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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）7月30日，中共中央政治局召開會(huì)議。分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。

??會(huì)議認(rèn)為，今年以來(lái)我國(guó)有效應(yīng)對(duì)各種外部沖擊和內(nèi)部困難，經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)動(dòng)能向新、結(jié)構(gòu)向優(yōu)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。同時(shí)，要高度重視經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的困難挑戰(zhàn)，堅(jiān)定信心，迎難而上，用好各種機(jī)遇和優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

??會(huì)議強(qiáng)調(diào)，做好下半年經(jīng)濟(jì)工作，要更好統(tǒng)籌國(guó)內(nèi)國(guó)際兩個(gè)大局，統(tǒng)籌發(fā)展和安全，堅(jiān)持深化改革開放，加快推動(dòng)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換，實(shí)施好更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，充分發(fā)揮各項(xiàng)存量政策效能，及時(shí)謀劃出臺(tái)務(wù)實(shí)管用的增量政策，加大逆周期調(diào)節(jié)力度，加力擴(kuò)大內(nèi)需、優(yōu)化供給，切實(shí)保障和改善民生，增強(qiáng)發(fā)展動(dòng)力、激發(fā)社會(huì)活力，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向新向優(yōu)向好發(fā)展，努力實(shí)現(xiàn)“十五五”良好開局。

??房地產(chǎn)定位進(jìn)一步升級(jí)

??從與房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容來(lái)看，此次會(huì)議關(guān)于房地產(chǎn)的表述與地方化債、中小金融機(jī)構(gòu)改革和資本市場(chǎng)改革并列在“切實(shí)筑牢安全屏障”層面。

??會(huì)議提出，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)施好一攬子化債方案，扎實(shí)推進(jìn)地方中小金融機(jī)構(gòu)改革化險(xiǎn)、減量提質(zhì)。深化資本市場(chǎng)投融資綜合改革，提升資本市場(chǎng)韌性和信心。

??從近年來(lái)高層會(huì)議的表態(tài)來(lái)看，2025年4月份召開的中央政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)定調(diào)為“持續(xù)鞏固穩(wěn)定態(tài)勢(shì)”；2025年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議與2026年3月《政府工作報(bào)告》均提出“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”；2026年4月中央政治局會(huì)議提出“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”并與“扎實(shí)推進(jìn)城市更新”并列，直至此次中央政治局會(huì)議精簡(jiǎn)為“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”。

??會(huì)議措辭從“持續(xù)鞏固”、“著力穩(wěn)定”、“努力穩(wěn)定”，再直接到“穩(wěn)定”，隨著修飾詞的逐步褪去，房地產(chǎn)在宏觀政策框架中的定位，也從重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防范升級(jí)到更高的安全維度。

??對(duì)此，易居研究院指出，盡管今年市場(chǎng)總體保持相對(duì)積極的活躍態(tài)勢(shì)，也要看到復(fù)蘇過(guò)程中仍存在一定不確定性，尤其對(duì)未來(lái)走勢(shì)預(yù)期尚需進(jìn)一步鞏固。因此，“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”這一表述雖較以往更為簡(jiǎn)潔，但指向明確，既是當(dāng)前房地產(chǎn)工作的重要任務(wù)，也是筑牢安全底線的重要內(nèi)容。

??市場(chǎng)迎來(lái)實(shí)質(zhì)性修復(fù)

??據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年上半年地方累計(jì)出臺(tái)調(diào)控政策約293條。其中，寬松性占比近九成，4月為政策發(fā)布峰值，5-6月重心轉(zhuǎn)向落地執(zhí)行。

??此次高層對(duì)房地產(chǎn)定調(diào)的些許變化背后，正是在此前多輪穩(wěn)樓市政策的持續(xù)支持下，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)實(shí)質(zhì)性修復(fù)。

??普睿數(shù)智監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，前7月重點(diǎn)50城累計(jì)新房成交面積為9140萬(wàn)平方米，同比下降9%，降幅較1-6月收窄3個(gè)百分點(diǎn)。

??盡管二手房增速有所收窄，但成交規(guī)模仍處于高位。根據(jù)普睿數(shù)智監(jiān)測(cè)，重點(diǎn)20城前7月二手房累計(jì)成交面積10754萬(wàn)平方米，同比增11%。

??另外，從庫(kù)存角度看，整體處于下降趨勢(shì)。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2026年上半年重點(diǎn)50城商品住宅狹義庫(kù)存總量約3億平方米，同比下降約7.3%，已經(jīng)回落至三年來(lái)的低位。

??政策將圍繞新舊模式轉(zhuǎn)換持續(xù)深化

??整體來(lái)看，本次中央政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)的表述雖然精煉，但信息量集中。將房地產(chǎn)穩(wěn)定置于“筑牢安全屏障”的國(guó)家安全高度，與化債、金融改革協(xié)同推進(jìn)，并在寬松的宏觀政策環(huán)境中持續(xù)發(fā)力。

??克而瑞研究中心表示，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防控作為重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)治理的重要一環(huán)持續(xù)強(qiáng)化。政策保持穩(wěn)定定力，整體以化解存量風(fēng)險(xiǎn)、推進(jìn)城市更新、構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式為主，行業(yè)將在安全托底、存量?jī)?yōu)化、品質(zhì)轉(zhuǎn)型三重導(dǎo)向下平穩(wěn)過(guò)渡。宏觀層面適度寬松的貨幣、積極有為的財(cái)政環(huán)境，能夠?yàn)樾袠I(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清、市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行提供支撐，但市場(chǎng)內(nèi)部結(jié)構(gòu)分化特征將長(zhǎng)期存在。

??普睿數(shù)智研究中心認(rèn)為，下半年更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策將為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供有利的宏觀環(huán)境，專項(xiàng)債加速落地、房貸利率下行、增量政策儲(chǔ)備等工具有望形成合力。但市場(chǎng)端的實(shí)質(zhì)性回暖仍取決于居民收入預(yù)期和房?jī)r(jià)預(yù)期兩大基本面變量的修復(fù)進(jìn)度。

??中房研協(xié)研究中心指出，預(yù)計(jì)下半年各地因城施策力度將進(jìn)一步加大，核心城市限制性政策仍有優(yōu)化空間，更多城市將通過(guò)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、加大公積金支持力度、推動(dòng)住房“以舊換新”、增加“好房子”供給等工具促進(jìn)住房需求釋放；同時(shí)加大存量盤活力度，通過(guò)收回收購(gòu)存量閑置土地、收儲(chǔ)存量商品房等改善市場(chǎng)供求關(guān)系。

??展望未來(lái)三到五年，房地產(chǎn)政策將圍繞新舊模式轉(zhuǎn)換持續(xù)深化，不再是單一的行業(yè)調(diào)控工具，而是融入國(guó)家安全、財(cái)政金融、城市發(fā)展等多重戰(zhàn)略框架的系統(tǒng)性工程。