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??“五一”小長(zhǎng)假剛剛結(jié)束，西安多個(gè)樓盤便紛紛曬出亮眼成績(jī)單。

??來(lái)自保利天瑞方面的消息稱，“五一”期間，項(xiàng)目來(lái)訪量超900組，成交37套，成交金額1.26億元。綠城西北公司認(rèn)購(gòu)?fù)黄?0億元，其中，綠城·潤(rùn)百合銷售額1.8億元，綠城·長(zhǎng)安玉華成交2.49億元。中國(guó)鐵建·花語(yǔ)博悅成交39套，成交金額約7020萬(wàn)元……

??樓盤熱銷背后，體現(xiàn)了西安樓市回暖態(tài)勢(shì)明顯。

??一組數(shù)據(jù)也印證著市場(chǎng)的熱度。據(jù)前瞻顧問(wèn)統(tǒng)計(jì)，“五一”假期，西安單盤日均來(lái)訪50組，同比增長(zhǎng)8%；單盤日均成交3.2套，同比增長(zhǎng)29%；平均成交轉(zhuǎn)化率從3月的4.2%提升至“五一”期間的6%，案場(chǎng)客戶質(zhì)量與銷售效能同步優(yōu)化。

??長(zhǎng)期關(guān)注西安樓市的克而瑞深度咨詢·普睿豫陜區(qū)域副總經(jīng)理李曉兵表示，當(dāng)前西安樓市回暖態(tài)勢(shì)穩(wěn)固，熱門樓盤持續(xù)帶動(dòng)市場(chǎng)活力釋放。改善需求穩(wěn)步入市，置業(yè)信心逐步回升，整體行情向好運(yùn)行，后續(xù)市場(chǎng)修復(fù)動(dòng)能仍在持續(xù)積蓄。

??供應(yīng)發(fā)力

??“五一”假期，西安最火的區(qū)域當(dāng)屬經(jīng)開區(qū)高鐵新城板塊。

??4月28日，西安市經(jīng)開區(qū)管委會(huì)與西安輔輪中學(xué)（即鐵一中教育集團(tuán)成員校）正式簽約，原"經(jīng)開第八學(xué)校"正式定名為“西安市鐵一中經(jīng)開輔輪學(xué)?！?，網(wǎng)傳許久的“名?！眽m埃落定。

??學(xué)校落地后，周邊項(xiàng)目到訪成交量猛漲。據(jù)西安中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，“五一”期間，西安市經(jīng)開區(qū)高鐵新城板塊數(shù)據(jù)漲幅位居全市首位，平均單盤到訪649.5組，環(huán)比上漲254%；單盤平均成交42套，環(huán)比上漲740%。

??“預(yù)料之內(nèi)，因?yàn)楣?jié)前學(xué)校落地了?！闭劶绊?xiàng)目在“五一”期間的表現(xiàn)，白樺林曉相關(guān)人士表示。據(jù)其介紹，“五一”假期，項(xiàng)目到訪1226組，銷售121套，銷售金額2.2億元。

??在白樺林書香營(yíng)銷中心，前來(lái)看房的絡(luò)繹不絕，沙盤周圍圍滿了咨詢的客戶，洽談區(qū)座無(wú)虛席。據(jù)統(tǒng)計(jì)，“五一”期間，項(xiàng)目累計(jì)到訪客戶超千組，成交近百套，較節(jié)前單周實(shí)現(xiàn)4倍以上增長(zhǎng)。

??其他板塊表現(xiàn)亦不俗。位于西安市未央?yún)^(qū)團(tuán)結(jié)村板塊的龍翔·未央和鳴自2月首開以來(lái)，保持著較高的市場(chǎng)關(guān)注度，此次“五一”加推，仍舊熱度不減，5天累計(jì)認(rèn)購(gòu)128套，位居熱銷榜首位。

??位于西安市航天新城板塊的保利·天珺，5天累計(jì)到訪2155組，成交37套。

??熱銷背后，是供應(yīng)端的率先發(fā)力。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，4月28日~5月1日，西安12個(gè)樓盤集中推新，包括招商西安灣、白樺林曉、龍翔未央和鳴等熱盤。與此同時(shí)，作為上半年的重要營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，不少新項(xiàng)目雖未在“五一”期間開盤，但也積極為入市營(yíng)造熱度。

??4月30日，在實(shí)景示范區(qū)及營(yíng)銷中心均未開放的前提下，位于西安市高新區(qū)的天地源云和錦上首次取價(jià)，均價(jià)1.9萬(wàn)元/平方米起。

??前一日，位于西安市蓮湖區(qū)西電片區(qū)的首個(gè)第四代住宅中天·啟悅也首次取價(jià)，并在“五一”期間開放了售樓部展示區(qū)。一位項(xiàng)目策劃人員表示：“‘五一’期間，項(xiàng)目非渠道來(lái)訪超1100組，案場(chǎng)忙不過(guò)來(lái)，不過(guò)開盤時(shí)間要到5月中下旬?！?/p>

??讓利促銷

??打折和特價(jià)房源，一般是房企刺激市場(chǎng)需求的重要方式。

??“五一”假期，位于西安市新城區(qū)幸福林帶板塊的中建悅廬·幸福序人氣頗高，項(xiàng)目5天累計(jì)到訪1182組，成交110套，成交金額約1.98億元。

??一位置業(yè)顧問(wèn)介紹，項(xiàng)目“五一”加推了10號(hào)樓，107平方米的均價(jià)在1.45萬(wàn)元；128~143平方米的均價(jià)1.5萬(wàn)~1.6萬(wàn)元/平方米，“項(xiàng)目雖然是第三代住宅，得房率無(wú)法與新產(chǎn)品相比，但也達(dá)到了90%。另外，1.4萬(wàn)元/平方米的精裝修產(chǎn)品在周邊可以說(shuō)是沒有競(jìng)品?！彼硎尽?/p>

??除此以外，多個(gè)新房項(xiàng)目都在“五一”假期推出了優(yōu)惠方案吸引購(gòu)房者，折扣形式從單一特價(jià)房擴(kuò)展至購(gòu)房補(bǔ)貼、車位補(bǔ)貼、物業(yè)費(fèi)贈(zèng)送等方面。

??如西安中海推出“‘五一’超給力，無(wú)憂提前購(gòu)”活動(dòng)，包括特價(jià)房、置換房款補(bǔ)貼、車位補(bǔ)貼、家電包補(bǔ)貼等。陜西保利5盤推出了7重禮，包括特批折扣優(yōu)惠最高2個(gè)點(diǎn)、家電禮包、專屬車位優(yōu)惠、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼、中央空調(diào)贈(zèng)送等。

??實(shí)際上，打動(dòng)購(gòu)房者的不只有價(jià)格，還有產(chǎn)品自身。一位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，“經(jīng)歷調(diào)整后的西安樓市價(jià)格溫和，產(chǎn)品力出色，如今新項(xiàng)目普遍做到零公攤甚至負(fù)公攤，對(duì)購(gòu)房者而言，選擇空間和性價(jià)比更突出。”

??品質(zhì)升級(jí)，價(jià)格優(yōu)惠，一眾內(nèi)卷發(fā)力的樓盤在“五一”假期迎來(lái)了屬于它們的行情。

??熱度延續(xù)

??“五一”假期樓市熱度，是一季度樓市熱度的延續(xù)。

??2026年一季度，西安一手房市場(chǎng)迎來(lái)了一波“小陽(yáng)春”行情。綜合官方數(shù)據(jù)（國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、西安市住建局）來(lái)看，2026年一季度，西安二手房?jī)r(jià)格結(jié)束長(zhǎng)達(dá)28個(gè)月的下行，成交量創(chuàng)近3年新高；新房累計(jì)成交143.4萬(wàn)平方米，同比微增0.9%。

??進(jìn)入4月，西安樓市呈現(xiàn)明顯的“供需兩旺”格局，成交韌性持續(xù)增強(qiáng)，市場(chǎng)信心加速修復(fù)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，4月，西安樓市供應(yīng)面積50.6萬(wàn)平方米，環(huán)比持續(xù)放量；成交面積71.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)21.5%，創(chuàng)下自2025年以來(lái)單月成交次新高，供需兩端同步走高。

??同時(shí)，4月份，年內(nèi)首宗溢價(jià)地塊也迎來(lái)成交。4月20日，在經(jīng)歷62輪競(jìng)拍后，中海地產(chǎn)以21.53%的溢價(jià)率摘得西安市高新區(qū)CID板塊一宗住宅用地。此外，陜西博元、明豐實(shí)業(yè)等也紛紛落子西安市未央?yún)^(qū)團(tuán)結(jié)片區(qū)。

??就4月份的土地市場(chǎng)，中指研究院分析認(rèn)為，4月住宅用地市場(chǎng)階段性出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升，溢價(jià)率轉(zhuǎn)正，這一現(xiàn)象反映出房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的積極預(yù)期與投資信心，市場(chǎng)正逐步走出前期低溫運(yùn)行的通道。

??對(duì)于接下來(lái)的樓市走向，上述西安市高鐵新城板塊項(xiàng)目負(fù)責(zé)人坦言：“短期看，5月中下旬成交大概率繼續(xù)走高，部分熱盤會(huì)延續(xù)火熱成交；從長(zhǎng)期看，樓市回暖的根本動(dòng)力在于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和居民收入預(yù)期改善。”

??李曉兵分析認(rèn)為，市場(chǎng)還是有需求的，但整體回暖的難度較大，且兩極分化的趨勢(shì)越來(lái)越明顯，熱點(diǎn)項(xiàng)目相對(duì)表現(xiàn)優(yōu)異，其余項(xiàng)目去化仍然艱難。

??前瞻顧問(wèn)在報(bào)告中也提到，“五一”期間多數(shù)項(xiàng)目分銷政策未調(diào)整，僅招商攬閱貝殼分銷點(diǎn)位從2%提高至3%，中海錦業(yè)元晟點(diǎn)位從2%跳2.3%，20套起跳，這也凸顯了市場(chǎng)的分化。