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??物業(yè)服務(wù)是基層治理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，直接關(guān)系千家萬戶的幸福感和安全感。

??2025年以來，河南省南陽市將“開展城鎮(zhèn)住宅物業(yè)服務(wù)規(guī)范化整治”列為十項重點民生實事之一，大力推進“城鎮(zhèn)住宅物業(yè)服務(wù)規(guī)范化專項整治行動”。南陽市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局把物業(yè)管理作為重點民生工程、民心工程來抓，回應(yīng)群眾呼聲，推動物業(yè)服務(wù)從“粗放管理”向“精準服務(wù)”轉(zhuǎn)型，為城市基層治理注入新動能。

??規(guī)范招投標管理　強化全程監(jiān)督

??為進一步規(guī)范物業(yè)管理招標投標活動，南陽市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭制定了《南陽市物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》，結(jié)合全市實際，對物業(yè)管理招標的范圍、方式、操作步驟，投標的資料和禁止行為，開標、評標和中標的時限、流程及備案等全流程事項細化明確。

??辦法特別規(guī)范了業(yè)委會（物管會）成立后招標選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的情形，明確屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門全程參與監(jiān)督，確保招投標信息發(fā)布路徑的公開透明，并注重信用評定結(jié)果的運用。這一系列舉措旨在建立公平、公正、公開的招投標環(huán)境，吸引更多優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與競爭，提升物業(yè)服務(wù)整體水平。

??嚴選評標專家　確保評標公正

??為提升物業(yè)管理評標的專業(yè)性和公正性，南陽市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局同步推進《南陽市物業(yè)管理評標專家和評標專家?guī)旃芾頃盒修k法》的制定。該辦法明確了評標專家的入選條件、權(quán)利義務(wù)以及評標專家?guī)斓慕M建和管理要求。

??辦法規(guī)定，入選專家應(yīng)具備良好的職業(yè)道德、熟悉物業(yè)服務(wù)行業(yè)法律法規(guī)和政策，并持有物業(yè)管理師、智能樓宇管理師等相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱。同時，對專家的抽取時間節(jié)點、程序以及評標活動流程、時限進行了明確，確保評標過程的科學(xué)性和公正性。此外，辦法還加強了對評標專家的監(jiān)督管理，對違反評標專家?guī)煜嚓P(guān)規(guī)定的具體違規(guī)情形及處理辦法進行了明確，保障評標活動的嚴肅性。

??細化退出機制　保障平穩(wěn)過渡

??針對物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出難、退出程序復(fù)雜等問題，南陽市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局制定了《住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出辦法（試行）》。該辦法明確了物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出的具體情形，包括合同期滿未續(xù)約、雙方協(xié)商解除等六種情形，并規(guī)定了詳細的退出程序。

??辦法規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出住宅小區(qū)時，應(yīng)提前60日書面通知業(yè)主大會或業(yè)委會，做好物業(yè)服務(wù)檔案等資料的清理和交接工作，確保物業(yè)服務(wù)連續(xù)性。同時，明確了街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）在退出程序中的指導(dǎo)和監(jiān)督職責(zé)，確保物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出過程的平穩(wěn)有序。這一系列細致的規(guī)定，能夠有效保障物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出的平穩(wěn)過渡，避免因退出引發(fā)的矛盾和問題。

??相關(guān)負責(zé)人表示，通過構(gòu)建全鏈條監(jiān)管治理體系，南陽市為物業(yè)服務(wù)市場的規(guī)范發(fā)展和居民幸福感的提升提供了制度保障。