%；成交金額 152.1 億元，環(huán)比增加 379.0%；成交土地均價(jià) 8835 元/平方米，環(huán)比上漲 377.5%。

??政策動(dòng)態(tài)：中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)文提出穩(wěn)步推進(jìn)新就業(yè)群體參加住房公積金制度，建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”；15 部門(mén)聯(lián)合發(fā)文提升青年生活品質(zhì)，探索住房等多領(lǐng)域支持政策；海口市出臺(tái)限價(jià)商品住房上市新規(guī)；濟(jì)南、溫州、珠海發(fā)布措施持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健庩發(fā)展；蘇州、青島發(fā)布住房公積金新政。

??新聞關(guān)注：農(nóng)業(yè)農(nóng)村部提出探索閑置農(nóng)戶住房盤(pán)活利用的有效實(shí)現(xiàn)形式；一季度國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入 5176 億元，同比下降 24.4%。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積 186.34 萬(wàn)平方米，環(huán)比增加 9.14%。一線城市中除北京成交量較上周下滑 41.18%外均有所上漲，深圳、廣州漲幅相對(duì)明顯，分別為27.25%、22.30%。其他城市中，10 座城市成交量環(huán)比增加，杭州漲幅超過(guò)八成，其次重慶、嘉興、寧波也有明顯漲幅，在 54%—74%之間；6 座城市成交量環(huán)比減少 ，莆田、濟(jì)南跌幅居前，在 36%左右。8 座城市成交量高于前四周平均水平，重慶增長(zhǎng) 50.76%居首； 12 座城市成交量低于前四周平均水平 ，嘉興跌幅居首，減少66.67%。

      從成交量看，本周上海成交 26.96 萬(wàn)平方米領(lǐng)先，其次成都略高于21 萬(wàn)平方米，杭州、廣州、武漢等5 座城市在 11 萬(wàn)—19 萬(wàn)平方米之間，其他城市在 9 萬(wàn)平方米以下。

??二十城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積 232.2 萬(wàn)平方米，環(huán)比增加 17.9%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加 2.2%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加23.1%。供應(yīng)總建筑面積 543.2 萬(wàn)平方米，環(huán)比增加41.5%。

???本周二十座城市土地總成交面積 172.2 萬(wàn)平方米，環(huán)比增加 0.3%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加 163.9%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少25.6%。成交總建筑面積 373.8 萬(wàn)平方米，環(huán)比增加38.8%。

??本周二十座城市土地總成交金額 152.1 億元，環(huán)比增加 379.0%。其中經(jīng)營(yíng)性用地 142.7 億元，環(huán)比增加 657.1%；非經(jīng)營(yíng)性用地 9.4 億元，環(huán)比減少 26.8%。成交樓面均價(jià) 4070 元/平方米，環(huán)比上漲 245.0% ，成交土地均價(jià) 8835 元/平方米，環(huán)比上漲 377.5%。

??政策匯總

??中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)新就業(yè)群體服務(wù)管理的意見(jiàn)》，提出穩(wěn)步推進(jìn)新就業(yè)群體參加住房公積金制度。發(fā)布《關(guān)于更高水平更高質(zhì)量做好節(jié)能降碳工作的意見(jiàn)》，提出嚴(yán)格新建建筑能效管理，優(yōu)化建筑節(jié)能降碳設(shè)計(jì)，推動(dòng)超低能耗建筑規(guī)模化發(fā)展，建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”。結(jié)合老舊小區(qū)改造、清潔取暖等工作，積極推進(jìn)既有建筑節(jié)能降碳改造，加強(qiáng)建筑運(yùn)行節(jié)能降碳管理。

       共青團(tuán)中央、中央網(wǎng)信辦、國(guó)家發(fā)改委等15部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于深化青年發(fā)展型城市建設(shè) 助力建設(shè)現(xiàn)代化人民城市的意見(jiàn)》。其中提出：指導(dǎo)各地將青年發(fā)展需求的相關(guān)指標(biāo)納入城市體檢，在城市更新中，結(jié)合實(shí)際營(yíng)造適青化空間。探索對(duì)新增青年友好型公共服務(wù)功能的項(xiàng)目給予建筑面積、容積率等規(guī)劃指標(biāo)支持。在青年就業(yè)集中區(qū)域、文教醫(yī)機(jī)構(gòu)周邊、軌道交通沿線等根據(jù)需要，因地制宜建設(shè)宿舍型、小戶型青年公寓，降低通勤成本、促進(jìn)職住平衡。推動(dòng)城市中心區(qū)域存量低效用地再開(kāi)發(fā)，布局一批低成本工作空間、生活居所。推廣“青年驛站”，穩(wěn)定和拓展房源，兼顧免費(fèi)住宿和低償住宿，升級(jí)配套服務(wù)，為高校畢業(yè)生異地求職提供便利。

       海口市出臺(tái)限價(jià)商品住房上市新規(guī)，適用于行政區(qū)域內(nèi)政府統(tǒng)籌建設(shè)和配售的限價(jià)商品住房。申請(qǐng)上市交易須滿足：取得房屋所有權(quán)證屆滿5年；取得不動(dòng)產(chǎn)首次登記；涉及房屋產(chǎn)權(quán)不存在權(quán)屬爭(zhēng)議；無(wú)法律法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的不得上市交易的情形。針對(duì)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房不滿5年，因疾病等特殊原因確需退出的情況，由市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)回購(gòu)。

       濟(jì)南發(fā)布措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，提出：健全供需聯(lián)動(dòng)調(diào)控機(jī)制，合理調(diào)控住宅供地節(jié)奏。堅(jiān)持控量提質(zhì)導(dǎo)向，優(yōu)化供地品質(zhì)。分類施策盤(pán)活存量，加快消化存量用地，推進(jìn)收購(gòu)存量商品房。加大高品質(zhì)住宅供給、全面推廣綠色建筑、穩(wěn)慎有序推進(jìn)配售型保障性住房發(fā)展、扎實(shí)推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口住房保障落地、做好城市引進(jìn)人才住房保障工作。積極推廣以舊換新、提高住房公積金最高貸款額度、優(yōu)化住房公積金貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大住房公積金提取范圍。積極開(kāi)展老舊住房自主更新原拆原建試點(diǎn)、支持提取使用公積金用于老舊住房自主更新原拆原建。開(kāi)展物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)、搭建多元化交易平臺(tái)。滿足合理融資需求、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)制度建設(shè)。

       溫州市發(fā)布持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展措施，提出放寬住房公積金提取限制，新增契稅、住宅專項(xiàng)維修資金提取場(chǎng)景，繳存職工家庭在溫州市內(nèi)購(gòu)房產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，均可按規(guī)定提取公積金。擬購(gòu)住房所在縣（市、區(qū)）范圍內(nèi)有住房（不含非成套及集體土地住房）正在掛牌出售的家庭，住房套數(shù)可核減1套，多套掛牌僅可核減1套。明確預(yù)售項(xiàng)目完成房屋所有權(quán)首次登記后即可申請(qǐng)解除監(jiān)管，同時(shí)簡(jiǎn)化退購(gòu)房源銷售流程，允許房企自行銷售解除合同后的退購(gòu)房源；加大“房票”使用支持力度，鼓勵(lì)房企接收房票。

       珠海發(fā)布措施進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，提出：推進(jìn)高品質(zhì)“好房子”供給、延長(zhǎng)住房“以舊換新”補(bǔ)貼期限、調(diào)整個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房享受契稅優(yōu)惠住房套數(shù)查詢規(guī)則。公積金政策方面，提高貸款額度、擴(kuò)大多子女家庭購(gòu)房支持范圍、提高購(gòu)買(mǎi)綠色建筑貸款額度上浮比例。?便利港澳居民置業(yè)安居、推動(dòng)存量土地盤(pán)活利用、支持房票安置與政府征拆聯(lián)動(dòng)、提高存量商業(yè)辦公建筑的利用效率。

       蘇州住房公積金管理中心發(fā)布“新農(nóng)人”專屬政策，明確公積金賬戶存款利率在1.5%基礎(chǔ)上享受30%利息補(bǔ)貼，年化達(dá)1.95%。對(duì)35周歲以下或取得學(xué)歷10年內(nèi)全日制本科及以上學(xué)歷的“新農(nóng)人”，公積金貸款額度可上浮50%，最高達(dá)225萬(wàn)元。繳存開(kāi)戶即享100元補(bǔ)貼且隨存隨取；建房及購(gòu)房可享低息貸款；無(wú)房租房者可按實(shí)際房租提取。推出“積金惠農(nóng)”產(chǎn)品，面向個(gè)人及農(nóng)創(chuàng)企業(yè)提供低至2%年化利率的金融支持。

      青島優(yōu)化住房公積金政策，包括：優(yōu)化貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、提高住房公積金貸款額度、提高額度計(jì)算中的賬戶余額倍數(shù)、實(shí)施高層次人才住房公積金貸款支持政策。支持提取住房公積金支付物業(yè)費(fèi)、支持提取住房公積金支付住房契稅、住宅專項(xiàng)維修資金、放寬購(gòu)房首付款提取范圍、放寬償還住房貸款提取范圍、提高租房提取額度。放寬多子女家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，同一家庭有兩個(gè)及以上子女的，即可享受我市多子女家庭住房公積金貸款支持政策及租房提取支持政策。支持城市更新使用住房公積金。

      本周要聞

??農(nóng)業(yè)農(nóng)村部：探索閑置農(nóng)戶住房盤(pán)活利用的有效實(shí)現(xiàn)形式

       國(guó)新辦就2026年一季度農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況舉行新聞發(fā)布會(huì)。農(nóng)業(yè)農(nóng)村部表示，下一步將會(huì)同有關(guān)部門(mén)從四個(gè)方面切實(shí)抓好促進(jìn)農(nóng)民穩(wěn)定增收各項(xiàng)工作。其中提出鼓勵(lì)各地穩(wěn)健發(fā)展新型農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)，因地制宜采取自主經(jīng)營(yíng)、出租經(jīng)營(yíng)、入股經(jīng)營(yíng)等方式盤(pán)活利用集體資產(chǎn)資源。探索閑置農(nóng)戶住房通過(guò)出租、入股、合作等方式盤(pán)活利用的有效實(shí)現(xiàn)形式，深化農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革，推進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)規(guī)范化建設(shè)和運(yùn)行，讓農(nóng)民收獲更多的財(cái)產(chǎn)性收益。

       一季度國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入5176億元，同比下降24.4%

       財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示：2026年一季度，全國(guó)一般公共預(yù)算收入61613億元，同比增長(zhǎng)2.4%。地方一般公共預(yù)算本級(jí)收入36622億元，同比增長(zhǎng)2.1%。全國(guó)稅收收入48505億元，同比增長(zhǎng)2.2%；在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅1067億元，同比下降16.2%；房產(chǎn)稅1297億元，同比增長(zhǎng)7.9%；城鎮(zhèn)土地使用稅671億元，同比增長(zhǎng)2.5%；土地增值稅1274億元，同比下降14.9%；耕地占用稅485億元，同比下降1.2%。

       地方政府性基金預(yù)算本級(jí)收入6602億元，同比下降19.1%，其中，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入5176億元，同比下降24.4%。地方政府性基金預(yù)算支出19748億元，同比增長(zhǎng)2.9%，其中，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出9568億元，同比下降12.1%。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)