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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況顯示，1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資17720億元，同比下降11.2%；新建商品房銷售面積19525萬(wàn)平方米，同比下降10.4%，降幅比1-2月份收窄3.1個(gè)百分點(diǎn)；新建商品房銷售額17262億元，下降16.7%，降幅收窄3.5個(gè)百分點(diǎn)。

??開(kāi)發(fā)投資增速降幅略有擴(kuò)大

??具體來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速方面，降幅略有擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資17720億元，同比下降11.2%，降幅比1-2月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅投資13531億元，下降11.0%，降幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，要客觀認(rèn)識(shí)到，開(kāi)發(fā)投資當(dāng)前受企業(yè)資金狀況影響，短期內(nèi)還難以馬上改善。而房屋銷售數(shù)據(jù)的好轉(zhuǎn)，需要逐步傳導(dǎo)至開(kāi)發(fā)商層面，后續(xù)改善的空間正在增大。另一方面，今年是一個(gè)“縮量提質(zhì)”的過(guò)程，開(kāi)發(fā)投資數(shù)量有所下調(diào)和供給端縮量匹配屬正常，也為新一輪房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展尤其是產(chǎn)品高品質(zhì)供給提供了良好基礎(chǔ)。

??房屋新開(kāi)工和竣工面積方面，指標(biāo)進(jìn)一步改善。1-3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積10373萬(wàn)平方米，下降20.3%。其中，住宅新開(kāi)工面積7420萬(wàn)平方米，下降22.0%。房屋竣工面積9789萬(wàn)平方米，下降25.0%。其中，住宅竣工面積6983萬(wàn)平方米，下降26.5%。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，盡管新開(kāi)工數(shù)據(jù)目前跌幅仍較大，但客觀上看已有所收窄，這與開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)的走勢(shì)總體吻合?？傮w看，供給端的指標(biāo)目前依然偏弱，這也與銷售端數(shù)據(jù)的傳導(dǎo)需要一定時(shí)間有關(guān)。不過(guò)，隨著土地端持續(xù)縮量、供給端減少，使得剩余項(xiàng)目的新開(kāi)工積極性有所提升，同時(shí)銷售端政策對(duì)新開(kāi)工也產(chǎn)生了積極刺激作用。這些利好因素有助于增強(qiáng)新開(kāi)工的積極性，該指標(biāo)后續(xù)有進(jìn)一步改善的空間。從竣工指標(biāo)看，今年竣工數(shù)據(jù)仍在積極推動(dòng)中，包括融資協(xié)調(diào)機(jī)制、白名單制度，以及深圳近期提出的金融顧問(wèn)團(tuán)等舉措，都對(duì)市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好起到了積極作用。

??到位資金方面，該指標(biāo)的跌幅有所擴(kuò)大。1-3月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金20524億元，同比下降17.3%。其中，國(guó)內(nèi)貸款3419億元，下降23.7%；自籌資金7762億元，下降5.3%；定金及預(yù)收款5858億元，下降20.1%；個(gè)人按揭貸款2204億元，下降34.6%。

??在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，資金層面的改善最終還是要依靠金融支持和銷售端數(shù)據(jù)的改善。同時(shí)，資金背后的結(jié)構(gòu)也在進(jìn)一步優(yōu)化。近期一些小型開(kāi)發(fā)商及物業(yè)企業(yè)開(kāi)始參與投資拿地，反映出更多市場(chǎng)主體正積極介入土地開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)項(xiàng)目。在存量方面，類似商業(yè)地產(chǎn)的盤活也在提速，有助于企業(yè)加快存量資產(chǎn)處置，對(duì)企業(yè)到位資金形成積極的支撐。

??新房銷售現(xiàn)回暖跡象

??新房銷售方面出現(xiàn)積極信號(hào)，單月銷售環(huán)比上漲一成，前三月累計(jì)降幅有所收窄。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份新建商品房銷售面積19525萬(wàn)平方米，同比下降10.4%，降幅比1-2月份收窄3.1個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷售面積下降13.1%。新建商品房銷售額17262億元，下降16.7%，降幅收窄3.5個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷售額下降18.5%。

??從單月情況來(lái)看，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算，3月新建商品房銷售面積10232萬(wàn)方米，環(huán)比增長(zhǎng)10.10%，同比下降8.01%；新建商品房銷售額9076億元，環(huán)比增長(zhǎng)10.87%，同比下降13.88%。

??嚴(yán)躍進(jìn)稱，房屋銷售數(shù)據(jù)明顯改善也是樓市“小陽(yáng)春”的一個(gè)體現(xiàn)。雖然近期二手房市場(chǎng)交易不錯(cuò)，但新房交易也在持續(xù)改善。今年市場(chǎng)情緒有所回升，房?jī)r(jià)性價(jià)比提高，同時(shí)各類購(gòu)房政策優(yōu)勢(shì)與市場(chǎng)預(yù)期形成更好共振，使得新房方面表現(xiàn)積極。

??商品房庫(kù)存方面，截至3月末，商品房待售面積78601萬(wàn)平方米，同比下降0.1%。其中，待售3年以下面積59012萬(wàn)平方米，下降1.8%。此外，住宅待售面積為42771萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.4%。

??嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，該指標(biāo)下跌本身就是一個(gè)重要的積極信號(hào)，意味著庫(kù)存正從過(guò)去的積壓轉(zhuǎn)向出清和減少階段。庫(kù)存減少疊加銷售市場(chǎng)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)好和改善型需求釋放，也將帶來(lái)一系列積極作用。

??供需兩端正朝著積極方向轉(zhuǎn)變

??整體來(lái)看，房地產(chǎn)目前已經(jīng)出現(xiàn)積極信號(hào)，多項(xiàng)指標(biāo)回暖，市場(chǎng)表現(xiàn)持續(xù)向好，未來(lái)更應(yīng)通過(guò)多種形式的合理優(yōu)惠促進(jìn)樓市交易。

??對(duì)此，易居研究院認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已改變了過(guò)去“供強(qiáng)需弱”格局，供給端與需求端正朝著積極方向轉(zhuǎn)變。

??在此過(guò)程中，更需要持續(xù)鞏固市場(chǎng)秩序和預(yù)期穩(wěn)定，進(jìn)一步促進(jìn)二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)積極向好發(fā)展，并將這些積極變化有力傳導(dǎo)至各相關(guān)領(lǐng)域，促進(jìn)信心的進(jìn)一步恢復(fù)。