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??年末是房企業(yè)績沖刺進入關鍵階段，西安樓市也不例外。

??12月19日，位于高新區(qū)的金茂璞逸高新開放了示范區(qū)及樣板間。這是金茂在西安的第三個“璞”系產品，也是其首個代建項目。5月，陜西卓逸房地產開發(fā)有限公司拿下高新區(qū)2025年首宗“萬元地”，即樓面地價11005.74元/平方米。隨后，金茂宣布代建該項目。

??一位項目銷售人員說，項目容積率2.5，共規(guī)劃了7棟樓，打造建筑面積約210~340平方米的空中合院式的大平層，配備了金茂的科技系統(tǒng)，精裝交付，單價預計在3萬元左右,總價門檻預計600萬元起。

??樓盤入市搶收

??新盤正在搶抓今年最后的推盤窗口期。

??12月15日，中鐵置業(yè)在曲江二期打造的中鐵云岫曲江也首次定價，首批次公示價格的4棟樓中，3棟樓均價超過3萬元，最高均價34944.66元/平方米，成為12月繼綠城長安玉華之后西安又一個均價超過3萬元的項目。

??同日，邦泰觀云曲江也公示了價格，均價2萬元/平方米起，這是邦泰在曲江的第二個項目。而在上周，綠城長安玉華、匯興匠作金地長纓賦紛紛公示了備案價格。此外，華潤置地望雲也在12月首次開盤；由信達地產操盤的棗園城改項目，也發(fā)布了新案名——信達錦華頌，并釋放了產品規(guī)劃信息。

??這些項目都在價格上給市場帶來了驚喜。如綠城長安玉華整盤均價約3萬元/平方米，疊加優(yōu)惠之后低于前期吹風價4萬元/平方米左右；長纓賦備案價格約1.5萬元~1.6萬元/平方米，其首次開盤成交價預計將在1.5萬元/平方米以下。

??“熱點項目加速取證，主要還是希望能夠在年底沖刺一下全年的業(yè)績，另外，明年的市場是否會比今年更好，目前還難以判斷，只能是往前趕就往前趕?！币晃徊辉妇呙姆科笕耸糠Q。

??這批純新盤入市，也再次拉高了西安的產品上限。如作為西安綠城首個“月華系”，長安玉華進行了多個突破，項目采用了“隱式鋼框架+鋼板墻結構”的項目，讓建筑具備較高的安全性。還創(chuàng)新性地將陶板首次鑲嵌于住宅外立面上，提高外立面顏值。

??此外，項目標準層層高約3.15米至3.35米，精裝交付，且推出了定制服務，業(yè)主可以根據自己的家庭結構和喜好，進行個性化定制，包括背景墻的材質與色澤、電器的品牌與功能、收納空間的點位與材質升級等。

??中鐵云岫曲江容積率僅有1.7，為6~8層的純洋房社區(qū)，這在西安市場上十分罕見。此外，均價只有1.5萬元/平方米的長纓賦不僅做到了2梯2戶，超大贈送，且配備了下沉會所、架空層。

??“西安‘四代宅’風靡至今，已經開啟全面內卷，場景不斷升級。不僅在產品設計上實現從平面空間到立體空間的進化，而且全景艙、雙套房等高端配置更是全面下沉剛需剛改產品，四代宅對三代產品形成代際優(yōu)勢，推動產品力競爭升級?！笨硕鹞靼矙C構執(zhí)行總經理李曉兵表示，據克而瑞陜西統(tǒng)計，自2023年起，西安產品迭代周期縮短至4個月左右。

??積極去庫存

??在競爭態(tài)勢之下，在售項目的優(yōu)惠力度也明顯加大。

??位于航天新城板塊的保利·天珺推出“以舊換新”購房補貼，最低6萬元，最高12萬元，僅限30個名額。同板塊的德通映南山推出限時特價房、成交禮、30萬元精裝券等優(yōu)惠，準現房銷售。

??萬科兩大項目也讓渡價格。其中，萬科東望放出10套限量工抵房，110平方米戶型總價120萬元、128平方米戶型總價135萬元，折算單價10500元/平方米。萬科雁鳴湖特價房源價格僅10400元/平方米起，整體均價也僅有1.1萬元/平方米。

??李曉兵表示，年底房企為加速回款，或將加大案場促銷力度,“以價換量”現象增多，但整體去化壓力依然顯著。

??新盤加速入市、老盤積極去庫存，與政策信號密切呼應。全國住建工作會議強調：著力穩(wěn)定房地產市場，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房，以及有序推動“好房子”建設。

??在“優(yōu)供給”方面，西安下足了功夫。12月份，全市已經出讓10宗涉宅用地，其中8宗為城市更新用地，這些地塊周邊配套都已經成熟，容積率也較低，其中6宗用地容積率在1.2~2.5之間，3宗容積率2.97~3.06，為后續(xù)市場提供更多高質量樓盤。

??從庫存方面來看，雖然年底供應量增加，但西安新房庫存量環(huán)比持平，為1732.89萬平方米，同比增加11%，去化周期約28.9個月至30個月，主城因產業(yè)支撐效應，市場相對穩(wěn)健。

??據相關研究機構數據監(jiān)測數據，1~11月，西安商品住宅成交面積達571.23萬平方米，位列全國第三；成交金額為1026.82億元，躋身全國第七。