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??【克而瑞長租研究】

??本文為報告簡略摘錄。如需完整版《2026年中國住房租賃行業(yè)監(jiān)測報告5月刊》，請關注“住房租賃產品力測評”微信公眾號，發(fā)送“月報”免費領取。

??1核心觀點HIGHLIGHTS

??★頂層明確將未落戶常住人口納入公租房保障，加快盤活存量資產，優(yōu)化保障房供給，重點解決工薪、新市民及青年群體住房困難問題

??★5月畢業(yè)季營銷風口期，市場預期逐步回升，個人房源及集中式公寓租金環(huán)比均呈上漲趨勢

??01、政策動態(tài)

??5月，政策進一步強化住房租賃民生屬性，精準保障低收入家庭、工薪群體、新市民及青年人的租住需求，同時加快盤活存量資產，優(yōu)化保障房供給，未來行業(yè)供給將以盤活老舊廠房、商辦、閑置住房、公房等存量資產為主要來源。

??02、行業(yè)動態(tài)

??品牌動態(tài)：5月住房租賃品牌聚焦畢業(yè)季、五一、520、525愛己節(jié)等節(jié)點，采用破圈跨界合作的方式，制造話題場將節(jié)日流量轉化為品牌流量；如泊寓聯合京東快遞結合五一，推出租客專屬福利活動；瓴寓×京東快遞，結合畢業(yè)季，推出畢業(yè)季搬家專屬福利。

??城市動態(tài)：5月各城住房保障工作持續(xù)推進，重點聚焦保租房集中供應，多地面向人才房、畢業(yè)生、服務人員的專屬房源上線配租，同時保租房項目建設穩(wěn)步推進，其中北京籌建3萬套左右青年人才公寓；蘇州吳中、太倉集中上新1546套人才公寓。

??金融動態(tài)：5月，中金杭州安居保租房REIT獲深交所受理；二級市場上，9支標的僅3只月度收紅，其中紅土創(chuàng)新深圳安居REIT走強；中航北京昌保REIT延續(xù)4月上市后的行情，5月回調2.53%。

??03、市場監(jiān)測

??土地供應：5月，重點22城共成交7宗涉租土地，其中6宗為純租賃用地，1宗配建租賃用地，由北京保障房、深圳安居、福州地鐵三家地方平臺國企拿地。

??量價走勢：5月，個人房源新增掛牌規(guī)模有所下滑，但畢業(yè)租房潮需求持續(xù)提升，推動租金微漲，八城集中式公寓租金預期亦普遍提升，整體租金環(huán)比上漲0.6%。

??新開項目：5月，22城新開89個典型集中式公寓項目，合計房源約3.12萬套/間，其中保租房項目76個，房源數2.38萬套/間；新建項目規(guī)模占比達60%。

??04、企業(yè)監(jiān)測

??5月，重點監(jiān)測企業(yè)在核心8城新開門店3家。

??萬科泊寓：深圳、濟南雙城門店上新。深圳泊窩?羅湖水貝店提供297套房源；濟南產發(fā)泊寓·北宸之光店共提供1030間公寓，含731間單間和299間四人間。

??瓴寓國際：成都九聯投資集團有限公司攜手瓴寓國際打造的保障性租賃住房蓉禾怡居，首批推出的404套精裝房源，覆蓋一室、兩室、三室等多種戶型。由重慶兩江投資集團聯合瓴寓國際打造的重慶水土新城柚米社區(qū)首批 349 套保障性租賃住房房源上線 30 天便滿租，目前項目第二批 236 套房源即將推出，有意向租客可提前預約登記。

??Part 01

??政策動態(tài)

??頂層明確將未落戶常住人口納入公租房保障，加快盤活存量資產，優(yōu)化保障房供給，重點解決工薪、新市民及青年群體住房困難問題

??中央層面，國務院新聞辦公室舉行國務院政策例行吹風會，介紹《關于推行常住地提供基本公共服務的實施意見》有關情況。住房和城鄉(xiāng)建設部住房保障司司長徐亮在會上表示，將推動更多城市把穩(wěn)定就業(yè)居住的未落戶常住人口家庭納入公租房保障范圍，提升基本公共服務均等化水平。國務院印發(fā)《城市更新“十五五”規(guī)劃》，明確了“十五五”時期城市更新工作的目標指標、重點任務、重大工程和政策舉措?！兑?guī)劃》明確，激活城市存量資源潛力。全面摸清城市存量資產資源底數，推動已供未開發(fā)土地和在建項目分類處置，盤活閑置低效的老舊廠房、商業(yè)辦公用房、商品住房、公房等。加快構建房地產發(fā)展新模式，完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎制度。優(yōu)化保障性住房供給，強化城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭住房保障，更好滿足住房困難且收入不高的工薪群體基本住房需求，逐步解決新市民、青年等群體的階段性住房困難。

??聚焦存量盤活+保租房擴容，形成“一線強規(guī)范、二線重人才、三四線去庫存”的施策格局

??地方層面，住房保障政策聚焦 “存量盤活+保租房擴容” 基調：一線城市強調規(guī)范化管理與品質提升，保租房進入“提質控量”階段。二線城市政策工具豐富，推進人才免費住宿、國企收購、公積金擴圍、租賃立法，旨在保租房規(guī)模擴容。三四線城市通過收儲存量商品房以去化庫存、補充保租房，完成住房保障總體目標。

??數據來源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??Part 02

??行業(yè)動態(tài)

??1、品牌動態(tài)

??由中國房地產業(yè)協會指導，克而瑞長租承辦的「AI賦能 十載向新」第十屆地新引力峰會·住房租賃論壇順利舉辦

??5月28日，第十屆地新引力峰會·住房租賃論壇在上海舉辦。來自行業(yè)協會、全國各地國企平臺公司、品牌公寓運營商、金融資本機構、優(yōu)質供應鏈企業(yè)約350余人齊聚一堂，通過閉門會議、主題演講、圓桌對話、開放交流等環(huán)節(jié)共同探討今年中國住房租賃行業(yè)的發(fā)展現狀與趨勢。論壇之后，眾多參會企業(yè)紛紛認可峰會內容的專業(yè)度與行業(yè)報告的參考價值，主動通過自有官方宣傳陣地，轉載峰會核心研判觀點與深度研究成果。多家國企平臺與標桿公寓品牌陸續(xù)發(fā)文，構建起涵蓋國資平臺、市場化運營商的多層級傳播矩陣，持續(xù)在行業(yè)圈層滲透擴散。（點擊閱讀，回顧→第十屆地新引力峰會住房租賃論壇）

??數據來源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??5月住房租賃品牌聚焦畢業(yè)季、五一、520、525愛己節(jié)等節(jié)點，采用破圈跨界合作的方式，制造話題場將節(jié)日流量轉化為品牌流量

??以越秀星寓為例，旗下珠江新城、荔灣花海、深圳寶安中心、深圳碧海灣、上海楊浦互聯寶地、濟南高新萬達等多家門店開展520浪漫主題活動，將玫瑰布置在各樓棟電梯間打造 “浪漫花廊”，供住戶免費領取，每支玫瑰還搭配暖心寄語，為社區(qū)增添溫情氛圍。品牌借助節(jié)日節(jié)點豐富租客日常體驗，提升社區(qū)氛圍，強化有溫度的社區(qū)標簽；通過小成本暖心福利拉近品牌與住戶距離，提升居住幸福感與口碑好感度，是長租公寓節(jié)日運營、社區(qū)增值服務的典型參考案例。

??數據來源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??【房企系】招商蛇口壹間公寓、保利和寓及萬科泊寓涉及門店新開，重點布局深圳、合肥、成都、濟南等核心一二線城市；瓴寓開展聯名營銷活動，旨在提升品牌傳播力與客戶吸附力

??數據來源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??【資管系】佰舍上海、百瑞紀長沙、雅詩閣?？诘壬婕绊椖啃麻_，富豪酒店集團啟動全新“學生酒店”品牌 ASPIRE HOUSE，華住集團與廣州國資/珠實地產開展戰(zhàn)略合作

??數據來源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??【地方國企系】市北高新/深圳安居/合肥承寓/奉發(fā)未來/西安安居/武漢城建等涉及項目新開，“畢業(yè)季”前期進行新推項目宣傳，提升項目知名度，以此縮短項目爬坡周期

??數據來源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??2、城市動態(tài)

??5月各城住房保障工作持續(xù)推進，重點聚焦保租房集中供應，多地面向人才房、畢業(yè)生、服務人員的專屬房源上線配租，同時保租房項目建設穩(wěn)步推進。

??【北京】經開區(qū)國際人才社區(qū)項目正式竣工交付；海淀區(qū)2026年第一批公租房啟動配租；將籌建3萬套左右青年人才公寓；【廣州】番禺推出1045套公租房；“悅居聚樂部” 正式開放

??數據來源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??3、金融動態(tài)保租房 REITs 板塊震蕩走弱、內部分化加劇。

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測顯示，5月，保租房 REITs 板塊整體震蕩下行、標的分化顯著，月度環(huán)比漲跌區(qū)間在 -7.89% 至 + 1.48% 之間；其中，紅土創(chuàng)新深圳安居 REIT 月度漲幅領跑板塊，匯添富上海地產租賃REIT跌幅居全板塊首位，板塊防御屬性仍顯著優(yōu)于產業(yè)園、倉儲物流等產業(yè)類 REIT。多數一線核心城市國資保障房 REIT 調整幅度溫和，板塊穩(wěn)定分紅、現金流可預測的穩(wěn)健收益特征持續(xù)凸顯。從各 REITs 上市以來溢價表現來看，國泰海通城投寬庭保租房 REIT 較發(fā)行價漲幅仍維持板塊前列，核心區(qū)位國資租賃資產長期溢價韌性較強。

??數據來源新浪基金，采集為月度收盤價，克而瑞住房租賃研究中心整理

??Part 03

??市場監(jiān)測

??1、土地市場

??5月，重點22城成交7宗涉租土地，由北京保障房、深圳安居、福州地鐵三家地方平臺國企拿地。

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測數據顯示，2026年5月，北京、深圳、福州三城成交涉租土地，合計成交租賃相關體量13.87萬方。其中北京成交5宗純租賃用地，深圳成交1宗，合計成交體量為13.82萬方；福州成交1宗配建租賃用地。

??數據來源:CRIC長租數據系統(tǒng)

??2、個人房源市場監(jiān)測

??畢業(yè)租房潮需求逐步釋放，推動55城整體租金環(huán)比微漲0.4個百分點

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測數據顯示，2026年5月，55城個人房源合計可租規(guī)模約為30.3萬套，可租規(guī)模環(huán)比持續(xù)收窄，但同比降幅仍持續(xù)擴大；5月，平均掛牌租金為30.06元/㎡/月，同比下降6.2%，環(huán)比上漲0.4個百分點；

??5月處于春節(jié)后返城季效應收尾階段，部分租客已完成換房或租房需求釋放，房東掛牌意愿降低，導致個人房源新增供應減少，但次月“畢業(yè)季”即將來臨，部分個人房源業(yè)主預期提升，推動租金環(huán)比微漲。

??數據來源:CRIC長租數據系統(tǒng)

??3、集中式市場監(jiān)測

??八城累計供應規(guī)模155.5萬套，較上月增加超3萬套，京滬深三城主力供給

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測數據顯示，截至2026年5月，核心八城集中式公寓房源累計規(guī)模合計155.5萬套，其中，一線城市上海46.4萬套，規(guī)模占比八城整體達29.9%，深圳規(guī)模36.4萬套，市占23.4%，二線城市中杭州規(guī)模超19.8萬套，成都超10萬套規(guī)模領先；

??從各城市入市集中式公寓產品表現來看，上海、武漢、成都、深圳四城保租房市占已超50%，其中上海、武漢超67%，城市“保障+市場”雙軌發(fā)展模式成型。

??數據來源:CRIC長租數據系統(tǒng)

??畢業(yè)季租房旺季啟動，城市租金預期普遍回調，八城整體租金環(huán)比上漲0.6個百分點

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測數據顯示，5月，核心8城集中式公寓平均租金97.2元/㎡/月，整體租金環(huán)比上漲0.6%，同比下降2.3%，5月“畢業(yè)季”前期，多城租金預期回調，其中北京、深圳、武漢三城環(huán)比持平，上海小幅下降0.9%，其余城市環(huán)比均漲；同比變化中，廣州、成都同比上漲趨勢，其余城市均不同程度下調；

??從集中式公寓與個人房源租金差值看，京滬兩城價差在47元/㎡/月以上水平，位列第一梯隊，其次為廣州33.2元/㎡/月，其余城市均在26元/㎡/月以內；從差值環(huán)比絕對值變化看，北京、上海、廣州三城環(huán)比絕對值為負，主因個人房源預期上漲明顯，其余五城城環(huán)比絕對值均漲，主因城市集中式公寓項目租金小幅回調，個人房源租金呈波動趨勢，差值環(huán)比均為正。

??數據來源:CRIC長租數據系統(tǒng)

??一線平均租金環(huán)比微降0.2%，上海受中環(huán)外保租房高占比影響租金下降，其余三城以穩(wěn)為主

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測數據顯示，5月，一線城市平均租金為127.8元/㎡/月，環(huán)比微降0.2%，同比下降2.3%；各城市表現中，北京、深圳環(huán)比企穩(wěn)運行，上海受中環(huán)外保租房規(guī)模占比較高，影響租金小幅下降0.9個百分點，廣州供需關系持續(xù)維穩(wěn)運行，本月租金環(huán)比提升0.5個百分點。畢業(yè)季加持下，京滬出租率環(huán)比上漲，廣深持續(xù)高位波動運行。

??數據來源:CRIC長租數據系統(tǒng)

??二線平均租金環(huán)比漲2%，成都、武漢大量高校人群及保租房供應放緩影響，租金維穩(wěn)或上漲

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測數據顯示，5月，二線城市平均租金為66.6元/㎡/月，環(huán)比上漲2.0%，同比下降2.4%；成都租金同環(huán)比齊漲，南京、杭州同比降環(huán)比漲，武漢同比降環(huán)比穩(wěn)，其中武漢及成都兩城今年來新增供應規(guī)模同比放緩，推動租金環(huán)比呈維穩(wěn)或上漲趨勢，出租率高位水平波動。

??數據來源:CRIC長租數據系統(tǒng)

??Part 04

??企業(yè)監(jiān)測

??1、萬科泊寓

??截止2026年5月31日，萬科泊寓進駐城市達29個，全國門店數量為390家，開業(yè)規(guī)模穩(wěn)居集中式公寓首位

??克而瑞住房租賃榜單揭曉，泊寓攬獲兩項行業(yè)大獎

??2026年5月28日，第十屆地新引力峰會·住房租賃論壇在上海舉辦。會上泊寓憑借扎實的綜合實力與出色的產品力，拿下“2025-2026中國住房租賃企業(yè)綜合實力TOP10”，同時泊寓與昆明市安居集團聯手打造惠青家丨泊寓·斗南店榮獲“2026上半年中國住房租賃產品力十佳項目”。

??萬科泊寓深圳、濟南雙城門店上新

??5月29日，泊寓官微消息，深圳、濟南雙城門店上新。其中深圳泊窩?羅湖水貝店位于深圳市羅湖區(qū)城芯，下樓即3號線水貝地鐵站，周邊高鐵、路網、口岸全覆蓋，深港通勤高效暢行。提供297套房源，戶型有悅景LOFT單間、悅己LOFT單間、悅居LOFT單間、悅享一房一廳、悅家兩房一廳可供選擇，面積38-75m2，滿足獨居、合租及家庭居住。全屋家電齊全、收納充足，全景落地窗盡攬城景與山水，寬綽廚臺搭配干濕分離潔衛(wèi)，靈動空間滿足多元需求。產發(fā)泊寓·北宸之光店位于濟南市天橋區(qū)藍翔中路198號，毗鄰藥山，周邊公交網密集，依托濟濼路穿黃隧道及升級后的鐵路橋，出行高效便捷。共提供1030間公寓，含731間單間和299間四人間，全屋配齊品牌家電、家具及智能設施，滿足單人、多人多元居住需求。

??來源:企業(yè)公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理

??更多政策解讀、行業(yè)動態(tài)、市場數據、企業(yè)動向

??請查閱《2026年中國住房租賃行業(yè)監(jiān)測報告5月刊》報告全文

??67頁完整版

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??數據來源：本報告數據主要來自克而瑞CRIC長租數據系統(tǒng)、政府及企業(yè)官方網站、行業(yè)公開信息，部分數據來自抽樣調查，經專業(yè)整理分析。

??監(jiān)測范圍：個人房源監(jiān)測全國55城，集中式公寓監(jiān)測核心8城（北京/上海/廣州/深圳/南京/杭州/武漢/成都），土地供應監(jiān)測重點22城。

??統(tǒng)計口徑：租金坪效為元/㎡/月，套均總價為元/月，土地成交為建筑面積（萬方），集中式公寓規(guī)模為萬間/套。

??免責聲明：本報告數據僅供行業(yè)參考，受調研方法和范圍限制，部分數據無法完全反映市場真實情況，克而瑞長租對數據準確性不承擔法律責任。