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??30年前，如果有人勸你每年去醫(yī)院做一次全面體檢，你大概率會(huì)擺擺手：“我身體好著呢，沒(méi)病去什么醫(yī)院？”

??今天，誰(shuí)還敢如此“硬扛”？

??每年一次體檢，早已成為現(xiàn)代人健康管理的標(biāo)配——發(fā)現(xiàn)問(wèn)題在早期，花小錢(qián)辦大事，防患于未然。

??那么問(wèn)題來(lái)了：我們住了十幾年甚至幾十年的房子，有沒(méi)有“體檢”這一說(shuō)？

??房子也會(huì)“老”，而且老得比你想象的要快

??先看一組數(shù)據(jù)：截至2024年，我國(guó)城鄉(xiāng)住房總建筑面積已超過(guò)660億平方米，其中房齡超30年的建筑占比高達(dá)35%。也就是說(shuō)，每三套房子里，就有一套正在邁入“老齡化”階段。

??材料老化、設(shè)備陳舊、外墻脫落、滲漏頻發(fā)……這些問(wèn)題，住過(guò)老房子的人都懂。但更可怕的是那些看不見(jiàn)的：結(jié)構(gòu)安全隱患、隱蔽工程缺陷、管線(xiàn)老化風(fēng)險(xiǎn)，就像埋在樓體里的“定時(shí)炸彈”。

??面對(duì)龐大的存量建筑“老齡化”，以及質(zhì)量通病發(fā)病率高、久治不愈的問(wèn)題，政策層面已然吹響號(hào)角。

??今年兩會(huì)，國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)在政府工作報(bào)告中明確提到，“實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)?！毙盘?hào)已經(jīng)很明顯了，國(guó)家愈發(fā)重視“房屋健康管理”。

??更具體的動(dòng)作來(lái)自住建部。部長(zhǎng)倪虹在闡述"十五五"時(shí)期推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的六大重點(diǎn)任務(wù)，明確要求：“建立房屋全生命周期安全管理制度”，加快建立房屋安全體檢、房屋安全管理資金和房屋質(zhì)量安全保險(xiǎn)制度。

??這意味著什么？行業(yè)亟需統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，把“老房子”變成“好房子”。同時(shí)也意味著你的房子，未來(lái)可能和你一樣，需要“健康體檢”。

??在此背景下，3月10日，首屆房屋健康管理生態(tài)大會(huì)在北京召開(kāi)。會(huì)上正式發(fā)布了國(guó)內(nèi)首個(gè)從管理視角出發(fā)、重在實(shí)施評(píng)價(jià)的團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)——《房屋建筑體檢實(shí)施過(guò)程評(píng)價(jià)導(dǎo)則（試行）》（簡(jiǎn)稱(chēng)“導(dǎo)則”）。

??這部歷時(shí)近兩年研究編制的《導(dǎo)則》，為破解存量建筑“老齡化”難題提供了標(biāo)準(zhǔn)化方案，填補(bǔ)了行業(yè)管理規(guī)范的空白。

一

圖：易居中國(guó)董事局主席、建筑體檢課題組組長(zhǎng)周忻

??“房屋體檢，不是檢測(cè)”，這個(gè)區(qū)別是易居中國(guó)董事局主席、建筑體檢課題組組長(zhǎng)周忻反復(fù)強(qiáng)調(diào)的，“二者如同體檢機(jī)構(gòu)與醫(yī)院的分工，體檢是預(yù)防性前置環(huán)節(jié)，檢測(cè)是發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后的專(zhuān)業(yè)環(huán)節(jié)，不可混為一談。”

??現(xiàn)在的地產(chǎn)建筑行業(yè)，往往是出了事（漏水、裂縫、脫落），才火急火燎地請(qǐng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)來(lái)“會(huì)診”，這是一種“治已病”的被動(dòng)模式。就像人病入膏肓才去醫(yī)院，成本極高不說(shuō)，甚至為時(shí)已晚。

??行業(yè)需要像人體體檢一樣的“防未病”機(jī)制，建立“自檢—專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)—維修改造”的健康管理體系。通過(guò)定期的房屋體檢，建立“健康檔案”，小病小修，大病早治，這才是延長(zhǎng)建筑壽命的真正邏輯。

??就這樣，一套關(guān)于房屋建筑體檢的標(biāo)準(zhǔn)，正在從這種理念中破土而出。它并非一時(shí)興起，而是經(jīng)過(guò)了兩三年的沉淀與打磨。

??回溯政策脈絡(luò)，住建部早在2023年11月便正式開(kāi)展全國(guó)城市體檢工作，開(kāi)啟了“建筑體檢、建筑保險(xiǎn)、建筑養(yǎng)老”制度的建設(shè)與實(shí)施。頂層設(shè)計(jì)已經(jīng)鋪路，落地的“操作手冊(cè)”自然呼之欲出。

??于是，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)自2024年底籌備立項(xiàng)房屋建筑體檢相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的編制工作，中國(guó)建筑科學(xué)研究院、北京中房研協(xié)信息服務(wù)有限公司擔(dān)任主編單位，匯聚住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心、越秀集團(tuán)、中房研協(xié)優(yōu)采信息技術(shù)有限公司、北京城泰科技等科研機(jī)構(gòu)、房企、物業(yè)、檢測(cè)及修繕企業(yè)共同參編。

??這份兼具政策銜接性與實(shí)踐指導(dǎo)性的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不是閉門(mén)造車(chē)的產(chǎn)物，而是扎扎實(shí)實(shí)在小區(qū)里“跑”出來(lái)的。

??過(guò)去兩年時(shí)間，編制組在北京、上海等地做了大量扎實(shí)的調(diào)研和實(shí)際檢測(cè)工作，越秀等房企也拿出了真實(shí)項(xiàng)目參與驗(yàn)證。周忻透露，“這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是實(shí)踐中長(zhǎng)出來(lái)的，不是天馬行空寫(xiě)出來(lái)的。”

??值得注意的是，這不是一份單純的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

??與現(xiàn)有的建筑技術(shù)規(guī)范不同，這是一份“管理+實(shí)施”雙核心的操作指南——它不評(píng)價(jià)房子本身的質(zhì)量，而是評(píng)價(jià)體檢動(dòng)作有沒(méi)有做到位，旨在給物業(yè)管理方、所有方以及體檢實(shí)施方的具體行動(dòng)提供執(zhí)行依據(jù)。

??作為城市體檢的重要組成部分，房屋建筑體檢應(yīng)檢哪些“部位”？并用什么方法實(shí)施檢測(cè)？

??《導(dǎo)則》明確了三大體檢類(lèi)型：

??· 日常體檢：以目測(cè)調(diào)研和簡(jiǎn)單檢查為主要方式，對(duì)建筑外觀(guān)質(zhì)量和運(yùn)維情況進(jìn)行定期巡檢活動(dòng)；

??· 基礎(chǔ)體檢：定期對(duì)建筑的結(jié)構(gòu)安全、使用功能及設(shè)備設(shè)施等方面進(jìn)行系統(tǒng)性、全面性的現(xiàn)場(chǎng)檢查；

??· 專(zhuān)項(xiàng)體檢：針對(duì)已發(fā)現(xiàn)的特定問(wèn)題、潛在風(fēng)險(xiǎn)或特定需求，對(duì)建筑的某個(gè)局部或特定性能進(jìn)行精細(xì)化、深層次體檢的活動(dòng)。

??體檢內(nèi)容則從主體結(jié)構(gòu)、外圍護(hù)系統(tǒng)、裝飾裝修，到裝飾裝修、環(huán)境、設(shè)備設(shè)施、地下管線(xiàn)、防雷等八大維度，全覆蓋。

二

??《導(dǎo)則》的發(fā)布，不是終章，而是序曲。真正值得期待的，是整個(gè)產(chǎn)業(yè)生態(tài)的系統(tǒng)性重構(gòu)。

??眼下，一條全新的產(chǎn)業(yè)鏈正在浮出水面：從體檢師人才培訓(xùn)、體檢設(shè)備研發(fā)，到體檢機(jī)構(gòu)認(rèn)證、老舊小區(qū)改造，一個(gè)以“預(yù)防性維護(hù)”為核心的房屋健康體檢新賽道，正從藍(lán)圖加速照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

??這也意味著，過(guò)去“是個(gè)工人就能修房”的粗放局面，將逐步被專(zhuān)業(yè)化、職業(yè)化的隊(duì)伍取代。未來(lái)五年，建筑體檢相關(guān)從業(yè)人員預(yù)計(jì)達(dá)50萬(wàn)人。

??那么，這片藍(lán)海的邊界究竟有多廣？

??答案寫(xiě)在存量數(shù)據(jù)里：全國(guó)既有建筑總量超過(guò)660億平方米。僅以建筑修繕需求計(jì)算，便已勾勒出一個(gè)萬(wàn)億級(jí)的巨大市場(chǎng)。

??周忻的判斷是篤定的，“未來(lái)5到10年，中國(guó)將誕生專(zhuān)業(yè)的建筑體檢行業(yè)?！?/p>

??就像20年前，體檢只是醫(yī)院的附屬科室；今天，瑞慈醫(yī)療、美年大健康是上市公司。而房屋體檢，正站在同樣的歷史起點(diǎn)上。

??區(qū)別只在于：一個(gè)關(guān)乎人的健康，一個(gè)關(guān)乎建筑的壽命。而邏輯內(nèi)核，如出一轍——防患于未然，永遠(yuǎn)比亡羊補(bǔ)牢更智慧。

??在中房協(xié)的支持下，周忻躬身入局，作為課題組組長(zhǎng)牽頭編制標(biāo)準(zhǔn)，為行業(yè)填補(bǔ)了從“0到1”的標(biāo)準(zhǔn)空白。

??他深諳，真正的變革不僅在于標(biāo)準(zhǔn)的引領(lǐng)，更在于理念的傳播與行動(dòng)的落地。

??為此，周忻成立上海百年好房健康科技公司，以實(shí)干精神踐行房屋體檢實(shí)踐。同時(shí)他呼吁，開(kāi)發(fā)商、物業(yè)、檢測(cè)、維修等房地產(chǎn)上下游企業(yè)共同加入，“不僅要做延長(zhǎng)建筑壽命理念的傳播者，更要做踐行者?！?/p>

??于房企來(lái)說(shuō)，定期對(duì)住宅項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)性“體檢”，是確保這些資產(chǎn)在全生命周期內(nèi)保持健康狀態(tài)、防止價(jià)值貶損的“必修課”；

??于物業(yè)方來(lái)說(shuō)，這是一次服務(wù)升級(jí)的契機(jī)。從“看大門(mén)、掃樓道”轉(zhuǎn)向“管健康、做體檢”，服務(wù)含金量提升了，收費(fèi)模式也有望重塑；

??于檢測(cè)和修繕企業(yè)來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)從“等活兒”到“做服務(wù)”的轉(zhuǎn)型。以前靠事故驅(qū)動(dòng)業(yè)務(wù)，以后靠周期驅(qū)動(dòng)業(yè)務(wù)，節(jié)奏更穩(wěn)，空間更大。

??當(dāng)然，既然是新賽道，技術(shù)肯定不能“老套”。周忻特別提到了AI技術(shù)在房屋建筑體檢中的應(yīng)用。

??未來(lái)的房屋體檢，絕不是幾個(gè)老師傅拿著手電筒爬墻頭，而是無(wú)人機(jī)、爬墻機(jī)器人、紅外熱成像設(shè)備將全面上崗，它們能像CT、核磁一樣，精準(zhǔn)定位墻體內(nèi)部的空鼓和裂縫，減少二次損傷。

??同時(shí)，體檢數(shù)據(jù)接入信息平臺(tái)后，可以實(shí)現(xiàn)“可視化預(yù)警+動(dòng)態(tài)分析”，讓每一棟樓都有自己的“健康指數(shù)”。

結(jié)語(yǔ)

??推動(dòng)建筑體檢行業(yè)發(fā)展，不僅是行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的必然要求，更是對(duì)過(guò)去40年為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)奮斗的從業(yè)者的最高致敬。

??向他們致敬的最好方式，就是用標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)和耐心，去守護(hù)過(guò)往開(kāi)發(fā)成果，打造百年好房。

??延長(zhǎng)建筑壽命，從一次體檢開(kāi)始。這不僅僅是一句口號(hào)，而是一個(gè)萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)的發(fā)令槍?zhuān)欠康禺a(chǎn)下半場(chǎng)的新邏輯。