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??7月深圳迎來(lái)年內(nèi)第二波租房旺季，畢業(yè)生新增租房需求疊加上班族、家庭型租客換租需求集中釋放，共同推高深圳租房市場(chǎng)熱度。據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，7月貝殼深圳合作門(mén)店租房成交量環(huán)比增長(zhǎng)19.6%、同比增長(zhǎng)2%，成交量創(chuàng)下2019年以來(lái)同期新高；受租賃需求帶動(dòng)，全市平均租金同步抬升，環(huán)比上漲0.9%、同比上漲1.2%。

??成交量創(chuàng)新高

??據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，7月正值畢業(yè)生租房旺季，新增供需旺盛，深圳租房成交量環(huán)比增長(zhǎng)19.6%，而且市場(chǎng)成交熱度高于去年同期，同比增幅為2%。議價(jià)空間方面，全月議價(jià)率為6.6%，環(huán)比縮小0.1%，隨著畢業(yè)租房旺季的到來(lái)，部分房東減少議價(jià)空間。

??租金小幅上漲

??據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，7月深圳商品房平均租金為75.8元/平方米，環(huán)比上漲0.9%、同比上漲1.2%；套均租金5722元/月，環(huán)比上漲1.8%、同比上漲2%。受畢業(yè)租房旺季影響，疊加福田、羅湖成交增多，推動(dòng)全市平均租金上漲。

??成交周期縮短

??7月租賃房源成交周期為68天，環(huán)比縮短7天，旺季期間，新租、換租需求增多，不少新掛牌的房源快速被消化；租客成交周期為27天，環(huán)比保持一致。