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??【克而瑞重慶】

??項(xiàng)目榜單 | 2026年4月重慶商品住宅銷售排行榜

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2026年4月重慶中心城區(qū)商品住宅供應(yīng)16.79萬(wàn)方，環(huán)比下降12%；成交41.70萬(wàn)方，環(huán)比上漲1.3%；成交均價(jià)13384元/㎡，環(huán)比微降2.2%。整體呈現(xiàn) “供應(yīng)收縮、成交企穩(wěn)、價(jià)格結(jié)構(gòu)性調(diào)整” 的特征。

??4月項(xiàng)目榜看點(diǎn)一覽

??頭部門檻顯著抬升，復(fù)蘇信號(hào)明確

??金額榜TOP10門檻升至1.37億，且金額榜TOP10合計(jì)成交約19.61億元，占中心城區(qū)總成交金額比重超三成，頭部項(xiàng)目吸金能力全面提升。

??雙榜高度契合，"金額+套數(shù)"雙優(yōu)盤頻現(xiàn)

??海成云湖郡、海成江帆郡、長(zhǎng)嘉匯、遠(yuǎn)達(dá)錦宸序、萬(wàn)科璞園等6個(gè)項(xiàng)目同時(shí)入圍金額榜與套數(shù)榜，品質(zhì)改善盤開始實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)表現(xiàn)雙優(yōu)。

??土地與新房雙向印證核心區(qū)價(jià)值

??近期，觀音橋、大坪地塊溢價(jià)成交，與五里店、觀音橋、新牌坊等板塊新房高單價(jià)表現(xiàn)形成呼應(yīng)，核心區(qū)價(jià)值兌現(xiàn)進(jìn)入加速通道。

一、榜 單 發(fā) 布

??

二、榜 單 解 讀

??2026年4月重慶中心城區(qū)商品住宅呈現(xiàn)量漲價(jià)穩(wěn)態(tài)勢(shì)，核心區(qū)價(jià)值持續(xù)走強(qiáng)，品牌與品質(zhì)項(xiàng)目領(lǐng)跑市場(chǎng)，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)更趨健康。

??金額榜：TOP10入榜門檻抬升，5個(gè)均價(jià)超2萬(wàn)的項(xiàng)目入榜

??金額榜TOP10門檻較3月的0.98億元大幅抬升，冠亞軍之間僅0.44億元差距，競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。其中，建發(fā)望江云啟、長(zhǎng)嘉匯、遠(yuǎn)達(dá)錦宸序等超2萬(wàn)元/㎡的項(xiàng)目共5個(gè)入圍金額榜TOP10。

??套數(shù)榜："走量王"強(qiáng)勢(shì)登頂，大體量綜合大盤優(yōu)勢(shì)凸顯

??北辰悅來壹號(hào)以196套登頂套數(shù)榜，單月去化接近200套，充分體現(xiàn)大體量綜合大盤的持續(xù)去化能力。此外海成云湖郡（139套）、海成江帆郡（99套）緊隨其后，4月供應(yīng)充足的項(xiàng)目規(guī)模效應(yīng)顯著。

??從區(qū)域分布來看，4月成交熱點(diǎn)依然集中在配套成熟的核心區(qū)及城市熱門板塊：

??核心高價(jià)板塊（觀音橋、新牌坊）：均價(jià)堅(jiān)挺彰顯價(jià)值

??如建發(fā)望江云啟、遠(yuǎn)達(dá)錦宸序、長(zhǎng)嘉匯等項(xiàng)目所在的觀音橋板塊，新牌坊板塊，彈子石板塊——核心區(qū)及近核心區(qū)均價(jià)整體堅(jiān)挺，高端客群承接力充足。

??走量板塊（悅來、華巖）：剛改需求聚集
如北辰悅來壹號(hào)、星悅禮玉金灣、學(xué)樘金茂悅等項(xiàng)目所在的悅來板塊、華巖板塊——?jiǎng)偢男枨笤谶@些具有發(fā)展?jié)摿?、配套逐步完善、產(chǎn)品豐富的板塊高度集中。

??1. 海成云湖郡（金額榜冠軍、套數(shù)榜亞軍）

??4月成交2.71億元、139套，雙榜均居前二，堪稱"雙冠王"級(jí)表現(xiàn)。項(xiàng)目位于兩江新區(qū)鴛鴦板塊，由海成集團(tuán)自主開發(fā)，總建面68萬(wàn)方大盤。4月連開兩批（4月15日推出小高層17#樓34套、4月21日推出洋房19#樓32套），供貨充足。戶型結(jié)構(gòu)上，三房占67.32%，精準(zhǔn)匹配改善客群。

??2. 建發(fā)望江云啟（金額榜亞軍）

??4月成交金額2.27億元，成交均價(jià)34158-37956元/㎡，是TOP10中單價(jià)最高的項(xiàng)目。項(xiàng)目位于江北五里店板塊、環(huán)線內(nèi)，主打宋韻風(fēng)格外立面的新規(guī)四代宅，全部為四房戶型。單月2.27億元的亮眼表現(xiàn)，不僅印證了大觀音橋片區(qū)改善客群的承接力，且3月末項(xiàng)目周邊地塊溢價(jià)超28.85%成交，進(jìn)一步認(rèn)證項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值。

??3. 遠(yuǎn)達(dá)錦宸序（金額榜TOP5、套數(shù)榜TOP10）

??4月成交1.97億元、68套。項(xiàng)目位于渝北新牌坊板塊，是遠(yuǎn)達(dá)房產(chǎn)入渝首作，主打"觀音橋之上·浮島全景艙·川西謐境奢宅"概念，建筑面積131-262㎡，總價(jià)270萬(wàn)起。繼3月6日首開后，4月2日加推1號(hào)樓112套，也直接支撐了新牌坊板塊20973元/㎡的高均價(jià)。

??4. 邦泰觀山川（金額榜TOP8，新盤首開即上榜）

??4月18日首開114套，首開認(rèn)購(gòu)去化超90%；項(xiàng)目位于兩江新區(qū)照母山片區(qū)，主打新規(guī)四代宅產(chǎn)品，首開樓棟建面125-139-225㎡，以四房為主。配套層面，項(xiàng)目5號(hào)線湖霞街站、光環(huán)購(gòu)物中心、博雅小學(xué)及一中雙語(yǔ)，配套陣容強(qiáng)大。首開即沖入金額榜前十，充分體現(xiàn)了"新規(guī)四代宅+成熟配套"的市場(chǎng)號(hào)召力。