国产毛片久久精品视频,密桃av在线免费观看,91大香蕉,一区二区不卡区视频,国产网站91啪啪啪,午夜123区,日韩一级乱网,日本嗯嗯啊啊免费看,AV天堂最新地址

??當(dāng)城市化進(jìn)程從“大拆大建”的增量時(shí)代邁入“精雕細(xì)琢”的存量時(shí)代，城市更新這盤(pán)大棋該如何落子？2026年全國(guó)兩會(huì)期間，一位來(lái)自蘇州基層的全國(guó)人大代表，帶著一本特殊的“紀(jì)念郵冊(cè)”，給出了她的思考。

??她是張謹(jǐn)，中衡設(shè)計(jì)董事長(zhǎng)兼總工程師，一家伴隨蘇州工業(yè)園區(qū)從水鄉(xiāng)洼地發(fā)展為國(guó)際化新城的建筑設(shè)計(jì)企業(yè)的掌舵人。在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)，這位在建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域深耕數(shù)十年的“老兵”，沒(méi)有過(guò)多談?wù)摳邩谴髲B的宏偉，反而將目光投向了那些城市角落里“難啃的硬骨頭”——小河浜這樣的城中村。

??“高質(zhì)量的城市更新要關(guān)注兩方面，它是城市發(fā)展的抓手，更是民生關(guān)切。”張謹(jǐn)直言，除了要關(guān)注提升城市風(fēng)貌，延續(xù)地域文脈，更要關(guān)注老百姓的真實(shí)需求是什么。

??小河浜調(diào)研啟示錄

??采訪(fǎng)從張謹(jǐn)帶來(lái)的一件特殊物品說(shuō)起——中衡設(shè)計(jì)30周年紀(jì)念郵冊(cè)。翻開(kāi)郵冊(cè)，蘇州園林、昆曲、姑蘇繁華圖等承載千年文脈的紀(jì)念郵票，與現(xiàn)代城市地標(biāo)、產(chǎn)業(yè)基地及金雞湖沿岸實(shí)景照片并置一頁(yè)，傳統(tǒng)與當(dāng)代在方寸之間完成了跨越時(shí)空的對(duì)話(huà)。

??“這是我們企業(yè)伴隨蘇州工業(yè)園區(qū)成長(zhǎng)30年的見(jiàn)證，也是園區(qū)從水鄉(xiāng)洼地走向國(guó)際化現(xiàn)代新城的縮影?！睆堉?jǐn)說(shuō)。但站在2026年的節(jié)點(diǎn)回望，她和團(tuán)隊(duì)親歷的不僅是“造城”的輝煌，更是面對(duì)“修城”的挑戰(zhàn)。

??如今，城市發(fā)展邏輯已深刻變革。黨的二十屆四中全會(huì)部署深入推進(jìn)以人為本的新型城鎮(zhèn)化、大力實(shí)施城市更新，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)“控增量、去存量、優(yōu)供給”，政府工作報(bào)告也明確高質(zhì)量推進(jìn)城市更新。但對(duì)于一線(xiàn)實(shí)踐者而言，理想很豐滿(mǎn)，現(xiàn)實(shí)卻常因“經(jīng)濟(jì)賬算不平”而陷入困境。

??張謹(jǐn)將當(dāng)下的困境概括為一場(chǎng)“啃硬骨頭”的攻堅(jiān)戰(zhàn)。“有利可圖的地塊，其實(shí)已經(jīng)開(kāi)發(fā)殆盡了。凡是留下來(lái)的，都是經(jīng)濟(jì)賬難算的‘硬骨頭’?！边@其中，最為典型的便是散布于核心城市的城中村與棚戶(hù)區(qū)。

??2024年，張謹(jǐn)和相關(guān)部門(mén)走進(jìn)蘇州小河浜城中村調(diào)研。那里的房屋建于上世紀(jì)八十年代，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低、基礎(chǔ)設(shè)施陳舊，與周邊現(xiàn)代化的城市天際線(xiàn)形成鮮明對(duì)比?！熬幼…h(huán)境和安全隱患問(wèn)題突出，已經(jīng)無(wú)法適配現(xiàn)代生活需求?！彼貞浀馈?/p>

??所幸，蘇州市委、市政府高度重視調(diào)研成果，多方協(xié)調(diào)推動(dòng)，小河浜于2025年完成了動(dòng)遷。但這次調(diào)研也讓她窺見(jiàn)了更深層的系統(tǒng)性難題：傳統(tǒng)的土地開(kāi)發(fā)模式面臨土地拍賣(mài)低迷、存量更新受阻、資金循環(huán)不暢、土地用途固化等多重夾擊，難以適配城鎮(zhèn)化存量時(shí)代需求。

??“國(guó)內(nèi)不少核心城市，仍有大量城中村因?yàn)榻?jīng)濟(jì)賬難以平衡，動(dòng)遷改造舉步維艱?！睆堉?jǐn)認(rèn)為，沿用過(guò)去的“大投入、大產(chǎn)出”邏輯，在如今的財(cái)稅和房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的背景下，已經(jīng)走不通了。

??以彈性策略涵養(yǎng)城市生機(jī)

??如何破局？在蘇州工業(yè)園區(qū)30年的規(guī)劃建設(shè)經(jīng)驗(yàn)中，張謹(jǐn)找到了一把可能解鎖當(dāng)前困局的“鑰匙”。

??今年全國(guó)兩會(huì)，她提交了一份名為《涵養(yǎng)城市生機(jī)，構(gòu)建土地開(kāi)發(fā)新模式》的建議，核心思想是：讓城市學(xué)會(huì)“休養(yǎng)生息”。

??“城市其實(shí)就像一個(gè)生態(tài)系統(tǒng)，需要有‘喘息’和‘留白’的機(jī)會(huì)?！彼e例說(shuō)明，如今繁華的蘇州中心區(qū)域，在開(kāi)發(fā)前曾有過(guò)長(zhǎng)達(dá)10年左右的臨時(shí)商業(yè)街，彼時(shí)受限于開(kāi)發(fā)體量，只能先用鋼結(jié)構(gòu)做了臨時(shí)商業(yè)填補(bǔ)周邊居民的生活需求。隨著居住人口越來(lái)越多，商機(jī)日漸成熟，最終在拆除臨時(shí)商業(yè)街后啟動(dòng)的整體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目大獲成功，實(shí)現(xiàn)了城市面貌與經(jīng)濟(jì)效益的雙重提升。

??基于這樣的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，張謹(jǐn)提出了四點(diǎn)具體建議，其核心邏輯在于“時(shí)間換空間，存量換增量”：

??第一，對(duì)于城中村、棚戶(hù)區(qū)等無(wú)保存更新價(jià)值的地塊，建議利用超長(zhǎng)期國(guó)債支持“房票安置”，這既能解決動(dòng)遷房源不足及資金來(lái)源問(wèn)題，又能同步消化市場(chǎng)上的存量房源，盤(pán)活整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈。

??第二，完善土地臨時(shí)利用機(jī)制?？梢酝ㄟ^(guò)完善臨時(shí)公共服務(wù)設(shè)施，補(bǔ)足民生短板，涵養(yǎng)城市生機(jī)。

??第三，重構(gòu)土地供需平衡與價(jià)值修復(fù)機(jī)制。通過(guò)時(shí)間換空間，等待市場(chǎng)回暖和區(qū)域成熟度提升，激活存量土地的真實(shí)潛能。

??第四，試點(diǎn)“白地”彈性入市機(jī)制。借鑒新加坡經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于城市核心區(qū)位的地塊，適度賦予其用途和開(kāi)發(fā)的靈活性，吸引優(yōu)質(zhì)社會(huì)資本參與。

??“這套模式兼顧民生保障與經(jīng)濟(jì)發(fā)展，力求為破解城市更新難題，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展提供務(wù)實(shí)路徑?！睆堉?jǐn)說(shuō)。

??除了宏觀的土地開(kāi)發(fā)模式，張謹(jǐn)?shù)年P(guān)注點(diǎn)還落在了一個(gè)極為專(zhuān)業(yè)的稅務(wù)領(lǐng)域，即土地增值稅。

??“現(xiàn)在，社會(huì)資本參與城市更新的積極性有，但需要一些制度和政策的釋放?！睆堉?jǐn)坦言。

??去年人代會(huì)，她提交了修訂土地增值稅暫行條例的建議，起因是在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，城市更新中大量的修繕建筑，其修繕成本在現(xiàn)行的稅制下無(wú)法足額抵扣?！拔业慕ㄗh就是在破解修繕建筑入市稅費(fèi)計(jì)算無(wú)據(jù)的政策堵點(diǎn)，提升社會(huì)主體參與城市更新的積極性?！?/p>

??令她欣慰的是，這一建議得到了國(guó)家稅務(wù)總局的書(shū)面回應(yīng)，被認(rèn)為對(duì)相關(guān)立法和政策完善具有重要參考價(jià)值。

??今年1月1日，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于土地增值稅若干征管口徑的公告》，對(duì)預(yù)征管理、清算收入確認(rèn)、扣除項(xiàng)目等關(guān)鍵爭(zhēng)議點(diǎn)進(jìn)行了統(tǒng)一規(guī)范，其中明確“紅線(xiàn)外支出”在符合條件下可計(jì)入土地成本，這正是對(duì)市場(chǎng)關(guān)切的積極回應(yīng)。

??“希望這一立法完善工作能在‘十五五’期間取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展?！睆堉?jǐn)對(duì)此充滿(mǎn)期待。