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??關于支持高品質(zhì)住宅建設的若干意見

??為深入貫徹中央城市工作會議精神，落實高質(zhì)量發(fā)展和人民 城市建設要求，以城市居住環(huán)境和住房品質(zhì)提升推動住房供給側(cè) 改革，有序推動安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”建設，加 快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，滿足人民群眾日益增長的多樣化居住 生活需求，根據(jù)有關規(guī)定，提出以下意見。

??一、加強規(guī)劃引領，精準土地供給，塑造活力宜居的“好城 區(qū)”

??(一)優(yōu)化城市總體格局，打造宜居廣州。落實國土空間總 體規(guī)劃，充分依托“云山珠水”自然稟賦，凸顯廣州依山、沿江、 濱海的城市總體風貌特色，圍繞“一帶一軸、三核四極”的多中 心、組團式、網(wǎng)絡化城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)，引導新增居住用地優(yōu)先在軌 道交通站點、就業(yè)中心和公共服務中心周邊布局，促進“職住交 服”空間協(xié)同，提升廣州城市品質(zhì)和宜居水平，擦亮廣州“最具 幸福感城市”品牌。

??

(二)合理確定地塊規(guī)劃指標，提供多元化住宅產(chǎn)品?？茖W 論證區(qū)域承載力，合理確定居住用地面積、容積率等規(guī)劃指標，充分考慮噪聲污染、地質(zhì)災害防治等要求，優(yōu)化用地規(guī)劃布局，保障區(qū)域整體空間品質(zhì)。加強“小而美”住宅用地規(guī)劃，鼓勵高 品質(zhì)開發(fā)，打造多元化住宅類產(chǎn)品，促進住宅類產(chǎn)品“縮量提質(zhì)”,

??精準匹配居民生活需求從“住有所居”向“住有優(yōu)居”轉(zhuǎn)變。對 已有詳細規(guī)劃地塊，可在出讓條件階段論證合理降低地塊開發(fā)強 度。

??(三)響應市場訴求，適配供地結(jié)構(gòu)與節(jié)奏。 堅持“以人定 房、以需定供”,構(gòu)建“改善有市場、剛需有保障”的住房供應體 系。優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)，精準適配需求，以“活躍板塊穩(wěn)供應、潛力 板塊優(yōu)配套、高庫存板塊控新增”原則有序供應住宅用地。允許 存量低效用地功能轉(zhuǎn)換、更新改造，促進土地資源集約利用與結(jié) 構(gòu)優(yōu)化。精細供地節(jié)奏，適配市場周期，推行“小步快跑、高頻 少量”供地方式，匹配企業(yè)補倉周期，強化供需動態(tài)適配，提升 市場響應效率。

??(四)拓寬保障和安置住房渠道，促進存量住房去化。支持 存量住房轉(zhuǎn)為保障性租賃住房，繼續(xù)落實共有產(chǎn)權(quán)住房和配售型 保障性住房回購政策，探索房票購買二手房路徑，滿足差異化安 置需求的同時，定向促進房地產(chǎn)市場需求側(cè)增長，縮短商品房市 場去庫存周期。

??(五)明確配套建設要求，嚴控非必要增加企業(yè)成本。政府 應統(tǒng)籌新出讓居住用地周邊區(qū)域的教育、醫(yī)療、文化、體育等街 道級以上(含)公共服務設施，以及垃圾轉(zhuǎn)運站、污水處理廠、 變電站等基礎設施的整體布局和建設時序。除國家及地方強制性 規(guī)范明確要求必須在宗地內(nèi)配建并無償移交政府的設施外，嚴控

??區(qū)域統(tǒng)籌級非必要配建，實現(xiàn)“政府的事政府做”,減輕企業(yè)負擔， 降低開發(fā)成本。

??(六)優(yōu)化城市風貌管控，支持非剛性管控建筑高度優(yōu)化調(diào) 整。注重營造中西合璧、古今交融、歷史文化與時代特色共生的 嶺南城市特色風貌。加強對城市天際線、空間立體性、平面協(xié)調(diào) 性、風貌整體性、歷史延續(xù)性等方面的規(guī)劃和管控，居住建筑布 局宜高低錯落有致，與周邊城市天際線和諧統(tǒng)一。建筑外觀設計 宜采用體現(xiàn)嶺南地域文化特色的建筑構(gòu)造要素、建筑材料等，留 住廣州文化特色和建筑風格等“原住基因”,增強居民的文化認同 感和歸屬感。

??因提高公共服務設施水平和增加公共空間等正向優(yōu)化，可對 建筑高度、密度等非剛性指標論證優(yōu)化，其中建筑高度按調(diào)整幅 度不超過20%進行局部優(yōu)化，按程序調(diào)整詳細規(guī)劃。優(yōu)化后的方 案應滿足城市中軸線和城市景觀視廊2 的管控要求，維系景城共融 的空間格局；應符合剛性的高度管控要求3,不增加計算容積率建筑面積，滿足建筑間距退讓、綠地率、交通場地設計等技術(shù)條件。

??二、完善公共服務，提升環(huán)境品質(zhì)，構(gòu)建全齡友好的“好社 區(qū)”

??(七)提高公共服務設施配給精準性。 

??服務設施可根據(jù)社區(qū)需求分為“基礎保障型、品質(zhì)提升型、特色引導型”3種類型。

??基于以街道為單元的精細化調(diào)研，根據(jù)社區(qū)人口結(jié)構(gòu)，關注不同 年齡段需求，完善基礎保障型公共服務設施，增設品質(zhì)提升型、 特色引導型公共服務設施。

??面向老年人為主的居住社區(qū)按照系數(shù)1.5-3.0適度增加并豐  富社區(qū)日間照料中心、星光老年之家、長者食堂等功能，為老年 人提供日間照料、助醫(yī)助潔、助餐配餐、助急助行等服務；

??面向嬰幼兒、孩童為主的居住社區(qū)按照系數(shù)1.5-3.0增加配置 嵌入養(yǎng)育托管、早教中心、“四點半學堂”等服務設施，鼓勵按照 兒童視角打造安全、可玩、有趣的室內(nèi)室外兒童游戲場地。

??面向青少年為主的居住社區(qū)按照系數(shù)1-1.2提升青年發(fā)展服 務要素。鼓勵中心城區(qū)結(jié)合租賃性保障房建設，有機嵌入個人提 升、運動社交、就業(yè)指導、創(chuàng)業(yè)指導等功能；鼓勵新區(qū)和外圍城 區(qū)結(jié)合科技園區(qū)、軌道站點，按約1平方公里的面積集中建設青 年人才社區(qū)，提供適量的商業(yè)辦公、科研辦公等社區(qū)就業(yè)空間， 營造“生活-工作-娛樂-學習”一體化新型社區(qū)場所。

??(八)支持存量公共服務設施靈活使用，補齊公共服務設施 短 板 。

??支持存量社區(qū)公共服務設施功能調(diào)整?；诰用褚庠负椭苓?nbsp;公共服務設施布局情況，支持對已建成并移交的現(xiàn)有低效公共服務設施進行功能轉(zhuǎn)換，使用功能在同一用地類型(中類)內(nèi)或現(xiàn)行社區(qū)公共服務設施設置標準中同一類別內(nèi)調(diào)整的，無需辦理規(guī)

??劃許可手續(xù)；跨設施類型調(diào)整設施使用功能的，可以直接辦理建 設工程規(guī)劃許可手續(xù)，無需重新申領規(guī)劃條件，具體功能由屬地 政府或行業(yè)主管部門根據(jù)片區(qū)實際需求確定。

??探索新建社區(qū)公共服務設施功能留白。在詳細規(guī)劃編制階 段，對于居住用地中配套的移交類公共服務設施，可預留不超過 30%的建筑面積作為彈性配套面積，暫不明確配套服務類型。在 項目移交之后，結(jié)合社區(qū)實際需求情況，由鎮(zhèn)街統(tǒng)籌明確具體使 用功能后，直接辦理建設工程規(guī)劃許可手續(xù)。

??支持增加公益性社區(qū)公共服務設施建筑面積。已核發(fā)規(guī)劃條 件的居住用地，確需增加公益性社區(qū)公服設施建筑面積的，經(jīng)行 業(yè)主管部門同意并公示后，可直接申領建設工程規(guī)劃許可證，增 加的建筑面積不納入原規(guī)劃條件的計容面積。已建成并移交的社 區(qū)公共服務設施，在不改變設施使用功能的條件下申請加建、改 建、擴建的，由權(quán)屬單位按照本規(guī)定和行業(yè)標準，按程序辦理規(guī) 劃報建手續(xù)，無需重新申領規(guī)劃條件。

??(九)整合資源統(tǒng)籌建設嵌入式服務綜合體。為提升社區(qū)公 共服務效能，探索通過片區(qū)統(tǒng)籌，推動相鄰社區(qū)資源共享和優(yōu)勢 互補，在滿足設施服務半徑的前提下整合黨建、行政、文化、體 育、養(yǎng)老、托育、福利、衛(wèi)生健康、便民服務功能，結(jié)合公共交 通、綠地廣場設置嵌入式服務綜合體(社區(qū)服務中心),為居民提 供一站式服務。在編制國土空間詳細規(guī)劃時確定用地面積，核發(fā)

??規(guī)劃條件時明確建筑面積，并確保建筑規(guī)模可以落實，其他指標 可在建筑工程設計方案審查中一并確定。

??鼓勵“一老一小”設施結(jié)合建設。結(jié)合老齡人日常照顧兒童 的情景將“一老一小”設施相鄰設置，集中供給，將養(yǎng)老設施與 托育機構(gòu)、兒童活動場所相鄰布局，鼓勵在長者食堂等空間補充親子功能，便利“帶娃老人”,實現(xiàn)代際融合；鼓勵打造“一老一 小”通勤路徑，串聯(lián)文體活動、養(yǎng)老、兒童教育及肉菜市場等設 施。

??鼓勵醫(yī)養(yǎng)體結(jié)合建設。促進社區(qū)衛(wèi)生服務設施與養(yǎng)老、體育 設施鄰近設置、服務銜接。通過完善健康保健、基礎診療、康復 頤養(yǎng)等全生命周期的健康服務體系，為居民提供一站式、連續(xù)性 的健康保障。鼓勵土地混合開發(fā)與空間復合利用，非獨立占地養(yǎng) 老設施可兼容建設。

??鼓勵文體綠結(jié)合建設。推動體育健身設施與文化設施、游園 綠地等空間進行功能滲透與場景融合，積極對接并盤活存量體育 資源，激活社會力量，提供普惠性的健身活動空間。鼓勵在儲備 用地、公園綠地、橋下空間、社區(qū)存量空間等建設開敞體育運動 空 間 。

??(十)集約化布局、品質(zhì)化建設、標準化管控市政設施。為 節(jié)約集約用地，推動“鄰避”向“鄰利”轉(zhuǎn)型，支持將環(huán)衛(wèi)、再 生資源回收、污水處理、變電站等市政公用設施與綠地及開敞空 間、社區(qū)配套等業(yè)態(tài)有機融合，高標準、高品質(zhì)設計建設一體化

??便民服務綜合體。同時明確用地混合和用地兼容模式，統(tǒng)籌考慮 各類用地與市政公用設施之間空間關系、防護距離等因素，為居 住社區(qū)周邊市政設施的安全布局、高效配置提供科學標準支撐。 位于城市重要區(qū)域及重點景觀風貌區(qū)的生活垃圾轉(zhuǎn)運站、污水處 理廠等鄰避型市政設施宜采用地下或半地下建設。

??為提升政務服務水平，對高頻次、多需求、低風險的市政附 屬設施及管線工程，明確免于申領建設工程規(guī)劃許可證范圍。

??(十一)提升城市建筑設計水平，打造高品質(zhì)公共開放空

??間。傳承、創(chuàng)新嶺南建筑設計特色，加強住宅建筑的高度、色彩、 沿街立面、裙樓貼線率和連續(xù)度的引導統(tǒng)籌，宜采用利于導風散 熱的建筑布局。鼓勵連廊、騎樓、架空層等公共開放空間。

??鼓勵以外廊式騎樓等形式的公共步行系統(tǒng)無縫銜接小區(qū)內(nèi)部 風雨連廊，或在住宅建筑首、二層部分建設無圍蔽的公共開放性 風雨連廊(在滿足綠地率等指標要求前提下),形成適合嶺南氣候 的慢行系統(tǒng)，該部分不占用地塊建筑密度，不計入容積率建筑面 積。外廊式騎樓的立體公共綠化面積可按比例折算后計入地塊綠 地率指標。

??鼓勵住宅建筑首層架空，作為建筑公共開放空間不計算容積率建筑面積的，其層高應不小于4.5米，架空開敞面累計長度應不小于架空空間周長的40%,架空開敞面除必要的圍護設施以外不允許設置格柵等遮擋構(gòu)件，位于建筑物裙房與塔樓之間的架空樓層除必要的垂直交通空間及設備設施用房外應整層架空。鼓勵

??利用層間架空、空中連廊等打造集中公共開放空間，住宅建筑除 首層外公共開放空間不計容比例不大于本棟建筑計算容積率中建 筑面積的5%。

??(十二)營造韌性可持續(xù)的綠化景觀。

??鼓勵利用海綿城市設施提升生態(tài)韌性，利用地形地貌設置雨 水花園、下凹式綠地、生態(tài)滯留池等海綿城市設施，保留現(xiàn)狀水 體作為天然蓄水設施。同時注重在排水坡度、雨污分流設計中落 實蚊媒防控相關要求

??鼓勵住宅建筑多采用屋頂、架空層、墻體(面)、窗(陽)臺 等方式，形成多層次、立體的綠化景觀效果，強化立體綠化隔熱、 降溫作用。為了提高民生福祉、保障公共利益，存量社區(qū)改造項 目因用地受限無法滿足現(xiàn)行規(guī)劃綠地率要求的，可通過屋面綠化、 垂直綠化等方式進行補充(建筑高度>40米時不宜設置立體綠 化)。

??鼓勵新建建筑或既有建筑改造時優(yōu)化第五立面設計和利用， 讓屋面“用得好、看著美、煥發(fā)綠”,因此產(chǎn)生的必要綠化、圍蔽 設施，在不影響周邊現(xiàn)狀日照、滿足消防要求、不妨礙相鄰關系 的情況下，其高度不計入建筑高度和建筑間距計算。

??(十三)鼓勵建設地下公共停車場補足停車短板。為緩解群眾停車難題，在符合相關規(guī)范并保證安全的前提下，支持利用產(chǎn)權(quán)清晰的自有用地地下空間建設公共停車場，增建的公共停車場可以不改變既有用地性質(zhì)及規(guī)劃用地性質(zhì)、無需單獨申請規(guī)劃條

??件、不計入原地塊規(guī)劃條件確定的容積率，建設單位憑有效的用 地證明文件按照建設工程規(guī)劃審批程序報建。

??(十四)優(yōu)化地下車庫(位)規(guī)劃核實和確權(quán)登記程序。為 縮短登記周期，降低企業(yè)時間與資金成本，地下車庫(位)在“功 能獨立、確保安全”的基礎上，可分期、單獨辦理規(guī)劃條件核實； 建設單位可依據(jù)記載承諾事項的規(guī)劃核實意見書、核實出讓金手 續(xù)后先行辦理地下車庫(位)首次登記。對已建成地下主體結(jié)構(gòu) (含墻柱樓板等)但暫時不具備停車泊位現(xiàn)場劃線條件的地下車 庫，在確保安全、符合設計規(guī)范的前提下，建設單位可以告知承 諾制申請分期辦理規(guī)劃核實和確權(quán)登記。

??三 、優(yōu)化建筑設計，強化科技賦能，營造健康舒適的“好房 子”

??(十五)優(yōu)化居住空間設計。住宅戶型設計應基于住房屬性 與戶型面積差異，科學配置房間與空間尺度。 朝向方面，需兼顧 采光、通風和避免西曬，以東南向(南偏東15度)為最佳主朝向， 宜南北通透或具備不少于兩個朝向； 空間布局方面，應優(yōu)先選擇 大面寬戶型，避免進深過大導致采光和通風不佳，應將臥室、客 廳等主要居住空間布置在朝向、采光較好的位置。鼓勵采用客、 餐、廚通透戶型設計，保障公共區(qū)域空氣形成對流。主要朝向、 景觀面可設置凸(飄)窗，允許廚房、衛(wèi)生間設置符合進深要求 的凸(飄)窗，提升空間舒適度與實用性。

??不同住戶間需采用合理間距或避免對視的措施，同一樓梯單 元不同住戶居室對視距離不宜小于4米；不同樓梯單元之間居室 對視距離不宜小于15米，鼓勵大于18米。建筑凹位的開口尺寸 小于進深尺寸時，凹位內(nèi)的門窗洞口應按開口天井相關要求進行 防火設計。

??(十六)鼓勵彈性可變的“全生命周期”居住空間。 鼓勵采用空間分隔可變的布局模式，減少相鄰房間的剪力墻等結(jié)構(gòu)，采 用可變墻體、推拉門、家具等，滿足不同家庭階段對房間的數(shù)量 及功能需求，打造客廳、餐廳、廚房、花園陽臺 (LDKG)   一 體 化聯(lián)動設計、起居室結(jié)合X 空間設置等；鼓勵在入戶空間、衛(wèi)生 間、老人臥室、走道等空間預留適老化改造所需條件。

??(十七)提升戶內(nèi)半開敞空間品質(zhì)。為推動“健康住宅”“未  來社區(qū)”建設，鼓勵設置入戶花園以滿足通風換氣、入戶消殺、 避免視線干擾等功能；鼓勵設置主景觀陽臺，為居民休閑、健身、 種植等提供空間；鼓勵設置生活陽臺，用于洗衣晾曬、收納儲物  等。住宅建筑半開敞空間進深不大于2.4米，滿足連續(xù)開敞率不  低于40%的主景觀陽臺不限制進深，且半開敞空間水平投影面積  之和不超過住宅套內(nèi)(含半開敞空間水平投影面積)建筑面積

??20%的，按其水平投影面積一半計算容積率建筑面積。

??(十八)空調(diào)室外機位應合理布局設計?？照{(diào)室外機位、設 備平臺等應與建筑一體化設計，其位置應便于工作人員安裝、調(diào) 試、檢修。排水立管、空調(diào)冷凝水管等應隱蔽設置，戶式集中空

??調(diào)外機不宜與臥室貼鄰?？照{(diào)外機擱板應在兼顧建筑立面協(xié)調(diào)性 的基礎上，結(jié)合空調(diào)室外機的設備尺寸與散熱要求，進行合理化 布局與設計。位于住宅建筑圍護結(jié)構(gòu)外側(cè)，與室內(nèi)不相通的懸挑 式空調(diào)擱板，進深不大于0.8米時，不計算容積率建筑面積，當 與陽臺結(jié)合設置時宜設在短邊一側(cè)。

??(十九)支持城鎮(zhèn)危舊房采取拆除翻建方式實施改造提升。 為化解城鎮(zhèn)危舊房治理難題，支持“原拆原建、增加公服”的改 造路徑，由業(yè)主自主更新、自籌資金，將“老房子”改造為“好 房子”。原拆原建的危舊房改造項目無需先行注銷產(chǎn)權(quán)，按程序辦 理建設工程規(guī)劃許可、規(guī)劃核實、確權(quán)登記等手續(xù)。用地性質(zhì)、 供應方式按照原產(chǎn)權(quán)證明確；涉及補繳出讓金的，按程序補繳土 地出讓金。

??支持城鎮(zhèn)危舊房改造適度增加建筑面積， 以滿足《住宅項目 規(guī)范》(GB55038-2025)    關于廚廁面積的標準，補充必要的市政 基礎設施、公共服務設施與公共安全設施，增加社區(qū)公共活動和 交往空間。以上地上建筑規(guī)模增量原則上不超過30%,且應符合 歷史文化名城保護要求，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，不影響相鄰建筑物。

??允許城鎮(zhèn)危舊房改造不低于原建筑設計技術(shù)標準。受客觀歷 史條件限制而難以滿足現(xiàn)行相關規(guī)范的城鎮(zhèn)危舊房改造項目，在 保障公共利益，妥善考慮相鄰關系人利益的前提下，可按不低于 現(xiàn)狀水平控制建筑退讓、間距、綠地率等指標和要求，但應綜合 運用新技術(shù)、新設備、新材料(綠色建材)、加強性管理等保障措

??施提高結(jié)構(gòu)、消防安全水平和通過第五立面利用、垂直綠化等方 式提高綠化水平。

??(二十)推進老舊小區(qū)既有住宅加裝電梯。 繼續(xù)推廣“成片 連片、成批集中”加裝電梯廣州模式，由政府主動送方案，各區(qū) 加裝電梯牽頭部門統(tǒng)籌對成片連片加裝電梯規(guī)劃設計方案進行公 示并開展聯(lián)合審查，聯(lián)審意見可作為辦理施工信息錄入等相關手 續(xù)的依據(jù)，免于辦理規(guī)劃許可。

??基于國企信譽好、質(zhì)量佳等優(yōu)勢，推動市屬國企加裝電梯平 臺建設，兜底保障民生，為業(yè)主提供“投資-建設-運營”全鏈條、 一站式的加裝電梯服務。

??(二十一)鼓勵住宅建筑應用綠色新技術(shù)。為促進住宅建筑  綠色高質(zhì)量發(fā)展，住宅建筑應按不低于現(xiàn)行《綠色建筑評價標準》 GB/T50378  的一星級標準建設，鼓勵采用裝配式、模塊化建筑技  術(shù)，激勵建設超低能耗、近零能耗、零能耗建筑。對于符合行業(yè)  主管部門相關標準和政策要求的住宅項目，可享受相應容積率激  勵措施，且該部分按已辦有償使用手續(xù)辦理權(quán)屬登記。

??(二十二)鼓勵智能設備應用。

??對新建小區(qū)配套設施建設，明確要求設置安防設施、養(yǎng)老設施提升小區(qū)安全、適老化水平；鼓勵建設智慧停車、智能物流、  智能垃圾箱等公共配套設施，提升智能化服務水平。對新建全裝修住宅，明確要求戶內(nèi)設置樓宇對講、智能網(wǎng)關、燃氣泄漏報警、火災探測報警等基本智能產(chǎn)品；鼓勵設置健康、節(jié)能類智能家居

??產(chǎn)品，預留居家異常行為監(jiān)控等適老化智能產(chǎn)品的設置條件。促 進裝配式裝修和智能家居融合應用，鼓勵開發(fā)商推廣“標準化基 礎裝修+飾面?zhèn)€性化定制+智能家居套餐化增配”的交付模式。對 既有小區(qū)和住宅，鼓勵既有小區(qū)對養(yǎng)老設施和公共配套設施進行 數(shù)字化改造；鼓勵既有住宅進行智能化改造。

??以地下管線數(shù)據(jù)支撐社區(qū)智慧化升級。搭建地下管線綜合管 理信息系統(tǒng)，構(gòu)建覆蓋給水、排水、燃氣等管線數(shù)據(jù)庫，將管線 數(shù)據(jù)脫敏處理并供共享利用。拓展地下管網(wǎng)脫敏數(shù)據(jù)“一張圖” 多場景應用，實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享、智慧賦能與安全防護的協(xié)同提升，  為社區(qū)運行監(jiān)測平臺搭建、空間布局優(yōu)化、老舊管網(wǎng)改造、地下 空間開發(fā)、應急決策等提供高效數(shù)據(jù)支撐。

??(二十三)提倡配置健康支持性居住設施?？諝赓|(zhì)量方面， 鼓勵住宅配備智能聯(lián)動的新風系統(tǒng)，提升室內(nèi)空氣質(zhì)量，設新風系統(tǒng)的住宅層高建議不宜低于3.10米并設置專用設備平臺。遮陽 隔熱方面，提倡住宅東向、西向的臥室與起居室配置可調(diào)節(jié)遮陽 裝置，減少太陽輻射帶來的室內(nèi)過熱與能耗，提升居住空間舒適 度。隔聲降噪方面，應采取有效措施提高外窗、樓板、隔墻、室 內(nèi)門、管道的隔聲性能。

??四 、強化協(xié)同監(jiān)督，規(guī)范市場管理，維護營商環(huán)境公平公正 公開

??(二十四)加強施工圖階段國土空間規(guī)劃管理。設計單位應 當根據(jù)建設工程設計方案和建設工程規(guī)劃許可內(nèi)容編制項目施工

??圖設計文件，并與其標明的技術(shù)經(jīng)濟指標和平面布局、功能布局 等相一致。施工圖審查機構(gòu)應當對施工圖涉及公眾利益、公共安 全和工程建設強制性標準以及技術(shù)經(jīng)濟指標和平面布局、功能布 局等內(nèi)容進行審查。

??(二十五)建立部門聯(lián)動，強化規(guī)劃剛性內(nèi)容傳導。市規(guī)劃 和自然資源局與市住房城鄉(xiāng)建設局共同推動建立土地出讓條件和 出讓合同、建設工程規(guī)劃許可證附圖、施工圖、竣工圖等文件和 數(shù)據(jù)在各監(jiān)管平臺的互通、共享機制，明確規(guī)劃剛性內(nèi)容在規(guī)劃 許可、施工圖審查、竣工聯(lián)合驗收等建設環(huán)節(jié)的傳導關系，形成 長效管理閉環(huán)。多部門應協(xié)同明確“好房子”建設要求，共同推 進項目建設全流程監(jiān)管。

??(二十六)探索建立好房子“評星定級”機制。結(jié)合生活圈、 全齡友好、海綿城市等相關要求，從用戶需求、物業(yè)與公共服務 保障、全生命周期監(jiān)管等方面出發(fā)，出臺分類分級的“好房子” 評價標準。探索“評星定級”機制，鼓勵企業(yè)主動對標持續(xù)提升 住宅產(chǎn)品設計與供給。探索建立“好房子”產(chǎn)品認證體系，推動 好產(chǎn)品應用于“好房子”建設實踐。

??(二十七)創(chuàng)新“好房子”質(zhì)量保障體系。 鼓勵保險公司融合現(xiàn)有工程質(zhì)量潛在缺陷險、安全生產(chǎn)責任險、綠色建筑性能保險，探索保障范圍更廣、服務內(nèi)容更優(yōu)的“好房子”綜合保險，延長防水工程等關鍵部位的質(zhì)量保障期至十年，將交付的智能家居設備納入質(zhì)量保障范圍。保險公司整合各類風險管控資源，統(tǒng)

??籌開展涵蓋設計、施工、運維各階段的質(zhì)量安全風險減量排查和 技術(shù)支持服務。健全“好房子”質(zhì)量檢測體系，探索提供涵蓋檢 測、管線、設備、材料等信息的商品住宅使用說明書(數(shù)字版)。

??(二十八)以優(yōu)質(zhì)服務水平提升市場活力。規(guī)范供地流程，嚴守交地標準。充分儲備土地權(quán)利清晰、安置補償落實到位、沒有法律經(jīng)濟糾紛、規(guī)劃條件明確、征拆及平整完成的“凈地”。土地成交前落實土壤污染調(diào)查、管線遷改等條件，確?！皟舻爻鲎尅薄＞珳蕦有枨?，加強提前服務。從“被動受理”轉(zhuǎn)向“主動靠前”,提供從交地、建設到竣工、盤活的全周期保姆式服務，推動“快交地、促竣工、提盤活、助周轉(zhuǎn)”,提升項目落地效率。 加強動態(tài)協(xié)同，維護市場穩(wěn)定。市住房城鄉(xiāng)建設局與市規(guī)劃和自然資源局建立動態(tài)協(xié)同機制，對市場熱點問題及時互通信息和研究，完善房地產(chǎn)市場信息發(fā)布與政策解讀機制，共同維護房地產(chǎn)市場規(guī)范有序。