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??年關(guān)將近，重慶樓市也迎來(lái)了“闖關(guān)交卷”的關(guān)鍵時(shí)刻。

??記者近日走訪重慶市場(chǎng)了解到，多家房企正加快推盤(pán)節(jié)奏，加大營(yíng)銷(xiāo)力度，全力沖刺全年業(yè)績(jī)。在政策優(yōu)化與市場(chǎng)需求釋放的雙重推動(dòng)下，重慶樓市近期表現(xiàn)活躍，呈現(xiàn)出一輪顯著的“翹尾”行情。

??供應(yīng)放量促銷(xiāo)加碼，新房市場(chǎng)暖意漸顯

??一場(chǎng)關(guān)乎業(yè)績(jī)、回款與市場(chǎng)信心的“年終收官之戰(zhàn)”已經(jīng)悄然拉開(kāi)序幕。

??記者走訪發(fā)現(xiàn)，11月份，重慶中心城區(qū)新房新增供應(yīng)35.91萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲49%，以海成云湖郡、海成江帆郡、金融街嘉粼融府、招商1872、觀宸、重慶之丘、中國(guó)鐵建西派城等項(xiàng)目為主。

??12月的供應(yīng)量更是不斷加大，僅限于12月第三周，重慶商品住宅就新增供應(yīng)10.54萬(wàn)平方米，共計(jì)892套，新陽(yáng)光廣場(chǎng)、建發(fā)望江云啟、保億中央潤(rùn)園等多個(gè)項(xiàng)目集中入市。

??“近期到訪量和成交速度都比前幾個(gè)月有明顯提升?！敝貞c兩江新區(qū)禮嘉板塊星悅·禮玉金灣的一名置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，項(xiàng)目在11月下旬加推了一批房源，結(jié)合年終優(yōu)惠，去化情況好于預(yù)期。

??“從年初看房到現(xiàn)在，利率降了、折扣多了，感覺(jué)是時(shí)候出手了?！闭趷倎?lái)片區(qū)某售樓處辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)的市民李先生表示，近期開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠力度較大，加之對(duì)核心區(qū)域發(fā)展前景看好，因此決定不再觀望。

??克而瑞重慶市場(chǎng)負(fù)責(zé)人師林維認(rèn)為，12月樓市“翹尾”主要源于兩方面因素：一是多個(gè)樓盤(pán)推出高性?xún)r(jià)比產(chǎn)品，能滿(mǎn)足購(gòu)房者多元化需求；二是年終優(yōu)惠促銷(xiāo)力度加大，有效激活了潛在購(gòu)房需求。

??二手房成交持續(xù)回升，核心區(qū)域價(jià)值凸顯

??新房市場(chǎng)暖意漸顯的同時(shí)，重慶二手房市場(chǎng)也呈現(xiàn)出回暖趨勢(shì)。貝殼研究院重慶分院數(shù)據(jù)顯示，11月全市二手房成交面積96萬(wàn)平方米，成交套數(shù)達(dá)9249套，環(huán)比上漲19.3%，成交均價(jià)環(huán)比微漲。

??“最近明顯感覺(jué)客戶(hù)主動(dòng)咨詢(xún)的多了起來(lái)?！敝貞c鏈家照母山片區(qū)經(jīng)紀(jì)人呂松林告訴記者，11月以來(lái)，之前觀望的客戶(hù)陸續(xù)出來(lái)看房，尤其是學(xué)區(qū)房和核心地段品質(zhì)小區(qū)，關(guān)注度顯著提升。

??貝殼研究院重慶分院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從二手房市場(chǎng)的成交結(jié)構(gòu)看，高層住宅仍占據(jù)主導(dǎo)地位，占比達(dá)78%。區(qū)域方面，大楊石、新牌坊、老沙區(qū)、南坪商圈及渝中半島等核心商圈成交活躍，成熟的配套設(shè)施與便捷交通成為吸引購(gòu)房者的關(guān)鍵因素。

??年末土拍大戰(zhàn)再起，核心地塊遭瘋搶

??機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2025年1~11月，重慶全市土地出讓金同比大幅增長(zhǎng)155.85%，平均溢價(jià)率較去年同期提升4.35個(gè)百分點(diǎn)。

??今年年末的重慶土地市場(chǎng)表現(xiàn)更是搶眼。12月5日，邦泰集團(tuán)以總價(jià)7.72億元，拍下兩江新區(qū)照母山板塊一宗純住宅用地，成交樓面價(jià)達(dá)10722元/平方米，溢價(jià)率12.87%。

??12月12日，保利地產(chǎn)拿下兩江新區(qū)27畝地塊，成交總價(jià)34622萬(wàn)元，成交樓面價(jià)8805元/平方米。海成地產(chǎn)拿下兩江新區(qū)77畝地塊，成交總價(jià)72701萬(wàn)元，成交樓面價(jià)8300元/平方米。

??12月16日，重慶科學(xué)城高新置業(yè)有限公司拿下高新區(qū)93畝地塊，成交總金額65018萬(wàn)元，成交樓面均價(jià)6374元/平方米。

??12月19日，中心城區(qū)又成交兩宗純居住用地，分別位于陶家和魚(yú)洞板塊，總面積96畝，總可建規(guī)模8.57萬(wàn)平方米，成交總金額36746萬(wàn)元。

??值得一提的是，重慶年末土拍大戲中地塊的共性都極為明顯，那就是有著優(yōu)越的區(qū)位、成熟的配套和低容積率。

??市場(chǎng)解析：區(qū)域分化特征顯著，核心板塊引領(lǐng)市場(chǎng)

??重慶樓市這波年末“翹尾”的暖意，并非在所有區(qū)域均勻散布，市場(chǎng)的復(fù)蘇呈現(xiàn)出顯著的結(jié)構(gòu)性特征。

??銘騰機(jī)構(gòu)總經(jīng)理吳小飛就表示，截至今年12月12日，重慶主城成交金額排名前十的板塊銷(xiāo)售總額達(dá)333億元，占全市總成交額的55%以上，充分表明市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力正加速向核心區(qū)域集聚。

??而從成交面積看，禮嘉板塊以約37萬(wàn)平方米的成交量位居榜首，中央公園與西永板塊緊隨其后，共同構(gòu)成市場(chǎng)成交的“第一梯隊(duì)”。成交金額方面，禮嘉板塊以近57億元銷(xiāo)售額再度領(lǐng)先，實(shí)現(xiàn)“量?jī)r(jià)雙冠”；中央公園板塊以約51億元位列第二；觀音橋板塊憑借核心區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以超46億元銷(xiāo)售額躋身前三。

??貝殼研究院重慶分院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，無(wú)論是新房市場(chǎng)，還是二手房市場(chǎng)，都呈現(xiàn)出明顯的結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇特征。核心區(qū)域憑借完善的配套、優(yōu)質(zhì)的資源和較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，正成為市場(chǎng)信心恢復(fù)的重要支撐。而對(duì)于購(gòu)房者而言，認(rèn)清這一結(jié)構(gòu)性趨勢(shì)，有助于作出更理性的置業(yè)選擇。