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??各縣（市、區(qū)）人民政府，市直相關(guān)部門、相關(guān)銀行機(jī)構(gòu)、江門市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會、各房地產(chǎn)、開發(fā)企業(yè)：

??為助力“百萬英才匯南粵”行動計劃，吸引和留住各類人才在江門市就業(yè)安居，鞏固我市房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢，對在江門市就業(yè)的具有中級及以上職稱專業(yè)技術(shù)人才、全日制本科及以上學(xué)歷人才發(fā)放“人才房票”，結(jié)合江門市實際，制定本方案。

??一、適用原則

??本方案遵循“自愿申請、嚴(yán)格審核、公開透明”的原則，面向符合條件的人才發(fā)放“人才房票”，可在購買江門市區(qū)（蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)）“人才房票”房源庫的新建商品住房（以下簡稱購房）時使用。

??二、適用對象及類別

??在江門市就業(yè)的具有中級及以上職稱專業(yè)技術(shù)人才、全日制本科及以上學(xué)歷人才，家庭名下在江門市區(qū)無城鎮(zhèn)住房的，可以同時領(lǐng)取一定面值的政府補(bǔ)貼“人才房票”和企業(yè)補(bǔ)貼“人才房票”。

??（一）政府補(bǔ)貼“人才房票”：在簽訂購房合同時，政府補(bǔ)貼“人才房票”直接用于抵扣“人才房票”對應(yīng)面值的購房款（即合同總價款包含“人才房票”抵扣的購房款），再由政府部門安排資金結(jié)算，直接支付至合同約定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱房企）收款賬號。

??（二）企業(yè)補(bǔ)貼“人才房票”：在簽訂購房合同時，由房企兌現(xiàn)，直接扣減“人才房票”對應(yīng)面值的購房款（即合同總價款不包含“人才房票”扣減的購房款）。

??（三）“人才房票”房源庫：蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡稱各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）組織、發(fā)動轄區(qū)房企自主申報參與“人才房票”活動的房源，符合條件的房源納入“人才房票”房源庫。房源庫定期更新。

??三、“人才房票”補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

??（一）政府補(bǔ)貼“人才房票”補(bǔ)貼額度：符合條件的中級及以上職稱專業(yè)技術(shù)人才、全日制本科及以上學(xué)歷人才，均為1萬元。

??（二）企業(yè)補(bǔ)貼“人才房票”補(bǔ)貼額度：按所購房屋單套建筑面積分檔進(jìn)行補(bǔ)貼，單套房屋建筑面積≧144㎡補(bǔ)貼5萬元，100㎡≦單套房屋建筑面積<144㎡補(bǔ)貼4萬元，單套房屋建筑面積<100㎡補(bǔ)貼3萬元。

??四、房源管理

??（一）房源申報。各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局組織、發(fā)動轄區(qū)房企自主申報參與“人才房票”活動，房企按幢為單位提供參與活動的房源和專項優(yōu)惠，并作出書面承諾（詳見附件1）。各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部局審核通過后，報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局匯總納入江門市“人才房票”房源庫（詳見附件2）。房源在江門市人民政府門戶網(wǎng)站江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局部門頻道進(jìn)行公示（網(wǎng)址：http://www.jiangmen.gov.cn/bmpd/jmszfhcxjsj/），并定期更新。

??（二）參與活動的房源需同時符合以下條件：

??1.已辦理商品房預(yù)（現(xiàn)）售許可，不存在查封等限制轉(zhuǎn)讓情形的。

??2.房源所在項目處于正常開發(fā)建設(shè)狀態(tài)，不存在逾期交付等風(fēng)險。

??（三）房源退出。納入“人才房票”房源庫的房源，出現(xiàn)以下情況的，2個工作日內(nèi)書面報告項目所在地的區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局將相應(yīng)房源剔除。

??1.房源新發(fā)生查封或逾期交付問題等，導(dǎo)致不符合條件的；

??2.房企因自身原因不再參與“人才房票”活動的。

??五、申領(lǐng)使用流程

??（一）申請。申請人通過江門市房屋交易“云鏈簽”小程序（以下簡稱“云鏈簽”）申請，提交《江門市“人才房票”申請承諾書》（詳見附件3）及相關(guān)資料。

??（二）審核。申請人就業(yè)所在地縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)局受理，會同教育、人力資源社會保障等相關(guān)部門原則上5個工作內(nèi)完成審核，審核結(jié)果在“云鏈簽”進(jìn)行公示（包括申請人姓氏、學(xué)歷/職稱、補(bǔ)貼額度等），公示期5天，公示期間收到異議的，由申請人就業(yè)所在地縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭處理，公示結(jié)束后，確定具體房票補(bǔ)貼額度等。

??（三）發(fā)放。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)制作《江門市“人才房票”電子憑證》（以下簡稱《房票》），載明房票號、房票持有人信息（含姓名、證件類型和證件號碼）、補(bǔ)貼額度、房票唯一識別碼、房票使用有效期、適用購房區(qū)域等信息，申請人通過“云鏈簽”領(lǐng)取《房票》。

??（四）使用。《房票》自核發(fā)之日起有效期2個月，逾期未使用自動失效。房票持有人應(yīng)當(dāng)在“人才房票”房源庫中選購新建商品住房，在簽訂購房合同時，登陸“云鏈簽”向房企出示《房票》（合同對應(yīng)買方的姓名、證件類型和證件號碼應(yīng)當(dāng)與對應(yīng)房票持有人信息一致，下同），房企通過“云鏈簽”調(diào)用對應(yīng)《房票》，其中，直接扣減“人才房票”對應(yīng)企業(yè)補(bǔ)貼面值的購房款（即合同總價款不包含“人才房票”扣減的購房款），抵扣“人才房票”對應(yīng)政府補(bǔ)貼面值的購房款（即合同總價款包含“人才房票”抵扣的購房款）。

??（五）資金結(jié)算。2027年1月15日前，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局結(jié)合江門市交易系統(tǒng)網(wǎng)簽情況及《房票》使用情況，整理形成給予政府補(bǔ)貼“人才房票”結(jié)算的名單（含購房人姓名、房企名稱、購房合同號、合同簽訂日期、《房票》號、政府補(bǔ)貼金額、收款賬戶），發(fā)各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局組織相關(guān)房企核對無誤后，確認(rèn)擬給予政府補(bǔ)貼“人才房票”結(jié)算名單，并通過“江門住建”微信公眾號公示，公示期5天（公示期間收到異議的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭處理）。公示結(jié)束后，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)公示結(jié)果，形成《2026年江門市給予政府補(bǔ)貼“人才房票”結(jié)算名單信息表》（詳見附件4），向江門市財政局申請結(jié)算，待江門市財政局下達(dá)用款額度后，一次性將補(bǔ)貼發(fā)放到收款賬戶。

??六、管理要求

??（一）《房票》在核發(fā)之日起2個月內(nèi)未使用自動失效的，在2026年10月20日前可重新申請。

??（二）“人才房票”僅供申請人本人使用，實行實名制管理，限使用一次（使用后將標(biāo)識已使用），不得轉(zhuǎn)讓、抵押、贈予或套取現(xiàn)金。購買一套新建商品住房限使用一張政府補(bǔ)貼《房票》和一張企業(yè)補(bǔ)貼《房票》。

??2026年10月31日后，未使用的《房票》自動作廢。

??（三）申請人應(yīng)當(dāng)如實提供材料，對弄虛作假、騙取補(bǔ)貼的，取消其資格，追回已發(fā)放補(bǔ)貼并依法追究責(zé)任；涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。若購房人在政府補(bǔ)貼“人才房票”完成結(jié)算后申請注銷使用《房票》的對應(yīng)購房合同的，受理申請的區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)與市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局核實確認(rèn)購房人將政府補(bǔ)貼金額1萬元退回市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局收款賬戶（賬戶名稱：江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局；賬號：44001670231053000671-0004；開戶銀行：建設(shè)銀行江門江翠支行）后，才可以辦理注銷手續(xù)。

??（四）“人才房票”政府補(bǔ)貼可與我市人才購房補(bǔ)貼疊加享受。

??（五）房企應(yīng)當(dāng)誠實守信、合法經(jīng)營，如實提供房源和價格、專項優(yōu)惠等信息。若存在欺詐、串通騙取補(bǔ)貼等違反承諾或違法違規(guī)行為，依法追究責(zé)任。鼓勵房企除參與“人才房票”外，可不限于對本市就業(yè)人群推出優(yōu)惠促銷措施，吸引市外人群到本市購房。

??七、附則

??（一）市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)牽頭協(xié)調(diào)解決方案執(zhí)行過程中遇到的問題，并可以根據(jù)實際情況，適時優(yōu)化本方案。

??（二）本方案自2026年4月28日起實施，試行期至2026年10月31日結(jié)束。

??（三）本次實施范圍為江門市區(qū)范圍（蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)），政府補(bǔ)貼所需資金由市本級與各區(qū)按現(xiàn)有財政體制分擔(dān)。各縣（市）可參照執(zhí)行，資金由屬地財政自行承擔(dān)。