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??本報(bào)告以CRIC備案數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)（統(tǒng)計(jì)時(shí)間截至2026年6月30日），系統(tǒng)研判2026年上半年成都涉宅土地與新建商品住宅市場(chǎng)的政策環(huán)境、供求量?jī)r(jià)、結(jié)構(gòu)特征與去化壓力，并對(duì)下半年市場(chǎng)作前瞻研判。

??導(dǎo)語(yǔ)：2026年上半年，成都住宅市場(chǎng)延續(xù)"政策托底、土地縮量提質(zhì)、新房結(jié)構(gòu)分化、庫(kù)存承壓"的整體基調(diào)。

??中央定調(diào)轉(zhuǎn)向"努力穩(wěn)定"、貨幣環(huán)境適度寬松；本市公積金新政密集落地；土地市場(chǎng)"縮量提質(zhì)、克制理性"；新房市場(chǎng)"量跌價(jià)穩(wěn)、價(jià)值向核心區(qū)集中、結(jié)構(gòu)分化延續(xù)"，庫(kù)存去化周期持續(xù)拉長(zhǎng)，市場(chǎng)處于筑底修復(fù)階段。本報(bào)告以CRIC備案數(shù)據(jù)為支撐，沿"政策→土地→新房→預(yù)判"脈絡(luò)展開(kāi)研判。

??核心觀點(diǎn)摘要

??政策端持續(xù)寬松加碼：

??全國(guó)定調(diào)由"著力穩(wěn)定"轉(zhuǎn)向"努力穩(wěn)定"房地產(chǎn)市場(chǎng)，成都全域取消限購(gòu)限售、公積金擴(kuò)額提能、直補(bǔ)首付與區(qū)縣補(bǔ)貼組合推進(jìn)，需求端政策工具基本出清。

??涉宅土地縮量提質(zhì)、市場(chǎng)理性：

??2026H1成交總建227.68萬(wàn)㎡（同比-41.9%）、樓面均價(jià)9735元/㎡、溢價(jià)率僅3.37%，成交向中心城區(qū)集中。

??新房呈"量縮價(jià)穩(wěn)"格局：

??成交面積402.46萬(wàn)㎡（同比-41.1%）創(chuàng)近年同期新低，成交金額顯著收縮（同比降幅超四成），但成交均價(jià)18585元/㎡，較2025年下半年環(huán)比微2.39%。

??改善主導(dǎo)、結(jié)構(gòu)分化明顯：

??100-140㎡戶型、100-300萬(wàn)總價(jià)段、10000-20000元/㎡單價(jià)段為絕對(duì)主力；一圈層貢獻(xiàn)近六成成交金額。

??去化承壓、警惕分化：

??全市狹義庫(kù)存去化周期突破31.9個(gè)月，遠(yuǎn)郊及部分高價(jià)板塊去化壓力突出；主城核心區(qū)去化周期基本在24個(gè)月以內(nèi)，去化壓力可控。

??合規(guī)聲明：本報(bào)告基于CRIC數(shù)據(jù)庫(kù)及公開(kāi)信息研究得出，僅為市場(chǎng)研究參考，不構(gòu)成任何具體的投資建議或操作指引。數(shù)據(jù)以備案口徑統(tǒng)計(jì)，截止2026年6月30日，市場(chǎng)情況與政策法規(guī)可能快速變化，報(bào)告中的趨勢(shì)預(yù)判存在不確定性，讀者應(yīng)結(jié)合最新信息獨(dú)立判斷。報(bào)告制作方對(duì)因使用本報(bào)告內(nèi)容而產(chǎn)生的任何直接或間接損失不承擔(dān)責(zé)任。

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