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??克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2026上半年重慶中心城區(qū)住宅市場整體成交縮量、分化加劇：剛需、遠郊項目以價換量；但核心濱江、改善產品逆勢走強，150㎡以上高端改善成交量價企穩(wěn)，高端改善客群置業(yè)邏輯轉向城市核心稀缺土地、產品交付品質兌現(xiàn)、開發(fā)底盤穩(wěn)健三大維度。

??行業(yè)“強者恒強”態(tài)勢凸顯，高端改善賽道頭部項目虹吸效應顯著。其中南濱路百萬方大盤重慶灣，首開即成交181套、銷售金額7億元、成交面積2.8萬方，一舉拿下2022—2026年重慶近五年住宅首開銷售金額、套數(shù)、面積三冠王，同時登頂2025—2026年重慶建面150㎡以上住宅成交金額、套數(shù)、面積三冠王，以及2025—2026年重慶南岸區(qū)總價350萬以上住宅成交金額、套數(shù)、面積三冠王。項目以單盤撬動高端市場熱度，帶動兩江四岸濱江豪宅價值，為重慶整體住宅市場注入信心，成為行業(yè)盤活存量、央地合作、產品迭代的標桿樣本。

??（數(shù)據(jù)來源于CRIC，統(tǒng)計時間2025年6月1日-2026年5月30日）

??PART 01

??成交金額、套數(shù)、面積三冠王現(xiàn)象級熱銷引領改善行情

??重慶灣首期入市的成績單，在多個維度上刷新市場熱銷紀錄：

??項目首開即成交181套、銷售金額7億元、成交面積2.8萬方的成績，在2022-2026年重慶所有住宅新盤中，重慶灣成交套數(shù)、金額、面積全部排名第一，是近五年首個首開7億量級新項目；

??而2025-2026重慶中心城區(qū)建面150㎡以上住宅及總價300萬以上的成交榜單中，項目再度包攬三項榜首；在近一年的中心城區(qū)同面積段成交規(guī)模中，重慶灣占比接近20%，相當于每5套改善成交，就有1套來自重慶灣。

??同時，項目到訪與線上流量同步登頂，示范區(qū)開放三十余天，累計到訪客戶破萬組，日均到訪300組以上；全網(wǎng)曝光突破1.2億次，短視頻、行業(yè)媒體、私域口碑持續(xù)霸榜重慶樓市話題榜。30余城外地客戶、多國海外客群到訪，打破本地高端項目客群邊界。單月吸引全國60余家房企、6000余名同行實地考察，成為行業(yè)標桿。

??重慶灣的熱銷，從來不只是一個項目的成功。

??業(yè)內觀點認為，在購房者決策謹慎的當下，重慶灣從示范區(qū)開放引發(fā)的高度關注到首開7億的市場兌現(xiàn)，點燃了置業(yè)者對重慶高端人居的期待，也為“兩江四岸”的高質量發(fā)展寫下了提振信心的生動注腳——當真正的核心資產與好作品重現(xiàn)市場，信心便會隨之回歸。

??PART 02

??重慶灣的熱銷邏輯：安全背書、稀缺地段、頂配產品

??亮眼的成交數(shù)據(jù)、全城霸榜的流量熱度背后，是重慶灣獨有的三大核心競爭力：央政企聯(lián)袂打造、兩江四岸的稀缺地段，以及頂豪標準的實景兌現(xiàn)。

??（一）央政企聯(lián)袂打造，城市封面盤活典型標桿

??在當前市場環(huán)境下，項目的開發(fā)背景與資金安全性是高端客群的核心考量。

??市級重點項目，規(guī)格空前。重慶灣作為重慶市級重點項目（連續(xù)兩年列入渝府辦發(fā)文）、央地合作示范項目，獲得了市區(qū)兩級政府的高度關注與專班護航。在南岸區(qū)政府牽頭成立工作專班、量身定制多方共贏綜合解決方案的護航下，通過市場化協(xié)商達成債務重組，為全國超大城市核心區(qū)存量更新提供了可參考的“南岸解法”。

??圖：重慶灣效果圖

??長城資產注資，資金堅實保障。2025年1月，在南岸區(qū)政府的指導下，融創(chuàng)中國、中國長城資產、中信信托等多方合作方，落地重慶灣專項融資；中國長城資產對項目現(xiàn)有債務進行重組并提供新增融資。作為國務院批準成立的全國性金融資產管理公司，中國長城資產擁有覆蓋全國的金融服務網(wǎng)絡，為項目推進提供了實質性信用背書，夯實資金"安全墊"。

??融創(chuàng)專業(yè)操盤落地，高端品質承諾完整兌現(xiàn)。深耕重慶二十載，長期堅守高端精品賽道的融創(chuàng)，其綜合資源整合、全域大盤操盤能力在線，是兼具實力、責任與長期兌現(xiàn)力的頭部房企。行業(yè)深度調整周期中，融創(chuàng)率先完成境內外債務重組，經(jīng)營狀況持續(xù)修復，品牌韌性凸顯；旗下壹號院、桃花源高端產品線全國遍地開花，上海、天津、武漢等多城壹號院盤活后均實現(xiàn)熱銷，實景落地、按期交付的兌現(xiàn)能力在全國市場已得到反復驗證。

??業(yè)內分析認為，“政府護航+央企注資+民企操盤”的模式，為該項目構筑了權責清晰的安全防線。

??（二）絕版核心底盤，承載城市升級的時代地標

??在區(qū)位價值方面，項目位于兩江交匯核心區(qū)，獨占南濱路約1.5公里原生岸線，對望來福士、大劇院等地標，是“兩江四岸”核心區(qū)少有的可成片開發(fā)地塊。作為百萬方濱水綜合體，項目規(guī)劃了“一灣一環(huán)七大業(yè)態(tài)”，涵蓋城市地標、旗艦商業(yè)、國際酒店、頂奢住宅、歷史風貌街區(qū)及九年一貫制名校等，旨在構建自循環(huán)的大城生活體系。

??圖：重慶灣示范區(qū)實景

??隨著項目全面建成落地，將重塑兩江四岸城市天際線，大幅提升南濱路城市界面辨識度；同時補齊片區(qū)高端商業(yè)、優(yōu)質教育、高端社交配套短板，拉動土地、人居、商業(yè)三重價值同步攀升，帶動整個彈子石—南濱路板塊能級躍升，最終成為代表重慶面向全國的新一代城市封面名片。

??（三）高水準的產品力與實景兌現(xiàn)力，樹立重慶豪宅產品標準

??重慶灣首開的SKY ONE住宅組團位于項目核心地塊，由7棟超高層建筑組成。設計團隊利用地塊約50米的天然高差，結合13米三層陽光車庫與6米首層架空層，營造出“城市浮島”的視覺效果；建筑立面采用超流體造型與近零漆面工藝，前排樓棟視野可直眺來福士，成為兩江四岸全新城市天際地標。

??圖：重慶灣示范區(qū)實景

??·重慶規(guī)模頂  尖的12000㎡“1+7+X”超級會所矩陣

??項目規(guī)劃了總面積超12000㎡的“1+7+X”會所體系。其中約6600㎡的核心會所設計靈感融合了重慶吊腳樓與賴特“流水別墅”元素，立面采用定制冰裂紋陶板。內部設有恒溫泳池、健身中心、SPA水療及私宴廳等功能空間，以滿足全齡段生活需求。

??圖：重慶灣示范區(qū)實景

??圖：重慶灣示范區(qū)實景

??·約3萬方全景實景示范區(qū)，刷新重慶豪宅展示尺度

??重慶灣實景示范區(qū)總面積高達約3萬平方米，刷新重慶豪宅實景示范區(qū)尺度標準。從約8米高的"流體浪潮"城市雕塑景墻入口，到約160米S型曲徑水杉陣列，再到可俯瞰兩江交匯、捕捉"橘子海"落日的落日廊橋，示范區(qū)以精妙的動線編排，展示了完整的歸家動線。

??圖：重慶灣示范區(qū)實景

??·無留白精裝標準，硬件配置拉滿行業(yè)上限

??項目采用重慶首家“無留白”精裝標準，全屋全覆蓋奢石、木飾面、高端墻布；搭載KNX全宅有線智能、新風、地暖、東芝中央空調；廚電選用方太、博世、AEG等國際一線品牌；衛(wèi)浴配置杜拉維特、漢斯格雅；

??圖：重慶灣樣板間實景

??圖：重慶灣樣板間實景

??公區(qū)配備首創(chuàng)重慶獨有的單棟專屬車馬光廳，蒂森克虜伯高速電梯、約6米地上地下雙大堂、AI人臉識別；更引入重慶首家“荷蘭管家+金鑰匙”雙國際認證體系，升級融創(chuàng)歸心禮御服務體系，從空間、精裝、服務三重維度拉高重慶豪宅產品門檻。

??圖：重慶灣示范區(qū)實景

??圖：重慶灣示范區(qū)實景

??PART 03

??持續(xù)期待，屬于重慶的千萬級封面之作

??據(jù)悉，本次7號樓135-187㎡改善戶型為項目首期產品，后續(xù)將推出5#、6#千萬級天際藏品，戶型尺度、景觀視野、產品配置全面升級，持續(xù)定義重慶頂豪標準。同時作為一座百萬方世界濱水旗艦綜合體，重慶灣集城市地標、旗艦商業(yè)、國際酒店、頂奢豪宅、歷史風貌、濱水街區(qū)、名校教育等業(yè)態(tài)正逐步推進。

??從市場維度看，隨著濱江商業(yè)、國際酒店、南開學校逐步落地，百萬方大盤配套將持續(xù)兌現(xiàn)，項目的資產價值將進一步夯實。在中心城區(qū)核心土地稀缺、高端改善需求穩(wěn)步擴容的背景下，兼具安全開發(fā)背景、核心江景資源與高水準產品力的重慶灣，預計將在重慶高端改善市場中保持較強的競爭力，并持續(xù)參與兩江四岸的城市更新進程。

??結語：

??2026年上半年重慶樓市呈現(xiàn)明顯分化行情，同時集齊核心地段、穩(wěn)健開發(fā)底盤、實景品質兌現(xiàn)、迭代高端產品四大優(yōu)勢的改善大盤，走出獨立上漲行情。重慶灣的現(xiàn)象級熱銷，是高凈值客群的必然選擇，也為行業(yè)提供可復制的盤活范本：以政府統(tǒng)籌為基礎、央企資金為安全底盤、房企產品力為核心競爭力，三方協(xié)同激活城市核心存量資產，實現(xiàn)城市、企業(yè)、購房者三方共贏，為后續(xù)重慶高端住宅市場發(fā)展指明清晰方向。