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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）6月16日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國房地產(chǎn)市場基本情況顯示，1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30356億元，同比下降16.2%；新建商品房銷售面積31320萬平方米，同比下降10.8%；新建商品房銷售額29366億元，下降13.5%。

??開發(fā)投資增速繼續(xù)下滑

??具體來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速方面，繼續(xù)下滑。數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30356億元，同比下降16.2%；其中，住宅投資23426億元，下降15.6%。

??受今年整體土地供應(yīng)縮量提質(zhì)導(dǎo)向等因素影響，雖然仍有優(yōu)質(zhì)企業(yè)參與拿地，但整體數(shù)量依然偏弱，這也在一定程度上制約了投資和拿地行為。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，從積極角度看，當(dāng)前投資拿地行為反映出房地產(chǎn)行業(yè)正進(jìn)入新的市場階段。大規(guī)模擴(kuò)張式投資有所減少，開發(fā)投資的收窄也側(cè)面說明各地需要圍繞城市更新、存量更新等方面進(jìn)行研究，探索房地產(chǎn)新的開發(fā)投資模式。

??房屋新開工面積方面，指標(biāo)跌幅相對(duì)較大。1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積17929萬平方米，下降22.6%。其中，住宅新開工面積13084萬平方米，下降23.4%。房屋竣工面積指標(biāo)則進(jìn)一步改善。房屋竣工面積為14087萬平方米，下降23.4%。其中，住宅竣工面積9999萬平方米，下降25.0%。

??嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，新開工指標(biāo)反映出市場仍在深度調(diào)整，不過當(dāng)前各地一些豪宅項(xiàng)目對(duì)新開工起到一定支撐作用。盡管企業(yè)拿地成本較高，但由于潛在客群存在，新開工仍將保持積極態(tài)勢。同時(shí)，各地對(duì)信用等級(jí)較高的新開工項(xiàng)目給予了更大支持力度，有助于促進(jìn)企業(yè)拿地和開工。而當(dāng)前各地對(duì)竣工方面的支持力度較大，尤其是金融監(jiān)管總局進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)充分發(fā)揮“白名單”制度作用。在這一政策導(dǎo)向下，有望進(jìn)一步推動(dòng)竣工數(shù)據(jù)改善。

??到位資金方面，指標(biāo)跌幅有所擴(kuò)大。1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金32756億元，同比下降19.0%。其中，國內(nèi)貸款4875億元，下降28.7%；自籌資金11985億元，下降13.0%；定金及預(yù)收款10012億元，下降16.1%；個(gè)人按揭貸款4066億元，下降28.0%。

??對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)建議，各地仍需持續(xù)推進(jìn)企業(yè)資金端工作、促進(jìn)資金狀況改善。近期，一些地方供應(yīng)的“小而美”地塊，有助于減輕企業(yè)資金壓力。此外，各地進(jìn)一步推動(dòng)企業(yè)新房項(xiàng)目銷售，并在定價(jià)方面更加靈活，這些舉措都有助于改善企業(yè)資金狀況。

??新房銷售保持穩(wěn)定

??新房銷售方面，新建商品房銷售面積增速略有下滑，新建商品房銷售額跌幅收窄。

??根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-5月份，新建商品房銷售面積31320萬平方米，同比下降10.8%；其中住宅銷售面積下降12.1%。新建商品房銷售額29366億元，下降13.5%；其中住宅銷售額下降14.1%。

??從單月數(shù)據(jù)看，市場出現(xiàn)一定明顯回暖。

??按國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)分拆測算，5月份新建商品房銷售面積為6062萬平方米，環(huán)比上漲5.74%，同比下降14.05%；新建商品房銷售額為6366億元，環(huán)比上漲10.94%，同比下降9.78%。

??受部分城市高總價(jià)改善盤、核心城市房源成交占比提升等因素影響，5月整體銷售額有所提升，價(jià)格端止跌跡象顯現(xiàn)，“以價(jià)換量”壓力出現(xiàn)邊際緩解。

??商品房庫存方面，已連續(xù)三個(gè)月下降。截至5月末，商品房待售面積77182萬平方米，同比下降0.4%。其中，待售3年以下面積57152萬平方米，下降2.8%。此外，住宅待售面積為41620萬平方米，同比增長0.8%。

??嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，去庫存工作在積極持續(xù)推進(jìn)。庫存減少疊加需求激活，使得供需兩端保持相對(duì)活躍，匹配程度有所提升，這對(duì)房價(jià)的穩(wěn)定等方面具有積極作用。從庫存下跌幅度看，較為明顯的是部分商業(yè)項(xiàng)目庫存大幅減少，這與近年來控制商業(yè)用房供應(yīng)有關(guān)，也與商業(yè)消費(fèi)整體保持活躍，以及商圈、社區(qū)商業(yè)持續(xù)發(fā)展有一定關(guān)系。

??下半年有望迎來更多積極信號(hào)

??總體來看，當(dāng)前各地在努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場方面取得了積極表現(xiàn)。房地產(chǎn)市場正從深度調(diào)整邁向“止跌回穩(wěn)”，下半年有望迎來更多積極信號(hào)。

??易居研究院指出，前5月樓市呈現(xiàn)四方面積極變化：一是，需求端總體保持積極活躍態(tài)勢，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)活力有所提升；二是，庫存出清明顯加快，供需匹配度改善；三是，竣工指標(biāo)連續(xù)收窄，“白名單”制度有力保障了項(xiàng)目交付；四是，房價(jià)跌幅連續(xù)三個(gè)月收窄至-2.9%，與70城指數(shù)同步進(jìn)入筑底階段，市場信心正在恢復(fù)。

??易居研究院預(yù)計(jì)，未來隨著“白名單”制度持續(xù)發(fā)力、企業(yè)資金壓力減輕、城市更新投資納入統(tǒng)計(jì)，開發(fā)投資有望逐步企穩(wěn)?？萍籍a(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的購買力釋放與信貸支持將推動(dòng)銷售溫和復(fù)蘇，庫存出清與需求激活的良性互動(dòng)有望使房價(jià)跌幅進(jìn)一步收窄甚至轉(zhuǎn)正。