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??天心區(qū)某樓盤去年8月住宅均價(jià)8600元/平方米，現(xiàn)均價(jià)6500元/平方米，部分特價(jià)房源單價(jià)5字頭起……這是長沙新房市場新規(guī)、老規(guī)產(chǎn)品同臺(tái)競爭的背景下，老規(guī)產(chǎn)品加速降價(jià)去化的現(xiàn)象之一。

??今年以來，長沙新房供銷量價(jià)小幅波動(dòng)，但春節(jié)過后市場熱度小幅回升。

??湖南中原地產(chǎn)研究院的研究報(bào)告稱，受春節(jié)假期供銷低位影響，長沙市內(nèi)五區(qū)新房市場供應(yīng)在春節(jié)后有小幅放量。

??上周長沙新房供應(yīng)約7.34萬平方米；成交在上上周的基礎(chǔ)上繼續(xù)回升，成交約3.47萬平方米，環(huán)比增長19%；均價(jià)約12836元/平方米，環(huán)比上漲6%，量價(jià)小幅上漲。

??從監(jiān)測到的長沙市六區(qū)一縣（長沙縣）103個(gè)新房項(xiàng)目看，上周盤均來訪69批，環(huán)比增長17% ；盤均成交3.2套，環(huán)比增長9%；訪購也持續(xù)觸底回升，達(dá)到2026年最高峰值；周度轉(zhuǎn)化率4.7%，略高于年度周均水平；但盤均來訪同比下滑13%，成交同比增長2%。

??“片區(qū)市場及產(chǎn)品比較分化，華潤瑞府、中海閱湘臺(tái)、中建翡翠天序、達(dá)美公館、運(yùn)達(dá)會(huì)展灣、嘉信央璽、長和宋、龍湖云河頌、邦泰璟和、萬科濱江一號(hào)、頤德公館·湘江序這些新房樓盤，賣得都還算可以?！遍L沙某房產(chǎn)中介人士介紹。

??從土地出讓和開發(fā)商的供應(yīng)節(jié)奏看，今年長沙新房市場供應(yīng)將進(jìn)一步回歸主城區(qū)，且將以河?xùn)|區(qū)域供應(yīng)為主。

??當(dāng)?shù)厥袌鲅芯咳藛T認(rèn)為，今后長沙好品質(zhì)的新規(guī)新房會(huì)更多，待一二手房房價(jià)企穩(wěn)后，市場信心和預(yù)期才會(huì)得以穩(wěn)定，新房市場的需求或?qū)⒌玫礁冕尫拧?/p>