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??【克而瑞長(zhǎng)租研究】

??2026年5月28日，以“AI賦能 十載向新”為主題的第十屆地新引力峰會(huì)·住房租賃論壇在上海舉辦?？硕痖L(zhǎng)租總經(jīng)理王偉發(fā)布了《中國(guó)住房租賃行業(yè)“十五五”新格局及行業(yè)未來(lái)趨勢(shì)》的主題演講。

??圖：克而瑞長(zhǎng)租總經(jīng)理 王偉

??PART01 “十五五”開(kāi)局住房租賃行業(yè)發(fā)展格局

??01、十五五”政策基調(diào)

??政策賦能存量盤活，分層保障聚焦青年安居與民生剛需；上海模式提供示范樣本

??02、金融市場(chǎng)

??行業(yè)融資仍以債權(quán)類為主力，但住房租賃REITs市場(chǎng)持續(xù)擴(kuò)容提速

??03、行業(yè)活躍度

??住房租賃需求基本盤穩(wěn)固收益低波穩(wěn)定，“外資培育增值、險(xiǎn)資長(zhǎng)期持有”資本邏輯凸顯

??04、企業(yè)格局

??行業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)，提質(zhì)路徑聚焦科技賦能、產(chǎn)品升級(jí)、多元經(jīng)營(yíng)模式

??04、國(guó)企發(fā)展

??城市間國(guó)企發(fā)展分化，頭部企業(yè)從規(guī)模到發(fā)力品質(zhì)賽道和市場(chǎng)化拓展，實(shí)現(xiàn)市占及品牌力雙維提升

??05、供應(yīng)|土地端

??政策引導(dǎo)下，年內(nèi)僅上海/深圳等5城小體量純租賃用地成交，但潛在未入市新建租賃住房規(guī)模仍將持續(xù)高位

??06、供應(yīng)|新開(kāi)

??新建大型租賃社區(qū)密集入市助推開(kāi)業(yè)量同比走高，品質(zhì)白領(lǐng)/藍(lán)領(lǐng)公寓占比提升，白領(lǐng)公寓品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)加劇

??（......圖略......）

??07、供應(yīng)|集中式公寓格局

??集中式公寓整體滲透率5.8%，保租房是其核心供應(yīng)主體，占比達(dá)57%

??（......圖略......）

??08、需求|坪效

??租金逐漸走出跌幅行情，且較民宅溢價(jià)持續(xù)擴(kuò)大，杭州、濟(jì)南受外圍供應(yīng)集中拖累，租金跌幅較大

??（......圖略......）

??09、需求|出租率

??租賃需求維持高位，但出租率進(jìn)入增長(zhǎng)瓶頸期，未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)更加考量產(chǎn)品、服務(wù)

??（......圖略......）

??10、總結(jié)

??“十五五”階段行業(yè)將依托政策金融加持，走向多元競(jìng)爭(zhēng)、存量擴(kuò)容、分層供給、城市分化、提質(zhì)增效的高質(zhì)量發(fā)展新階段

??PART02 中國(guó)住房租賃行業(yè)“十五五”發(fā)展變化

??01、供應(yīng)變化

??26年新建仍將主導(dǎo)市場(chǎng)供應(yīng)高位，但保租房實(shí)際入市率仍低，轉(zhuǎn)向“提質(zhì)增效、精準(zhǔn)匹配”發(fā)展階段

??02、需求變化

??流動(dòng)人口擴(kuò)容穩(wěn)固租住基本盤，青年就業(yè)承壓/文旅熱度催生靈活長(zhǎng)短租需求

??03、租金變化

??資產(chǎn)價(jià)值企穩(wěn)回升背景下，租金水平逐步趨于穩(wěn)定，住房租賃市場(chǎng)投資回報(bào)率提升

??（......圖略......）

??04、企業(yè)發(fā)展模式

??存量供應(yīng)階段，企業(yè)一方面以中資產(chǎn)模式加速市場(chǎng)化布局，另一方面通過(guò)輸出多元能力提升利潤(rùn)

??05、企業(yè)運(yùn)營(yíng)

??企業(yè)目標(biāo)由“做大”轉(zhuǎn)變至“做強(qiáng)”，更加注重出租率、租金及盈利水平等結(jié)果性指標(biāo)

??責(zé)任重塑，國(guó)企以專項(xiàng)制度+物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警與安全閉環(huán)，保障資產(chǎn)與人居安全

??（......圖略......）

??06、運(yùn)營(yíng)數(shù)字化

??企業(yè)加速推進(jìn)科技賦能，通過(guò)數(shù)字化系統(tǒng)優(yōu)化業(yè)務(wù)流程及管控，實(shí)現(xiàn)降本增效

??（......圖略......）

??07、企業(yè)成本管控

??包租租金剛性壓降鎖定成本底線，全場(chǎng)景節(jié)能降耗優(yōu)化運(yùn)營(yíng)支出，疊加數(shù)字化賦能，降低單房綜合成本

??（......圖略......）

??08、產(chǎn)品變化

??品質(zhì)白領(lǐng)/輕服務(wù)成趨勢(shì)，服務(wù)式入局可攜手國(guó)際品牌做高端運(yùn)營(yíng)，亦可打造自營(yíng)品牌輕服務(wù)項(xiàng)目深耕長(zhǎng)短租

??（......圖略......）

??PART03 克而瑞長(zhǎng)租創(chuàng)新迭代與實(shí)踐

??01、信息底座

??以數(shù)據(jù)系統(tǒng)項(xiàng)目擴(kuò)容與字段深化為核心升級(jí)方向，同步通過(guò)權(quán)威平臺(tái)實(shí)現(xiàn)租賃項(xiàng)目的多元信息展示

??02、AI-GEO

??通過(guò)權(quán)威信源與權(quán)威內(nèi)容的深度融合，為企業(yè)構(gòu)建在Al大模型中可被優(yōu)先采信、主動(dòng)推薦的品牌認(rèn)知底座

??03、AI-CoWork平臺(tái)

??構(gòu)筑通用AI難以復(fù)制的競(jìng)爭(zhēng)壁壘，高效支撐人機(jī)協(xié)同、內(nèi)容營(yíng)銷等，實(shí)現(xiàn)智能決策與資產(chǎn)沉淀

??04、研究成果

??以權(quán)威行業(yè)年鑒、多樣化專題、定制咨詢?nèi)箢惓晒麡?gòu)建全維度研究能力，為企業(yè)戰(zhàn)略決策與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)提供深度賦能