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??本文基于《2025年中國(guó)房地產(chǎn)年鑒》“市場(chǎng)篇”數(shù)據(jù)分析。

??2024年，70大中城市商品住房?jī)r(jià)格同比下降4.9%（70大中城市住房?jī)r(jià)格指數(shù)中位數(shù)，下同），二手住房?jī)r(jià)格同比下降7.5%，降幅連續(xù)兩年擴(kuò)大。反映市場(chǎng)整體承壓仍重，尤其二手房下行幅度更深、持續(xù)時(shí)間更長(zhǎng)。

??分季度觀察，前三季度價(jià)格降幅逐季加深，印證市場(chǎng)信心持續(xù)走弱；進(jìn)入四季度，政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，價(jià)格下行趨勢(shì)明顯緩和，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增多。9月份，70大中城市二手住房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量降為零，新建住房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量降至3個(gè)，10月份開始房?jī)r(jià)上漲城市逐漸增加，12月份新建住房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量增加至23個(gè)，二手住房?jī)r(jià)格上漲城市增加至9個(gè)。表明市場(chǎng)底部初步形成，部分城市出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回暖。

??2024年在“5·17”政策和“9·26”政策作用下，一線城市在6-7月份住房?jī)r(jià)格降幅收窄，10-12月份連續(xù)三個(gè)月住房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲；二線城市、三線城市10-12月份住房?jī)r(jià)格降幅持續(xù)收窄。

??總體來(lái)看，2024年70個(gè)大中城市商品住房?jī)r(jià)格呈“前降后穩(wěn)、跌幅收窄、觸底企穩(wěn)跡象初顯”的總體態(tài)勢(shì)。四季度政策密集落地（如專項(xiàng)債支持收儲(chǔ)、信貸工具協(xié)同）對(duì)穩(wěn)定預(yù)期、緩解下行斜率起到關(guān)鍵作用，但全面復(fù)蘇仍需需求端實(shí)質(zhì)性修復(fù)支撐。

??免責(zé)聲明：本文內(nèi)容由深度智聯(lián)根據(jù)《2025年房地產(chǎn)年鑒》相關(guān)數(shù)據(jù)資料，自主拆解、整理分析，不構(gòu)成任何投資和決策建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。