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??【克而瑞長租研究】前言

??春節(jié)后的人口回流與復(fù)工潮，向來是住房租賃市場的重要窗口期。2026年春節(jié)節(jié)后，重點城市租賃市場延續(xù)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢，克而瑞長租監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月，市場呈現(xiàn)租金小幅上漲、出租率保持高位企穩(wěn)的核心特征，需求端集中釋放推動租金溫和修復(fù)，而供給端的精準布局與企業(yè)運營策略，讓出租率始終維持在穩(wěn)定水平，行業(yè)整體供需平衡、發(fā)展穩(wěn)健。

??PART 01 核心城市租金溫和回升

??2月恰逢春節(jié)，與往年復(fù)工季相比，今年租金整體更為平穩(wěn)，未出現(xiàn)往年復(fù)工初期租金大幅上漲的情況，核心得益于保租房的規(guī)?；┙o和房源儲備充足，有效平抑了租金波動。

??克而瑞長租監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2026年2月，八大重點城市集中式公寓平均租金維穩(wěn)，其中一線城市憑借節(jié)后租房潮的預(yù)期支撐，租金整體呈現(xiàn)溫和回升態(tài)勢。具體來看，2026年2月一線城市平均租金為129.7元/㎡/月，環(huán)比上漲0.2%，同比下降0.9%。北京、廣州及深圳租金環(huán)比均呈上漲態(tài)勢，主要受春節(jié)后租房需求集中釋放預(yù)期影響，城市租金預(yù)期穩(wěn)步提升；上海租金表現(xiàn)相對平穩(wěn)，同環(huán)比微跌，整體波動幅度可控。同比變化中，因去年2月正值節(jié)后租房旺季，多城租金已出現(xiàn)回升態(tài)勢，今年2月租金同比仍處低位水平，預(yù)計城市次月租金或逐步回升。

??數(shù)據(jù)來源：克而瑞CRIC長租數(shù)據(jù)系統(tǒng)

??個人房源市場同步回暖，與集中式公寓市場形成呼應(yīng)?？硕痖L租監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2026年2月，全國55城個人房源市場中超六成城市租金環(huán)比上漲，業(yè)主掛牌租金預(yù)期普遍提升，且漲幅大多控制在3%以內(nèi)，未出現(xiàn)非理性上漲。從租金坪效來看，一線城市個人房源租金坪效達85.9元/㎡/月，二線城市為32.5元/㎡/月，三四線城市為22.2元/㎡/月，城市層級差異顯著，與各城市經(jīng)濟發(fā)展水平、人口流入規(guī)模相匹配。其中，北京、深圳、廣州三大一線城市個人房源掛牌租金均實現(xiàn)環(huán)比上漲，廣州漲幅最高，達2.5個百分點，成為一線城市中個人房源市場回暖最為明顯的城市。

??數(shù)據(jù)來源：克而瑞CRIC長租數(shù)據(jù)系統(tǒng)

??PART 02 出租率穩(wěn)，頭部品牌表現(xiàn)亮眼

??與租金穩(wěn)中小幅上行相呼應(yīng)的是，核心城市租賃市場出租率始終保持高位企穩(wěn)態(tài)勢。需求端的集中釋放，疊加長租企業(yè)節(jié)前節(jié)后的精準運營布局，大幅縮短了房源空置周期，無論是頭部長租品牌，還是保租房項目，出租率均表現(xiàn)亮眼，成為支撐市場穩(wěn)定的核心力量?？硕痖L租監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2026年2月，八大重點城市集中式公寓整體出租率普遍維持在90%以上，企穩(wěn)態(tài)勢尤為顯著，凸顯市場需求的堅實支撐。

??數(shù)據(jù)來源：克而瑞CRIC長租數(shù)據(jù)系統(tǒng)

??重點監(jiān)測的頭部長租企業(yè)數(shù)據(jù)顯示，頭部品牌憑借產(chǎn)品品質(zhì)、配套服務(wù)與區(qū)位優(yōu)勢，出租率持續(xù)領(lǐng)跑市場。萬科泊寓在八大重點城市的平均出租率均維持在90%以上，其中上海門店出租率高達99.92%，近乎滿租；龍湖冠寓在核心城市的出租率同樣全部突破90%，展現(xiàn)出強勁的市場競爭力。

??頭部企業(yè)核心城市門店出租率的亮眼表現(xiàn)，離不開節(jié)前的提前布局與節(jié)后的高效運營。節(jié)前，萬科泊寓、龍湖冠寓、有巢、城家等頭部品牌便提前發(fā)力，通過租金優(yōu)惠、免費住宿、租期減免等針對性活動，提升客戶留存率，同時提前鎖定意向租客；節(jié)后，快速推進租客轉(zhuǎn)簽、新客簽約工作，有效縮短了房源空置期，進一步鞏固了出租率的穩(wěn)定水平。

??PART 03 供需協(xié)同發(fā)力，市場平穩(wěn)發(fā)展

??2026年節(jié)后核心城市租賃市場“租金回暖、出租率穩(wěn)”的良性格局，并非單一因素推動，而是供需兩端協(xié)同發(fā)力、多方主體共同作用的結(jié)果。

??政策端：持續(xù)加碼保障房供給，為市場穩(wěn)定托底

??2月，住建部與共青團中央召開座談會，明確以“一張床、一間房、一套房”模式，從配租、配售兩方面保障青年人基本住房需求，助力其安居成業(yè)；各地精準發(fā)力：上海試點收購二手房用于保租房，重慶、北京、深圳出臺相關(guān)舉措優(yōu)化住房供應(yīng)、盤活存量，合肥、鄭州放寬公租房準入條件，成都推出人才優(yōu)租雙軌制政策，多維度完善住房保障體系，落實相關(guān)政策要求。

??供給端：精準對接復(fù)工季需求，多元產(chǎn)品適配不同客群

??2月，重點城市集中式公寓新增供應(yīng)仍保持良好勢頭，保租房持續(xù)主導(dǎo)新增供應(yīng)。據(jù)克而瑞長租不完全統(tǒng)計，2026年2月，重點八城共計新開20個典型集中式公寓項目，新增房源超7000套（間），為節(jié)后返工潮提供了多元化的租住選擇。其中，保租房項目占比八成，主導(dǎo)市場供應(yīng)。

??同時，頭部企業(yè)與地方國企協(xié)同發(fā)力，形成差異化供給格局：龍湖冠寓、base佰舍等品牌聚焦核心城市上海、北京，布局高品質(zhì)公寓，滿足追求居住品質(zhì)的租客需求；成都、上海、杭州等地方國企則精準對接新市民、青年人的剛需需求，推出性價比高、適配性強的租賃產(chǎn)品。多元供給體系有效提升了市場供需匹配效率，讓不同層次、不同需求的租客都能找到合適房源，進一步穩(wěn)定了市場預(yù)期。

??數(shù)據(jù)來源：克而瑞CRIC長租數(shù)據(jù)系統(tǒng)

??企業(yè)端：靈活調(diào)整運營策略，實現(xiàn)“留客引客”雙效提升，助力市場平穩(wěn)運行

??節(jié)前，城家在春節(jié)期間，推出的<真>免租福利，帶租客“逃租”40天，簽約13-18個月，即可享受總共40天免租。節(jié)后，泊寓面向春節(jié)后異地求職、返工、實習(xí)及面試青年，提供3天免費住、首月直減600元、限時搶紅包、返工特價房，免租1-3個月等優(yōu)惠；有巢暖春租房節(jié)推出短租求職禮，提供1個月起的短租特惠價，便利求職人群；魔方公寓暖春租房季活動，部分門店住6個月免半個月租金、住12個月免1個月租金的福利。

??圖：長租行業(yè)復(fù)工季營銷活動

??品牌持續(xù)發(fā)力，通過租金折扣、免租期、禮品贈送等組合拳，既有效留住老租客，又成功吸引新租客，不僅保障了出租率的穩(wěn)定，更將租金上漲幅度控制在合理區(qū)間，避免了市場大幅波動。

??小結(jié)

??整體來看，2026年節(jié)后核心城市租賃市場的平穩(wěn)表現(xiàn)，印證了行業(yè)發(fā)展的成熟度不斷提升。隨著3月“年后租房潮”的持續(xù)發(fā)力，租金有望延續(xù)小幅修復(fù)態(tài)勢，但出租率將繼續(xù)保持高位，在政策、供給、企業(yè)的三重支撐下，租賃市場將持續(xù)維持“穩(wěn)”字當頭的發(fā)展格局，為新市民、青年人提供更穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)的租住保障。