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??“我們早就看好了房，但還差20萬元首付，感謝這次新政讓我們能夠成功購房?！?/p>

??“多子女家庭貸款額度還可上浮20%，省下的錢正好用來裝修和買家電?！?/p>

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??隨著3月政府工作報告明確提出“深化住房公積金制度改革”，全國掀起政策優(yōu)化浪潮。

??以廣東省為例，近一個月來，已有深圳、惠州、中山、江門、陽江、肇慶、清遠、云浮8地市發(fā)布新政策措施，加大對多子女家庭、購買綠色建筑或裝配式建筑住宅等支持力度，放寬商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公”）申請條件等，充分發(fā)揮住房公積金支持住房消費作用，減輕繳存人購房負擔。

??相關(guān)研究機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至3月26日，今年以來各地優(yōu)化公積金貸款政策超50條，主要在提高貸款額度、優(yōu)化住房套數(shù)認定、擴大住房公積金提取使用范圍等方面加大支持力度。

??相關(guān)研究機構(gòu)有關(guān)負責人表示：“在各類已出臺落地政策調(diào)整方向中，針對住房公積金貸款的調(diào)整政策數(shù)量最多，覆蓋面最廣，是當前各地優(yōu)化調(diào)控、促進住房消費的重要抓手?！毕噍^于其他調(diào)控工具，公積金政策具有普惠性強、精準度高、傳導見效快等特點，既能直接降低剛需和改善型群體的購房融資成本，又不會過度刺激市場。

??本輪全國公積金制度改革與優(yōu)化，呈現(xiàn)出三大鮮明特征。一是覆蓋人群擴大化，打破以往僅面向單位在職職工的傳統(tǒng)限制，逐步將個體經(jīng)營者、自由職業(yè)者、靈活就業(yè)人員以及新市民群體納入繳存使用范圍，讓更多群體能夠享受制度紅利；二是支持力度精準化，政策不再"一刀切"，而是重點聚焦多子女家庭、首套剛需群體，同時對購買綠色建筑、裝配式建筑等符合低碳發(fā)展方向的住房需求給予額外額度上浮支持，兼顧民生保障與綠色發(fā)展導向；三是使用場景多元化，公積金功能從傳統(tǒng)的購房貸款，逐步拓展至租房提取、支付物業(yè)費、老舊小區(qū)改造、加裝電梯等更多民生領(lǐng)域，制度保障功能更加全面。

??多地新政落地后，市場反饋積極向好。沈陽公積金政策力度之大領(lǐng)跑全國，首套房最高額度達240萬元，多子女家庭疊加優(yōu)惠后最高可貸324萬元。新政疊加春季購房節(jié)活動后，當?shù)貥潜P來訪量、成交量明顯回升，92家房企參展的春季購房活動推出2.5萬套房源，改善型房源成交占比顯著提升，部分熱門樓盤單日成交量較政策前增長超50%，客戶下定周期明顯縮短。

??上海優(yōu)化公積金政策后，市場活力持續(xù)釋放。新政實施滿月內(nèi)，上海二手房成交2.6萬套，同比增長10%；新房售樓處來訪量同比增長約30%，部分樓盤開盤即清盤。鏈家門店數(shù)據(jù)顯示，整體帶看量較1月增長1.7倍，成交量翻近一倍，客戶購房意愿明顯增強，心態(tài)從“觀望”轉(zhuǎn)向“積極入市”。

??3月25日，成都公積金新政正式實施，單職工最高貸款額度提至80萬元、雙職工提至120萬元。新政首日，全市各辦理網(wǎng)點迎來咨詢辦理高峰，當天即實現(xiàn)首筆120萬元貸款“當天受理、當天發(fā)放”。據(jù)統(tǒng)計，新政落地后，成都公積金貸款受理量預計將提升20%以上，不少此前因貸款次數(shù)受限的改善型需求重新入市，“賣舊買新”置換鏈條加速打通。

??3月26日，蘇州針對青年人才推出公積金貸款貼息疊加額度上浮政策后，嚴躍進分析，蘇州公積金貼息政策可直接降低購房初期持有成本，相當于為青年購房者提供“首年利息半價”優(yōu)惠，有望加速這部分觀望需求入市，帶動90~120平方米主力剛需戶型成交放量。

??整體來看，此輪全國范圍內(nèi)的公積金政策密集優(yōu)化，既是落實政府工作報告關(guān)于深化住房公積金制度改革要求的具體行動，也是各地因城施策、支持合理住房需求的重要體現(xiàn)。政策在普惠性、精準性、導向性上同步升級，既有效減輕了居民購房與安居壓力，增強了住房消費能力，也推動住房公積金制度向更公平、更普惠、更高效的方向發(fā)展。隨著各項政策持續(xù)落地見效，公積金制度將在穩(wěn)預期、促消費、保民生等方面持續(xù)發(fā)揮重要作用，助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，更好滿足人民群眾的安居需求。