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??12月22日至23日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京召開。

??會議系統(tǒng)總結(jié)了“十四五”時期住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)發(fā)展成就?！笆奈濉逼陂g，全國累計銷售新建商品住宅約50億平方米，建設(shè)籌集各類保障性住房和城中村、城市危舊房改造等安置住房1100多萬套（間）、惠及3000多萬群眾，累計發(fā)放住房公積金個人住房貸款6.5萬億元，支持繳存人提取9.4萬億元住房公積金用于住房消費，實施農(nóng)村低收入群體危房改造178.9萬戶；累計改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)24萬多個，惠及4100多萬戶、1.1億多人；加裝電梯13萬部，更新住宅老舊電梯16.7萬臺，增設(shè)停車位350萬個、養(yǎng)老托育等社區(qū)服務(wù)設(shè)施6.5萬個等。

??會議研究部署了“十五五”時期重點任務(wù)?！笆逦濉睍r期，住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)整體處在轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵期。全系統(tǒng)要深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，牢牢把握戰(zhàn)略機遇和有利條件，夯實基礎(chǔ)、全面發(fā)力，在提高人民生活品質(zhì)、穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤、推動綠色低碳轉(zhuǎn)型、賡續(xù)歷史文脈、提升城市安全韌性、拓展高水平對外開放等方面發(fā)揮更大作用，為確?；緦崿F(xiàn)社會主義現(xiàn)代化取得決定性進展作出更大貢獻。

??會議強調(diào)，2026年是“十五五”開局之年，做好住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作意義重大，要著力抓好四方面工作：一是推進現(xiàn)代化人民城市建設(shè)，重點是高質(zhì)量開展城市更新、高效能推進城市治理、高標準建設(shè)文明城市、高水平推動城鄉(xiāng)融合發(fā)展等；二是著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，重點是因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，進一步發(fā)揮房地產(chǎn)項目“白名單”制度作用；加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等；三是加快建筑業(yè)提質(zhì)升級，重點是推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、規(guī)范建筑市場秩序、強化現(xiàn)場監(jiān)督管理等；四是夯實高質(zhì)量發(fā)展基礎(chǔ)支撐，重點是提升法治建設(shè)水平、提升數(shù)智化水平、加強科技人才支撐等。

??具體到房地產(chǎn)業(yè)，“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”仍是當前工作的重中之重，會議部署了三條工作主線：一是因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，主要措施涉及改革盤活利用存量用地，推動收購存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房，優(yōu)化和精準實施保障性住房供應(yīng)，實施房屋品質(zhì)提升工程，有序推進“好房子”建設(shè)等；二是進一步發(fā)揮房地產(chǎn)項目“白名單”制度作用，要求城市政府用足用好調(diào)控自主權(quán)，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，支持居民剛性和改善性住房需求等；三是加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建基礎(chǔ)性制度，如做實房地產(chǎn)開發(fā)項目公司制、推行房地產(chǎn)融資主辦銀行制、推進現(xiàn)房銷售制、探索“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”模式、深化住房公積金制度改革等。此外，會議明確，住房是民生與發(fā)展問題，要正視供求關(guān)系重大變化，我國房地產(chǎn)仍有較大潛力，要充分認識到二手房交易占比上升是今后一個時期的趨勢等。

??總的來看，此次全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議繼續(xù)錨定房地產(chǎn)市場“穩(wěn)”字當頭的核心目標，以因城施策優(yōu)化供需、“白名單”制度精準紓困、發(fā)展新模式長效筑基三條主線為抓手，短期內(nèi)全力穩(wěn)市場、防風險，中長期堅定推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展的新階段，為2026年乃至“十五五”時期的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展明晰了路徑，對房企經(jīng)營、市場結(jié)構(gòu)、住房體系等都將產(chǎn)生重要影響。