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??5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布最新一期70城新房價格指數(shù)。整體看，房價指數(shù)指標(biāo)持續(xù)修復(fù)，展現(xiàn)出積極向好的態(tài)勢。一是全國70城房價指數(shù)環(huán)比跌幅繼續(xù)收窄；二是一線城市新房價格指數(shù)已連續(xù)三個月環(huán)比上漲，發(fā)揮了領(lǐng)頭羊作用；三是房價下跌的城市數(shù)量進(jìn)一步減少，止跌及上漲的城市數(shù)量持續(xù)增加。

??1、房價指數(shù)

??根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比跌幅進(jìn)一步收窄，由上月的-0.2%（-0.21%）收窄至-0.2%（-0.19%）。這一改善表明，樓市“小陽春”態(tài)勢較為明顯，成交量回升對價格指標(biāo)形成了有效支撐?？傮w來看，各地應(yīng)繼續(xù)圍繞穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策導(dǎo)向，著力推動交易數(shù)據(jù)持續(xù)回暖，重點(diǎn)在挖掘需求、促進(jìn)一二手房聯(lián)動、穩(wěn)定價格預(yù)期等方面下功夫，加快推動70城房價環(huán)比跌幅收窄，并積極向轉(zhuǎn)正方向邁進(jìn)。

??2、城市分類

??根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，4月份一二三線城市的房價指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.1%、-0.1%和-0.3%，同比漲幅分別為-2.1%、-3.3%和-4.1%。分城市看，一線城市表現(xiàn)最為積極，已連續(xù)三個月實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲，成為本輪樓市“小陽春”及市場穩(wěn)定的示范標(biāo)桿。這也說明，城市規(guī)模較大、青年人口較多的城市，樓市回穩(wěn)的基礎(chǔ)更加扎實(shí)。二線城市環(huán)比雖仍為下跌，但跌幅已進(jìn)一步收窄，預(yù)計今年二季度有望止跌，意味著房價止跌上漲的“朋友圈”正在持續(xù)擴(kuò)大。

??3、城市數(shù)量

??4月份，房價下跌的城市數(shù)量進(jìn)一步減少，而止跌或上漲的城市數(shù)量則持續(xù)增加。從止跌或上漲的城市數(shù)量看，已由上個月的16個增加至21個，表明房價止跌企穩(wěn)的城市范圍在擴(kuò)大。隨著交易量的逐步回暖，房價指標(biāo)好轉(zhuǎn)的城市數(shù)量不斷增多，這對后續(xù)市場預(yù)期的進(jìn)一步改善將起到積極支撐作用。

??4、城市排行

??當(dāng)前，房價指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市有14個，數(shù)量與上月持平。從排名看，上海、杭州、南京等長三角城市表現(xiàn)最為突出。這也印證了房價企穩(wěn)的基本邏輯：基本面扎實(shí)的城市，價格回穩(wěn)的基礎(chǔ)更為牢固。下一步，各地仍需強(qiáng)化“人產(chǎn)城”的聯(lián)動關(guān)系，通過產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動就業(yè)向好，進(jìn)而推動住房消費(fèi)需求的有效釋放。

??5、市場趨勢

??我們認(rèn)為，4月份的房價指數(shù)積極向好，充分反映了各地在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場方面的努力和成效。一方面，政策寬松的釋放效應(yīng)強(qiáng)于去年，房價深度調(diào)整后的購房性價比高于去年，購房者入市信心也明顯強(qiáng)于去年，這些因素共同推動了量價指標(biāo)的積極變化。另一方面，各地仍需再接再厲，延續(xù)一季度以來的良好勢頭，確保5月樓市交易形成“紅五月”格局，并進(jìn)一步助推去庫存等各項(xiàng)工作。