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??本文基于《2025年中國房地產(chǎn)年鑒》“政策篇”，解析2024年存量房收儲政策深化路徑。

??存量房收儲作為“去庫存”與“增保障”雙管齊下的關鍵舉措，經(jīng)歷了從試點探索到全面升級的過程。2023年1月，央行創(chuàng)設1000億元租賃住房貸款支持計劃，在重慶、濟南、鄭州、長春、成都、福州、青島、天津8個城市率先試點，支持收購存量住房用作保障性租賃住房。

??2024年，收儲政策的頂層設計迎來重大突破。5月17日，國務院副總理在全國切實做好保交房工作視頻會議上明確提出：“商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房”。同日，央行宣布設立3000億元保障性住房再貸款，利率1.75%，期限1年、可展期4次，按貸款本金的60%發(fā)放再貸款，預計帶動銀行貸款5000億元，支持地方國有企業(yè)收購已建成未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房。這一舉措標志著中央層面“收儲”模式正式確立。隨后，多城市密集跟進出臺收購細則，住建部將收購工作擴展至縣級以上城市。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，截至2024年7月底，全國已有超60城出臺國資收購存量商品房用作保障房的政策。

??2024年10月12日，財政部進一步拓寬資金來源，明確支持地方政府使用專項債券收購存量商品房用作保障性住房。這標志著收儲資金從單一的央行再貸款升級為“金融+財政”雙輪驅動模式，政策支持力度和落地可行性顯著提升。

??2024年12 月 16 日，國務院常務會議提出：要實行地方政府專項債券投向領域“負面清單”管理，允許用于土地儲備、支持收購存量商品房用作保障性住房，擴大用作項目資本金范圍。此次會議對地方政府專項債券管理機制的調(diào)整，核心在于通過“負面清單”管理擴大資金使用范圍、優(yōu)化審核流程，以更精準有效地發(fā)揮專項債券在穩(wěn)投資、促轉型和惠民生方面的關鍵作用。

??至2025年3月5日，政府工作報告提出在收購主體、價格和用途方面給予地方政府更大自主權，拓寬再貸款使用范圍，除保障性住房外還可用于城中村改造安置房、人才房、青年公寓和職工宿舍，進一步擴大了收購的需求規(guī)模。

??綜上所述，政策體系從最初的租賃住房試點，逐步擴展到更廣泛的商品房收儲，并形成了包括租賃住房支持計劃、保障性住房再貸款以及專項債券在內(nèi)的多元化金融支持體系。

??免責聲明：本文內(nèi)容由深度智聯(lián)根據(jù)《2025年房地產(chǎn)年鑒》相關數(shù)據(jù)資料，自主拆解、整理分析，不構成任何投資和決策建議，使用前請核實。