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??導(dǎo)讀

??核心城市新房單月銷售面積同比基本持平，二手房同比增長(zhǎng)17%

??典型房企4月實(shí)現(xiàn)銷售權(quán)益金額2047.6億元。

??說(shuō)明：克而瑞及克而瑞·深度咨詢∣普睿聯(lián)合發(fā)布

??解讀

??前言：2026年4月，全國(guó)重點(diǎn)50城市新建商品住宅成交面積約1278萬(wàn)平方米，同比基本持平，前4月累計(jì)成交面積4161萬(wàn)平方米，累計(jì)同比跌幅收窄10個(gè)百分點(diǎn)。本月多部委發(fā)文推進(jìn)城市發(fā)展工作，涉及城市更新、城鄉(xiāng)就業(yè)、中小人才住房服務(wù)、青年發(fā)展型城市建設(shè)等方面。

??本月典型房企實(shí)現(xiàn)銷售權(quán)益金額2047.6億元。

??1

??銷售規(guī)模：典型房企單月權(quán)益銷售額2047.6億元

??2026年4月，典型房企實(shí)現(xiàn)單月銷售權(quán)益金額2047.6億元，前4個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售權(quán)益金額6308.8億元。

??2

??企業(yè)表現(xiàn)：前4個(gè)月共有13家房企權(quán)益銷售額超過100億元

??從企業(yè)權(quán)益銷售額的分布來(lái)看，2026年1-4月銷售規(guī)模超過100億元的企業(yè)共有13家，50-100億的企業(yè)有12家，30-50億的企業(yè)有16家，10-30億的企業(yè)有59家。龍頭房企仍然保持著較為穩(wěn)健的銷售規(guī)模，同時(shí)也有中建系的中建壹品、中建東孚以及民營(yíng)房企邦泰集團(tuán)嶄露頭角。

??3

??熱銷項(xiàng)目：市場(chǎng)繼續(xù)結(jié)構(gòu)性分化

??一線核心豪宅與近郊高性價(jià)比剛改盤熱銷

??延續(xù)3月小陽(yáng)春，2026年4月樓市“銀四”結(jié)構(gòu)性分化更劇烈，一線城市核心改善型豪宅再度引爆銷售熱潮，呈現(xiàn)“稀缺資產(chǎn)秒光、億元戶型清盤”的極致分化格局：深圳華潤(rùn)招商觀潮府4月26日開盤210套去化95%，單日攬金60億，均價(jià)15.9萬(wàn)/㎡，創(chuàng)深圳4月豪宅單日成交紀(jì)錄；4月21日上海澐啟濱江第五次開盤，推出177套住宅，有效認(rèn)籌率119%；杭州濱江金帝奧映世紀(jì)4月26日首開86套房源，單日去化率超94%，攬金超20億元。 

??與此同時(shí)，近郊高性價(jià)比剛改盤憑借配套兌現(xiàn)與價(jià)格優(yōu)勢(shì)，去化表現(xiàn)穩(wěn)?。?上海中建東孚中環(huán)麓島4月三批次加推96套，認(rèn)購(gòu)率146%、開盤即罄、觸發(fā)限售；北京中建國(guó)賢府PARK截至4月28日開盤滿一個(gè)月，已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽335套，套均價(jià)557萬(wàn)元，網(wǎng)簽轉(zhuǎn)化率接近72%；上海華潤(rùn)時(shí)代之城4月推售326套,認(rèn)購(gòu)132%，實(shí)現(xiàn)月銷14.7億元。 

??相較之下，遠(yuǎn)郊項(xiàng)目因通勤成本高、配套滯后，去化周期普遍超150天，庫(kù)存壓力持續(xù)積壓。市場(chǎng)仍在持續(xù)走向核心資產(chǎn)保值+近郊價(jià)值兌現(xiàn)雙軌驅(qū)動(dòng)，央企品牌、核心地段、地鐵配套、高得房率成熱銷鐵律。

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??政策環(huán)境：加快推進(jìn)城市發(fā)展

??十五部門發(fā)文深化青年發(fā)展型城市建設(shè)

??2026年4月，多部委發(fā)文推進(jìn)城市發(fā)展工作，涉及城市更新、城鄉(xiāng)就業(yè)、中小人才住房服務(wù)、青年發(fā)展型城市建設(shè)等方面。地方層面，至截稿時(shí)74次發(fā)布穩(wěn)市場(chǎng)新政，從發(fā)布頻次統(tǒng)計(jì)來(lái)看，優(yōu)化公積金提及次數(shù)最多，其次是城市更新和住房保障。

??中央方面，央行一季度例會(huì)延續(xù)適度寬松貨幣政策，強(qiáng)化利率引導(dǎo)、保持流動(dòng)性充裕；住建部、自然資源部聯(lián)合印發(fā)城市更新可復(fù)制經(jīng)驗(yàn)清單，規(guī)范項(xiàng)目實(shí)施；十五部門部署青年發(fā)展型城市建設(shè)，聚焦青年安居保障；中辦、國(guó)辦推動(dòng)超低能耗建筑規(guī)?；l(fā)展，建設(shè)綠色智慧“好房子”；財(cái)政部擴(kuò)大專項(xiàng)債“自審自發(fā)”試點(diǎn)、支持城市更新；五部門強(qiáng)化中小企業(yè)人才住房保障，三部門統(tǒng)籌城鄉(xiāng)就業(yè)、擴(kuò)大公積金覆蓋；人大法工委明確將修改城市房地產(chǎn)管理法，以法治支撐行業(yè)轉(zhuǎn)型。

??本月最值得關(guān)注的文件即十五部門發(fā)文，深化青年發(fā)展型城市建設(shè)，要求做到“進(jìn)得來(lái)、留得下、住得安、能成業(yè)”。政策從供給側(cè)發(fā)力優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，契合行業(yè)深度調(diào)整新階段需求。宿舍型、小戶型青年公寓建設(shè)直指青年住房痛點(diǎn)，既能增加適配性租賃與剛需供給，又能促進(jìn)職住平衡，降低青年安居成本。政策將青年安居與城市更新、公共服務(wù)配套有機(jī)結(jié)合，既能盤活閑置資源、去化存量房源，又能培育新的住房需求增長(zhǎng)點(diǎn)，為構(gòu)建房地產(chǎn)新供求秩序提供青年友好型解決方案，助力市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)供需平衡與可持續(xù)發(fā)展。

??地方層面，37次發(fā)文涉及優(yōu)化公積金政策，如杭州、青島、拉薩等大幅提高貸款額度（最高至240萬(wàn)元），武漢取消公積金貸款戶籍限制，恩施州縮短征信審核時(shí)限，南京將異地貸款范圍擴(kuò)至安徽全域。17次發(fā)文推進(jìn)城市更新，成都、武漢、湖南、濟(jì)南等推進(jìn)存量盤活，嚴(yán)禁拆真建假，支持閑置商辦改租賃住房。16次就保障安居相關(guān)工作發(fā)聲，典型如北京向OPC人才提供安居保障，上海舉辦高校畢業(yè)生安居保障專項(xiàng)行動(dòng)，1.2萬(wàn)套優(yōu)惠保租房定向供應(yīng)等。

??5

??市場(chǎng)成交：核心城市成交同比持平

??二手房市場(chǎng)繼續(xù)保持強(qiáng)勢(shì)

??新房成交：穩(wěn)定至去年以來(lái)月均規(guī)模，4月份近半數(shù)城市同環(huán)比正增長(zhǎng)

??2026年4月，全國(guó)重點(diǎn)50城市新建商品住宅成交面積約1278萬(wàn)平方米，環(huán)比小幅下降，同比基本持平，單月同比跌幅大幅收窄，前4月累計(jì)成交面積4161萬(wàn)平方米，累計(jì)同比跌幅收窄10個(gè)百分點(diǎn)，整體穩(wěn)定至去年以來(lái)月均水平。

??從各能級(jí)城市表現(xiàn)看，4個(gè)一線城市成交面積約187萬(wàn)平方米，同比由跌轉(zhuǎn)正增1%，收窄22個(gè)百分點(diǎn)，累計(jì)成交面積590萬(wàn)平方米，累計(jì)同比跌幅顯著收窄9個(gè)百分點(diǎn)。23個(gè)二線城市成交面積約756萬(wàn)平方米，同比降幅同樣收窄。23個(gè)三四線城市成交面積約335萬(wàn)平方米，同比正增長(zhǎng)9%，累計(jì)成交面積1158萬(wàn)平方米，累計(jì)降幅同樣收窄8個(gè)百分點(diǎn)。

??二手房成交：“五連升”至同期新高，20城成交面積同比增17%且累計(jì)正增8%

??2026年4月，全國(guó)重點(diǎn)20城市二手房成交面積約1793萬(wàn)平方米，環(huán)比持平，同比增長(zhǎng)17%，單月同比增幅擴(kuò)大11個(gè)百分點(diǎn)，前4月累計(jì)成交面積約5918萬(wàn)平方米，同比正增長(zhǎng)8%，增幅擴(kuò)大4個(gè)百分點(diǎn)。

??從重點(diǎn)城市成交面積絕對(duì)規(guī)?？矗啥级址砍山幻娣e達(dá)218萬(wàn)平方米高踞首位，環(huán)比持平，同比亦增18%，累計(jì)同比增8%；其次是上海成交面積約215萬(wàn)平方米，環(huán)比微降，同比增20%，累計(jì)同比正增長(zhǎng)4%。天津、武漢、寧波、蘇州、青島、大連、東莞、揚(yáng)州等二三城市環(huán)比、同比都顯著正增長(zhǎng)，二手市場(chǎng)熱度由點(diǎn)到面?zhèn)鲗?dǎo)提升。

??土地市場(chǎng)：4月成交規(guī)模環(huán)比回落，平均溢價(jià)率如期環(huán)比回升

??2026年4月，受供地節(jié)奏季度性變化影響，土地成交規(guī)模環(huán)比回落，但隨著核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的接連入市，土拍熱度指標(biāo)明顯升溫。月末快報(bào)數(shù)據(jù)顯示，本月土地成交2187萬(wàn)平方米，環(huán)比上月基本持平。一線城市成交規(guī)模同環(huán)比均上升。從市場(chǎng)熱度來(lái)看，本月平均溢價(jià)率7.5%，環(huán)比上升4.4個(gè)百分點(diǎn)，處于近半年以來(lái)高位水平。杭州襄七房、上海徐匯長(zhǎng)橋、西安中央創(chuàng)新區(qū)等宅地均實(shí)現(xiàn)了20%以上的溢價(jià)率。