原創(chuàng)亞晨 2026-07-14 11:47:07 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）6月樓市出現(xiàn)季節(jié)性小幅降溫。
??重點(diǎn)城市新房成交面積同環(huán)比微降，但規(guī)模仍略高于3-4月“小陽春”水平，保持在去年下半年以來月度高位。二手房方面，成交出現(xiàn)高位回落態(tài)勢。
??新房成交同環(huán)比微降 僅三四線城市雙增
??從重點(diǎn)城市新房成交情況看，整體同環(huán)比微降，僅三四線城市同環(huán)比雙增。
??普睿數(shù)智研究中心近日發(fā)布的報(bào)告顯示，2026年6月份全國重點(diǎn)50城市新建商品住宅成交面積約1346萬平方米，環(huán)比小幅微跌2%，同比亦微降5%。
??上半年累計(jì)成交面積達(dá)6883萬平方米，同比下跌12%，較前5月累計(jì)同比跌幅繼續(xù)收窄3pcts，整體穩(wěn)定至去年以來月均水平，繼續(xù)保持3-4月以來的熱度和成交慣性。
??從各能級城市表現(xiàn)看，4個(gè)一線城市成交面積約203萬平方米，環(huán)比下降12%，同比微降3%，累計(jì)成交面積1027萬平方米，累計(jì)同比跌幅繼續(xù)收窄3pcts至9%。
??其中，北京同、環(huán)比呈現(xiàn)雙增長，分別為3%和2%；上海和廣州同環(huán)比均降；深圳環(huán)比下降21%，同比仍上漲24%。
??21個(gè)二線城市成交面積約753萬平方米，環(huán)比微降1%，同比下降11%，環(huán)比跌幅收窄而同比跌幅擴(kuò)大3pcts。
??其中，西安、南京、寧波、南寧、哈爾濱5個(gè)城市同環(huán)比均漲，成都、天津、武漢、青島、重慶、鄭州、廈門、合肥等城市，同環(huán)比均呈現(xiàn)下降態(tài)勢。
??25個(gè)三四線城市成交面積約391萬平方米，環(huán)比增長2%，同比正增長8%，累計(jì)成交面積2020萬平方米，累計(jì)同比下降3%，降幅同樣收窄2pcts。
??其中，佛山、惠州、中山、淄博、東莞、肇慶、南通、瀘州、揚(yáng)州、鎮(zhèn)江、淮南、韶關(guān)、淮北等13個(gè)城市實(shí)現(xiàn)同環(huán)比雙升，僅溫州、汕頭、煙臺、常州、淮安、麗水等 6個(gè)城市同環(huán)比雙降。
??二手房成交現(xiàn)高位回落
??二手房方面，成交“二連降”，低于3-4月水平。
??根據(jù)報(bào)告，6月份全國重點(diǎn)20個(gè)城市成交面積合計(jì)約1592萬平方米，環(huán)比下降7%，但同比仍增長13%，單月同比增幅收窄5pcts。
??從成交面積絕對規(guī)模看，成都二手房成交面積達(dá)240萬平方米高踞首位，環(huán)比增長12%，同比激增60%，累計(jì)同、環(huán)比分別增22%和28%。
??其次是上海，成交面積約180萬平方米，環(huán)比降13%，同比增13%，累計(jì)同比增幅提升至10%。北京、天津成交規(guī)模超過100萬平方米，寧波、大連環(huán)比顯著增長20%以上，廈門環(huán)比增長17%。包括成都、寧波、大連、煙臺和揚(yáng)州等城市，同比增幅超過50%。
??實(shí)際上，重點(diǎn)城市今年以來二手房市場交易表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。從數(shù)據(jù)上看，上半年累計(jì)成交面積約9317萬平方米，同比正增長12%，較去年下半年環(huán)比增長22%。
??成交回暖背后，一些重點(diǎn)城市的二手房掛牌規(guī)模也在同步收縮。
??根據(jù)普睿對重點(diǎn)15城的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)，二手房掛牌量在2025年12月達(dá)到226萬套的峰值后，僅半年時(shí)間二手房掛牌規(guī)模減少了16%。如果對比各個(gè)城市歷史高點(diǎn)的掛牌總規(guī)模，降幅更是多達(dá)20%。
??整體來看，包括重慶、上海、北京在內(nèi)的一些重點(diǎn)城市，年內(nèi)二手房供給壓力明顯緩解，部分業(yè)主出現(xiàn)惜售心態(tài)，供需關(guān)系逐漸修復(fù)。
??但要注意的是，盡管掛牌總量整體有所收縮，但典型城市6月二手房成交均價(jià)同步全線下跌。這也意味著，目前二手房市場仍在以價(jià)換量，買賣雙方在成交價(jià)格方面還在博弈。
??對此，《丁祖昱評樓市》指出 ，當(dāng)前重點(diǎn)城市二手房市場修復(fù)的大趨勢并沒有改變。隨著掛牌量收縮，多數(shù)業(yè)主惜售觀望、不愿大幅降價(jià)，而買方僅接受折價(jià)房源成交，雙向博弈下，以價(jià)換量仍是二手房流通核心邏輯。
??不過，隨著低價(jià)房源集中成交，市場大概率會進(jìn)入新一輪價(jià)格博弈周期，但大幅度普漲普跌的行情不會出現(xiàn)。
云南將發(fā)放三季度購房補(bǔ)貼
2026-07-14根據(jù)公告，補(bǔ)貼對象為在云南省重點(diǎn)城市范圍內(nèi)購買城鎮(zhèn)國有土地上新建商品住房的購房人。聚焦投資，《求是》再提房地產(chǎn)
2026-07-09房地產(chǎn)行業(yè)重要性凸顯。弘陽地產(chǎn)：2026上半年合約銷售金額9.44億元
2026-07-082026年6月弘陽地產(chǎn)合約銷售金額為人民幣1.76億元；銷售面積為3.47萬平方米；平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣5074元。金地集團(tuán)：2026年上半年簽約金額95.3億元
2026-07-072026年1~6月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積67.5萬平方米，同比下降46.17%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額95.3億元，同比下降44.43%。典型房企6月業(yè)績環(huán)增2.3%，拿地金額仍處低位
2026-07-036月房地產(chǎn)市場延續(xù)結(jié)構(gòu)性修復(fù)態(tài)勢。多地公積金政策持續(xù)加碼發(fā)力
2026-07-02從“購房專用”到“一金多用”。- 2035年，重慶全市房地產(chǎn)發(fā)展新模式全面建成，住房保障精準(zhǔn)有力，住房市場平穩(wěn)健康，住房品質(zhì)顯著提升，高水平住有所居目標(biāo)全面實(shí)現(xiàn)，人民生活更加美好。
事關(guān)換購住房個(gè)稅政策，國稅總局最新回應(yīng)
2026-06-29換購住房退稅政策延續(xù)至2027年底。
- 09:16
- 09:14
- 08:55
- 08:48
- 08:37
- 08:32
- 08:30
- 2026-07-13 12:37:57
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
