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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）5月份，全國(guó)重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)筑底企穩(wěn)，二手房持續(xù)修復(fù)。

??隨著樓市各類支持政策持續(xù)落地、置換需求與剛需不斷釋放，一二手房市場(chǎng)有望形成聯(lián)動(dòng)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，樓市整體運(yùn)行將更加平穩(wěn)健康。

??新房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)4%，同比止跌

??易居研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2026年5月份全國(guó)50個(gè)城市新建商品住宅成交面積為1174萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4%，同比增長(zhǎng)持平。

??易居研究院指出，新建商品住宅成交面積同比持平具有重要的市場(chǎng)信號(hào)意義。此前，該指標(biāo)已連續(xù)12個(gè)月處于同比負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，而4-5月連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)了微弱轉(zhuǎn)正跡象，表明隨著重點(diǎn)城市積極推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，相關(guān)交易指標(biāo)正不斷改善，體現(xiàn)了止跌回穩(wěn)和迎來(lái)拐點(diǎn)的積極態(tài)勢(shì)。

??累計(jì)值指標(biāo)方面，也出現(xiàn)積極改善。前5月50個(gè)城市新建商品住宅成交面積為4777萬(wàn)平方米，同比下降15%?？傮w來(lái)看，該指標(biāo)雖仍處于負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，但受近幾個(gè)月月度數(shù)據(jù)逐步好轉(zhuǎn)的帶動(dòng)，最近三個(gè)月累計(jì)同比跌幅已明顯收窄。

??從各能級(jí)城市表現(xiàn)來(lái)看，單月同比指標(biāo)方面，一線城市和三線城市分別同比增長(zhǎng)15%和6%，二線城市同比下降8%。

??易居研究院表示，一線城市已連續(xù)兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)，整體表現(xiàn)領(lǐng)跑各梯隊(duì)城市，已成為樓市復(fù)蘇標(biāo)桿。二線城市目前仍為負(fù)增長(zhǎng)，需要格外關(guān)注。三線城市同樣連續(xù)兩月實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)，市場(chǎng)表現(xiàn)超出預(yù)期。這一現(xiàn)象源于部分三線城市是經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的地級(jí)市或百?gòu)?qiáng)縣，“人產(chǎn)城”的資源優(yōu)勢(shì)較為明顯。

??不過(guò)，從累計(jì)值來(lái)看，三類城市目前仍處于下跌態(tài)勢(shì)，一線城市累計(jì)下跌11%，二線城市下跌20%，三線城市下跌7%。整體來(lái)看，三四線城市跌幅相對(duì)較小。

??從具體城市排序來(lái)看，前5月50城中已有11城新房累計(jì)成交實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)，分別為：昆山（67%）、漳州（49%）、衢州（39%）、紹興（36%）、東營(yíng)（29%）、麗水（26%）、長(zhǎng)春（14%）、中山（6%）、廈門（5%）、廣州（2%）和東莞（1%）。

??易居研究院認(rèn)為，長(zhǎng)三角和粵港澳地區(qū)經(jīng)濟(jì)活躍的部分地級(jí)市及百?gòu)?qiáng)縣，新房市場(chǎng)表現(xiàn)積極，典型城市如昆山。與此同時(shí)，廣州也值得關(guān)注。廣州市場(chǎng)之所以能夠被有效拉動(dòng)，一個(gè)重要原因在于不少項(xiàng)目導(dǎo)入房票安置需求，一定程度上迅速提升了新房銷售數(shù)據(jù)，加快了新房項(xiàng)目去庫(kù)存進(jìn)程，這一做法對(duì)各地也具有參考和啟示意義。

??二手房成交面積同比增長(zhǎng)18%

??相較于新房市場(chǎng)的穩(wěn)步上行，5月全國(guó)重點(diǎn)20城二手房成交呈現(xiàn)環(huán)比回落、同比上升的態(tài)勢(shì)。

??克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)重點(diǎn)20城市二手房成交高位回落、低于3-4月水平，成交面積合計(jì)約1670萬(wàn)平方米，環(huán)比下降12%，同比增長(zhǎng)18%，單月同比增幅擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。前5月累計(jì)成交面積約7689萬(wàn)平方米，同比正增長(zhǎng)12%，增幅繼續(xù)擴(kuò)大4 個(gè)百分點(diǎn)。

??從重點(diǎn)城市成交面積絕對(duì)規(guī)模看，成都二手房成交面積達(dá)214萬(wàn)平方米高踞首位，環(huán)比微降9%，同比仍增33%，累計(jì)同比增15%。

??其次是上海，成交面積約197萬(wàn)平方米，環(huán)比微降9%，同比增21%，累計(jì)同比增幅提升至8%。

??此外，北京、天津、武漢、西安和廣州等成交規(guī)模達(dá)100萬(wàn)平方米，武漢、廈門、東莞等環(huán)比顯著增長(zhǎng)20%以上，二手市場(chǎng)熱度由點(diǎn)到面?zhèn)鲗?dǎo)提升。

??而從累計(jì)同比值來(lái)看，1-5月寧波以199%的累計(jì)同比增幅居于首位，修復(fù)幅度領(lǐng)跑，揚(yáng)州、煙臺(tái)緊隨其后，累計(jì)同比增幅分別達(dá)74%和57%；此外，佛山、大連、合肥、東莞、成都累計(jì)同比增幅都在15%及以上。

??溫和修復(fù)態(tài)勢(shì)或延續(xù)

??整體來(lái)看，隨著各項(xiàng)政策效果的持續(xù)釋放，重點(diǎn)城市交易市場(chǎng)正呈現(xiàn)出逐步修復(fù)和迎來(lái)拐點(diǎn)的積極態(tài)勢(shì)。

??易居研究院表示，新房市場(chǎng)政策效應(yīng)持續(xù)釋放，城市梯隊(duì)分化明顯，一線與強(qiáng)三四線率先回暖，二線城市仍有待提振，整體朝著止跌企穩(wěn)方向邁進(jìn)。二手房市場(chǎng)需求韌性十足，雖短期成交有所回落，但同比持續(xù)高增，市場(chǎng)熱度由核心城市向外圍擴(kuò)散。

??與此同時(shí)，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，隨著年中銷售節(jié)點(diǎn)臨近，重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推盤節(jié)奏及房企營(yíng)銷力度均有望加大，核心城市新房銷售或延續(xù)溫和修復(fù)態(tài)勢(shì)，年中二手房成交量有望保持平穩(wěn)。

??此外，易居研究院強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前一線城市新房市場(chǎng)正處于修復(fù)通道的關(guān)鍵階段。后續(xù)若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟(jì)基本面進(jìn)一步改善、一二手房聯(lián)動(dòng)節(jié)奏加快，市場(chǎng)有望在三季度迎來(lái)更明顯的由跌轉(zhuǎn)漲現(xiàn)象。當(dāng)前各地應(yīng)持續(xù)關(guān)注成交量變化趨勢(shì)及其對(duì)價(jià)格、庫(kù)存等關(guān)聯(lián)指標(biāo)傳導(dǎo)效應(yīng)，保持政策定力，鞏固市場(chǎng)回暖成果。