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??各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構(gòu)：

??《合肥市物業(yè)專項維修資金管理規(guī)定》已經(jīng)2026年1月19日市政府第108次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。 

??合肥市人民政府

??2026年2月11日

??合肥市物業(yè)專項維修資金管理規(guī)定

??第一章  總  則

??第一條  為加強物業(yè)專項維修資金（以下簡稱維修資金）管理，保障物業(yè)正常維修、更新和改造，維護維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《安徽省物業(yè)管理條例》《安徽省物業(yè)專項維修資金管理辦法》《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。

??第二條  本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)維修資金交存、使用、管理和監(jiān)督。

??本規(guī)定所稱維修資金，是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

??第三條  市、縣（市）物業(yè)管理主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)維修資金管理工作，所屬的市、縣（市）維修資金管理機構(gòu)（以下簡稱維修資金管理機構(gòu)）具體實施維修資金的管理工作。

??市、縣（市）財政、自然資源和規(guī)劃、審計、市場監(jiān)管、消防救援等部門按照各自職責，做好維修資金管理的相關(guān)工作。

??區(qū)物業(yè)管理主管部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）按照各自職責，做好維修資金管理相關(guān)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督工作。居民委員會（村民委員會）應(yīng)當協(xié)助街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）做好維修資金管理有關(guān)工作。

??第二章  交  存

??第四條  下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當交存維修資金：

??（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；

??（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

??第五條  首期維修資金由業(yè)主按照下列規(guī)定交存：

??（一）整幢建筑物規(guī)劃為地上高層（七層以上含七層）或者配電梯的多層（七層以下），按照建筑面積每平方米110元交存。

??（二）整幢建筑物規(guī)劃為地上未配電梯的多層（七層以下）、單獨確權(quán)的車庫（位）和儲藏室，按照建筑面積每平方米80元交存。

??（三）建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)按照本款第一項、第二項的規(guī)定交存維修資金。

??第六條  本市行政區(qū)域內(nèi)公有住房的買受人按照購房款總額的1%交存維修資金，售房單位按照高層住宅售房款的30%、多層住宅售房款的20%一次性提取并交存維修資金。

??第七條  已售出的物業(yè)，首期維修資金由建設(shè)單位在辦理房屋網(wǎng)簽備案時向維修資金管理機構(gòu)代為交存，房屋網(wǎng)簽備案管理機構(gòu)在辦理網(wǎng)簽備案時予以查驗。建設(shè)單位在交付房屋前，應(yīng)當憑維修資金管理機構(gòu)開具的維修資金專用收據(jù)，向買受人收回已代交的首期維修資金。

??建設(shè)單位自用、出租以及已經(jīng)竣工尚未售出的物業(yè)，首期維修資金由建設(shè)單位在辦理竣工驗收備案前向維修資金管理機構(gòu)交存。

??未售出的物業(yè)后期銷售時，建設(shè)單位應(yīng)當憑維修資金管理機構(gòu)開具的維修資金專用收據(jù)，向買受人收回已代交的首期維修資金，該房屋維修資金分戶賬的業(yè)主信息隨房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移同時變更。

??未按照本規(guī)定交存首期維修資金的，建設(shè)單位不得向業(yè)主交付房屋。

??第八條  業(yè)主維修資金分戶賬余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當及時續(xù)籌。

??業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）應(yīng)當擬定續(xù)籌標準和方案，提交業(yè)主大會決定后組織實施，將續(xù)籌的維修資金存入市、縣（市）維修資金專戶；無業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）的，由居民委員會（村民委員會）組織業(yè)主續(xù)籌。

??街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當督促、指導(dǎo)維修資金續(xù)籌工作。

??第九條  按規(guī)定應(yīng)交存維修資金而未交存的業(yè)主，應(yīng)當按照本規(guī)定第五條規(guī)定補交。

??未建立維修資金的住宅小區(qū)可參照本規(guī)定第五條規(guī)定補建維修資金。業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）應(yīng)當擬定補建標準和方案，提交業(yè)主大會決定后組織實施，將補建的維修資金存入市、縣（市）維修資金專戶；無業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）的，由居民委員會（村民委員會）組織業(yè)主補建。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當督促、指導(dǎo)維修資金補建工作。

??第十條  業(yè)主可申請?zhí)崛”救思捌渑渑嫉淖》抗e金用于交存維修資金。

??第三章  使  用

??第十一條  維修資金應(yīng)當專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。

??經(jīng)業(yè)主依法表決同意，可以使用維修資金購買外墻、電梯等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修保險。

??第十二條  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造，維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主維修資金分戶賬余額應(yīng)當足夠支付應(yīng)分攤費用。

??業(yè)主維修資金分戶賬余額不足或者未交存維修資金的，應(yīng)當續(xù)交補交。對未續(xù)交補交的，由業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、所在地居民委員會（村民委員會）明確缺口資金補足方案后，申請使用可列支部分的維修資金。

??第十三條  申請使用維修資金管理機構(gòu)代管的維修資金，應(yīng)當按照下列程序辦理：

??（一）業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）組織現(xiàn)場查勘、制定維修資金使用方案，并將使用方案在住宅小區(qū)內(nèi)顯著位置進行公示，公示期不少于5日。涉及電梯、消防設(shè)施應(yīng)當由專業(yè)機構(gòu)或者行業(yè)主管部門出具檢驗檢測報告或者檢查整改意見。

??（二）維修資金使用方案應(yīng)當由列支范圍內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。表決結(jié)果應(yīng)當向業(yè)主公告。

??（三）業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）將維修資金使用方案、業(yè)主表決結(jié)果等材料報送至維修資金管理機構(gòu)，維修資金管理機構(gòu)2個工作日內(nèi)完成審核。審核通過的，業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）通過公開招標或者其他方式，選擇維修、更新和改造項目的施工單位以及采購與工程建設(shè)有關(guān)的設(shè)備、材料等，并可以委托監(jiān)理單位實施監(jiān)理。

??（四）施工合同簽訂后，業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）可以根據(jù)合同約定和工程進度，一次性申請預(yù)撥付不超過維修資金使用額50%的工程款，維修資金管理機構(gòu)2個工作日內(nèi)完成審核，審核通過后預(yù)撥付工程款。業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）負責對施工全過程進行監(jiān)督管理。

??（五）工程完工后，業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）應(yīng)當組織竣工驗收、工程結(jié)算并委托第三方審價機構(gòu)進行審價，涉及電梯、消防設(shè)施應(yīng)當由專業(yè)機構(gòu)或行業(yè)主管部門出具檢驗檢測報告或者驗收合格意見。業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）應(yīng)當將竣工驗收、結(jié)算審價、業(yè)主分攤明細等材料在住宅小區(qū)內(nèi)顯著位置進行公示，公示期不少于5日。公示期滿后，業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）將相關(guān)材料和工程相關(guān)費用發(fā)票報送至維修資金管理機構(gòu)，申請項目結(jié)算和資金撥付，維修資金管理機構(gòu)2個工作日內(nèi)完成審核，審核通過后撥付余款。

??未成立業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）的，可以由相關(guān)業(yè)主提出建議，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者所在地居民委員會（村民委員會）按照前款規(guī)定組織實施。

??第十四條  發(fā)生《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》第四十條規(guī)定的危及安全情形之一，且需要立即使用維修資金的，按照下列程序辦理：

??（一）業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）和3名以上受損壞部位或者設(shè)施設(shè)備影響的業(yè)主應(yīng)當提出應(yīng)急處置方案，報所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）核實確認并在住宅小區(qū)內(nèi)顯著位置公告后，可以不經(jīng)業(yè)主表決，直接申請使用。

??（二）業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）將應(yīng)急處置方案等材料報送至維修資金管理機構(gòu)，維修資金管理機構(gòu)2個工作日內(nèi)完成審核。審核通過的，業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）通過公開招標或者其他方式，選擇維修、更新和改造項目的施工單位以及采購與工程建設(shè)有關(guān)的設(shè)備、材料等，并可以委托監(jiān)理單位實施監(jiān)理。

??（三）施工合同簽訂后，業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）可以根據(jù)合同約定和工程進度，一次性申請預(yù)撥付不超過維修資金使用額50%的工程款，維修資金管理機構(gòu)2個工作日內(nèi)完成審核，審核通過后預(yù)撥付工程款。業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）負責對施工全過程進行監(jiān)督管理。

??（四）工程完工后，業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）應(yīng)當組織竣工驗收、工程結(jié)算并委托第三方審價機構(gòu)進行審價，涉及電梯、消防設(shè)施應(yīng)當由專業(yè)機構(gòu)或者行業(yè)主管部門出具檢驗檢測報告或者驗收合格意見。業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）應(yīng)當將竣工驗收、結(jié)算審價、業(yè)主分攤明細等材料在住宅小區(qū)內(nèi)顯著位置進行公示，公示期不少于5日。公示期滿后，業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）將相關(guān)材料和工程相關(guān)費用發(fā)票報送至維修資金管理機構(gòu)，申請項目結(jié)算和資金撥付，維修資金管理機構(gòu)2個工作日內(nèi)完成審核，審核通過后撥付余款。

??未成立業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）的，可以由相關(guān)業(yè)主提出建議，由所在地居民委員會（村民委員會）按照前款規(guī)定組織實施。

??第十五條  業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者所在地居民委員會（村民委員會）可以按年度申請使用維修資金，按年度申請使用維修資金的，按照下列程序辦理：

??（一）業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者所在地居民委員會（村民委員會）制定維修資金年度使用計劃。

??（二）維修資金年度使用計劃應(yīng)當由列支范圍內(nèi)業(yè)主表決同意，并在住宅小區(qū)公告。

??（三）業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者所在地居民委員會（村民委員會）將維修資金年度使用計劃、業(yè)主表決結(jié)果等材料報送至維修資金管理機構(gòu)審核。

??（四）審核通過后，業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者所在地居民委員會（村民委員會）可以按照維修資金年度使用計劃組織實施和申請資金撥付。

??第十六條  鼓勵對工程預(yù)算3萬元以上（含3萬元）的維修、更新和改造項目，委托專業(yè)造價咨詢機構(gòu)出具預(yù)算造價報告。

??第十七條  施工單位和造價、監(jiān)理等專門機構(gòu)以及與工程建設(shè)有關(guān)的設(shè)備、材料等采購方式，由業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）集體研究確定；未成立業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者所在地居民委員會（村民委員會）會同相關(guān)業(yè)主研究確定。采購文件、采購結(jié)果、施工合同等應(yīng)當向業(yè)主公告。鼓勵采用公開招標方式選擇實施單位。

??第十八條  維修資金的分攤，相關(guān)業(yè)主有約定的從其約定；沒有約定的，按照下列規(guī)定分攤：

??（一）用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的，由全體業(yè)主按所擁有的物業(yè)建筑面積比例分攤。

??（二）用于單幢或者多幢物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由該幢或者多幢業(yè)主按所擁有的物業(yè)建筑面積比例分攤。

??（三）用于單元物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由單元內(nèi)業(yè)主按所擁有的物業(yè)建筑面積比例分攤。

??維修資金列支范圍內(nèi)的部分業(yè)主達成一致意見，自愿承擔全部維修、更新和改造費用的，從其約定。

??第十九條  工程結(jié)算審定金額超出工程預(yù)算金額20%或者1萬元的，需經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)業(yè)主表決同意后方可列支。

??第二十條  業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者所在地居民委員會（村民委員會）應(yīng)當對維修資金申請使用材料的真實性、合法性、有效性負責。隱瞞真實情況或者提供虛假材料的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任。

??第二十一條  維修、更新和改造項目的鑒定、設(shè)計、造價、施工、監(jiān)理、審價等單位，未按照法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定認真履責、損害業(yè)主利益的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任。

??第二十二條  出售公有住房的，其維修資金的使用和管理，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

??第四章  監(jiān)督管理

??第二十三條  業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當向受讓人說明維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋維修資金分戶賬結(jié)余資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

??未交存維修資金或者維修資金分戶賬余額低于按本規(guī)定第五條規(guī)定計算數(shù)額的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當補建補交。轉(zhuǎn)讓雙方約定補建補交義務(wù)的，從其約定。

??第二十四條  新產(chǎn)生業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）的，業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）應(yīng)當承繼履行小區(qū)未完結(jié)的維修資金使用項目組織實施職責；未履行相關(guān)職責的，縣（市）、區(qū)物業(yè)管理主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當督促履行。

??第二十五條  市、縣（市）物業(yè)管理主管部門應(yīng)當暢通維修資金交存、使用違法行為的舉報投訴和反映渠道。

??業(yè)主對維修資金的交存、使用等情況有異議的，可以要求業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）給予答復(fù)處理，也可以向市、縣（市）物業(yè)管理主管部門申請查詢，業(yè)主委員會和物業(yè)管理主管部門應(yīng)當自收到申請之日起5個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)；業(yè)主通過信訪等其他方式提出申請的，物業(yè)管理主管部門按照相關(guān)規(guī)定辦理。

??第二十六條  業(yè)主未交存或者未續(xù)交維修資金的，業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）或者所在地居民委員會（村民委員會）應(yīng)當督促交存。拒不交存的，業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）或者利益相關(guān)業(yè)主可以向人民法院提起訴訟。

??第五章  附  則

??第二十七條  本規(guī)定自2026年4月1日起施行，有效期三年。《合肥市物業(yè)專項維修資金管理暫行規(guī)定》（合政〔2017〕161號）同時廢止。