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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）今年以來，核心城市土地出讓行情持續(xù)走高。

??7月28日，北京、上海、廣州、杭州四城同步迎來土拍，多宗優(yōu)質(zhì)地塊實現(xiàn)高溢價成交。

??上海第六批次土拍推出楊浦、徐匯、奉賢3宗涉宅地塊，總起始價178.72億元，三宗地全數(shù)成交，合計攬金235.14億元。其中，楊浦八埭頭商住地塊歷經(jīng)219輪競價后，被保利、華潤聯(lián)合體以161.2億元拿下，溢價率35.83%，成交樓面價約10.2萬元/平方米，成交總價與樓面單價均創(chuàng)下楊浦土地出讓歷史新高，成為2026年上海土地市場標(biāo)桿項目。

??同日，北京朝陽區(qū)酒仙橋宅地經(jīng)248輪競價，最終中海以總價46.814億元競得，成交樓面價81063元/平方米，溢價率25.84%。在廣州，荔灣區(qū)花地大道以東AF021637地塊經(jīng)過50輪出價，綠城中國旗下的廣州綠晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價約16.86億元競得，溢價率40.97%。在杭州，當(dāng)日兩宗余杭區(qū)未來科技城涉宅用地被偉星房產(chǎn)競得，合計成交金額28.75億元，溢價率分別為11.47%和15.79%。

??多地土拍成交刷新歷史記錄

??盡管上半年土地市場暫未全面回暖，但包括北上廣深在內(nèi)的部分一二線熱點城市核心片區(qū)接連拍出高溢價地塊，不少項目陸續(xù)刷新城市、片區(qū)土地總價及樓面單價紀(jì)錄。

??早在5月底上海第四批次土拍，市場高熱態(tài)勢便已顯現(xiàn)。閔行浦江鎮(zhèn)地塊、浦東南碼頭地塊連續(xù)觸發(fā)中止價，進入高品質(zhì)競價階段后仍達到上限，最終進入“無封頂”競價環(huán)節(jié)，溢價率雙雙突破40%，創(chuàng)下上海近年來土拍規(guī)則調(diào)整后的新紀(jì)錄。同期成交的虹口嘉興路地塊，樓面價達到10.85萬元/平方米，登頂虹口區(qū)地價。

??同期蘇州、南京、武漢等長三角及中部城市同樣表現(xiàn)搶眼。5月29日，中海競得的蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖地塊樓面價68920元/平方米，刷新江蘇省涉宅用地樓面價紀(jì)錄；南京玄武區(qū)孝陵衛(wèi)G16地塊溢價50.24%，創(chuàng)近十年土拍峰值；保利置業(yè)拿下的武漢武昌中南地塊溢價31.04%，刷新武昌區(qū)域樓面價紀(jì)錄。

??6月底，上海、廣州、深圳、杭州等地同步打響半年度土拍收官戰(zhàn)，不少優(yōu)質(zhì)地塊角逐激烈，熱度更加顯著。

??其中，杭州濱江永久河單元宅地歷經(jīng)243輪拉鋸博弈，最終招商蛇口以60.94 億元總價競得，成交樓面價51577元/平方米，溢價率 79.03%，一舉刷新上半年杭州涉宅地塊成交總價、樓面單價、溢價率三項紀(jì)錄。杭州蕭山區(qū)湘北單元濱水低密地塊，被國豐置業(yè)以13.68億元競得，溢價率69.34%，也刷新了湘北單元地價紀(jì)錄。

??廣州在2月由越秀集團以236億元競得天河區(qū)馬場地塊，創(chuàng)下2010年以來該市土地出讓總價紀(jì)錄和樓面價紀(jì)錄后，宅地的熱度也在持續(xù)。6月30日，國貿(mào)地產(chǎn)10.3億元競得的番禺區(qū)洛浦街地塊，樓面價18791元/平方米，溢價率55%；越秀地產(chǎn)以13.75億元拿下的海珠區(qū)琶洲中二區(qū)地塊，樓面價約67401元/平方米，溢價率46.28%。

??在深圳， 6月25日，寶安新安街道地塊經(jīng)過355輪報價，由保利發(fā)展以105.1億元競得，溢價率99.05%，刷新寶安區(qū)樓面價紀(jì)錄。此前的6月12日，前海桂灣地塊歷經(jīng)300輪競價，最終被建發(fā)35.25億元拿下，溢價率114.29%，刷新前海地價；6月5日的南山粵海街道宅地，經(jīng)291輪競價，被保利置業(yè)以57.72億元競得，溢價率高達150.74%，樓面價10.87萬元/平方米，創(chuàng)下深圳涉宅用地樓面價歷史新高。

??上海6月30日出讓5宗住宅地塊，成交則呈現(xiàn)分化態(tài)勢，3宗地塊溢價成交，2宗底價成交，整體成交總額125.7億元，地塊最高溢價率達29.6%。

??主城優(yōu)質(zhì)地塊仍是房企爭奪焦點

??整體來看，核心優(yōu)質(zhì)地塊仍是房企爭奪的絕對焦點，土地市場整體呈現(xiàn)顯著的結(jié)構(gòu)性分化格局。

??事實上，今年絕大多數(shù)城市地塊依舊以底價成交，整體行情平淡。即便多個熱點城市接連刷新土拍紀(jì)錄，全國土地出讓收入整體依舊未擺脫下滑趨勢，市場全面回暖尚未到來。

??克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上半年全國300城招拍掛出讓的純住宅用地，平均成交樓面價為4457元/平方米，同比下降16%，其中一二線城市同比分別下降13.8%和11%。溢價率方面，一線城市6月單月溢價率高達52.9%，二季度樓面均價同比漲幅達18.7%；杭州、蘇州等頭部強二線城市核心地塊溢價率頻頻突破30%，而普通二線及三四線城市地塊大多底價成交、熱度低迷。

??克而瑞指出，上半年房企高價拿地，并非上一輪行業(yè)周期“地王潮”的簡單重演，而是在行業(yè)深度調(diào)整期，對確定性、入場資格、生存權(quán)的爭奪。因核心城市核心地段具備穩(wěn)定的去化預(yù)期，被房企視為資金避險的“確定性資產(chǎn)”。

??一位房企從業(yè)者坦言，隨著房地產(chǎn)市場逐步回歸居住屬性，過去依靠市場普漲實現(xiàn)盈利的開發(fā)模式難以為繼。相比之下，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)項目的銷售表現(xiàn)更具確定性，這也是企業(yè)愿意集中資源參與競爭的重要原因。

??同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)也認(rèn)為，目前土拍分化十分明顯，具備溢價空間的大多是城市核心地塊，近郊外圍地塊多以底價成交。市區(qū)核心地塊資源稀缺，預(yù)計仍將會成為房企爭搶的重點標(biāo)的。