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??5月8日，地產(chǎn)股表現(xiàn)活躍，截至收盤，A股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊整體漲幅達(dá)到1.45%，成分股全面上揚(yáng)，其中京投發(fā)展、上實(shí)發(fā)展?jié)q停，濱江集團(tuán)逼近漲停，中洲控股、蘇州高新、綠地控股、京能置業(yè)等跟漲。

??消息面上，政治局會(huì)議定調(diào)“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)”以來(lái)已有22個(gè)省市核心城市4月和“五一”成交數(shù)據(jù)亮眼。

??上海、北京4月二手房網(wǎng)簽規(guī)模均創(chuàng)下近年新高，其中上海二手房（含商業(yè)）累計(jì)網(wǎng)簽量達(dá)28742套，二手住宅成交套數(shù)預(yù)計(jì)達(dá)到2.6萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)25%，這一成交規(guī)模創(chuàng)下近十年來(lái)上海4月單月最高值；北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到17924套，同比增長(zhǎng)15%，成交規(guī)模也是創(chuàng)下近5年同期新高。

??天津、合肥迎來(lái)近三年最強(qiáng)“五一”。

??與此同時(shí)，我們注意到5月以來(lái)，重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)宅地供應(yīng)明顯提速。

??本期樓市熱評(píng)，我們聚焦三大方面內(nèi)容：

??1、政治局會(huì)議定調(diào)“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，已有22城發(fā)布樓市相關(guān)政策

??2、上海、北京、深圳等核心城市優(yōu)質(zhì)宅地供應(yīng)提速

??3、房企債務(wù)重組迎來(lái)新變化

??01

??穩(wěn)樓市政策密集發(fā)布

??上海正研究出臺(tái)普惠性青年安居政策

??4月28日政治局會(huì)議定調(diào)“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)”以來(lái)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)統(tǒng)計(jì)，已有22城跟進(jìn)推出樓市新政，其中深圳、廣州、天津、武漢、揚(yáng)州、蘇州發(fā)布一攬子穩(wěn)市場(chǎng)政策，涉及限購(gòu)放松、貸款額度提升、供給側(cè)管理等方面，其余城市大多數(shù)為公積金優(yōu)化政策。

??值得注意的是，一線城市廣州政策發(fā)布較為密集，在“穗八條”發(fā)布后，廣州花都區(qū)積極響應(yīng)落地細(xì)則，推出了“花八條”，推行商品房“預(yù)售定學(xué)位、網(wǎng)簽即入學(xué)”；將房票適用范圍從商品住宅全面拓展至商業(yè)、辦公、車位等物業(yè)。

??另外，在2月末發(fā)布了“滬七條”、并啟動(dòng)二手房收購(gòu)的上海，在5月7日的一場(chǎng)民生欄目中，上海市房管局局長(zhǎng)高世昀介紹，上海正研究出臺(tái)普惠性青年安居政策，進(jìn)一步減輕青年租房負(fù)擔(dān)。后續(xù)，上海將持續(xù)實(shí)施好新“滬七條”等各項(xiàng)政策措施，因地制宜優(yōu)化市場(chǎng)供給，適配需求精準(zhǔn)供應(yīng)。

??從政策效果來(lái)看，上海3月以來(lái)的“小陽(yáng)春”行情延續(xù)，新政實(shí)施兩個(gè)月，新房、二手住房累計(jì)成交6.2萬(wàn)套，同比增加7%。

??整體來(lái)看，頂層定調(diào)持續(xù)清晰、施策體系全面成型，行業(yè)政策底部已正式確認(rèn)，地方樓市政策進(jìn)入密集落地窗口期，并呈現(xiàn)出一線城市帶頭、二線城市跟進(jìn)、分類施策的特征。核心城市率先打出政策組合拳，從限購(gòu)松綁、公積金貸款提額到供給端優(yōu)化全面發(fā)力，多數(shù)三四線城市則以公積金政策優(yōu)化作為穩(wěn)樓市主要抓手，政策出臺(tái)更趨務(wù)實(shí)、因地制宜。當(dāng)前，核心城市政策成效已在成交企穩(wěn)中有所體現(xiàn)，市場(chǎng)仍在筑底修復(fù)階段。

??02

??一線城市推出“壓箱底”宅地

??優(yōu)質(zhì)宅地供應(yīng)提速

??近期，深圳、北京均有宅地掛出。深圳掛牌兩宗宅地，分別位于南山區(qū)粵海街道及前海合作區(qū)桂灣片區(qū)，兩地塊總起始價(jià)39.47億元，交易時(shí)間分別為6月5日和6月12日，這兩個(gè)地塊均為核心區(qū)“壓箱底”宅地。

??北京發(fā)布2026年第四輪擬供商品住宅用地清單，共涉及5宗地、建筑規(guī)模約29萬(wàn)平米。5月下半月，北京土地市場(chǎng)將迎來(lái)4宗涉宅用地出讓，總起始價(jià)達(dá)75.39億元，其中豐臺(tái)太平橋地塊起始總價(jià)最高。

??此前上海四批次推出了5幅涉宅用地，其中虹口兩宗宅地均位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，容積率均為2.5，出讓面積分別為0.71公頃、0.61公頃，屬于上海中心城區(qū)典型的“小體量、高適配”宅地，周邊配套成熟，這些地塊將在5月28日開(kāi)拍。

??一線城市供地邏輯整體緊扣“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”核心導(dǎo)向，整體呈現(xiàn)規(guī)模縮量、供給側(cè)穩(wěn)步優(yōu)化的格局，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的帶動(dòng)下，土地市場(chǎng)熱度回升，4月全國(guó)土地成交溢價(jià)率回升至7.5%。隨著核心城市優(yōu)質(zhì)住宅用地的供應(yīng)節(jié)奏加快，再加上政策紅利的推動(dòng)，企業(yè)投資信心和土地市場(chǎng)熱度有望得到進(jìn)一步提升。

??03

??龍光集團(tuán)、中國(guó)奧園兩家房企

??債務(wù)重組迎來(lái)新進(jìn)展

??5月7日，龍光集團(tuán)發(fā)布公告，披露整體債務(wù)重組取得突破性進(jìn)展：公司已向開(kāi)曼群島大法院申請(qǐng)協(xié)議安排計(jì)劃聆訊，同步與債權(quán)人小組簽署最新修訂協(xié)議并生效，標(biāo)志著其境外約180億美元債務(wù)重組正式進(jìn)入司法表決的關(guān)鍵實(shí)施階段。

??5月4日，中國(guó)奧園公告稱，將全面暫停境外債兌付，已委聘畢馬威、年利達(dá)協(xié)助制定境外債務(wù)重組方案。

??兩家房企一個(gè)進(jìn)入債務(wù)重組司法表決關(guān)鍵實(shí)施階段，一個(gè)是正在努力尋求債務(wù)重組。今年以來(lái)，房企債務(wù)重組迎來(lái)積極進(jìn)展，旭輝、遠(yuǎn)洋、融創(chuàng)、碧桂園、龍光等21家房企整體或部分實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組。從債務(wù)到期壓力來(lái)看，企業(yè)正在逐步走出最艱難的階段，出險(xiǎn)房企的首要任務(wù)仍是與金融機(jī)構(gòu)和債權(quán)人積極協(xié)商，適當(dāng)延長(zhǎng)債務(wù)期限，緩解當(dāng)前的債務(wù)壓力。