3月18日，2026房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500研究成果發(fā)布會(huì)舉行，備受關(guān)注的“2026房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500”、“TOP500房企首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌”等系列榜單揭曉。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長、上海易居房地產(chǎn)研究院院長、 克而瑞集團(tuán)聯(lián)席董事長、普睿數(shù)智科技董事長
丁祖昱
當(dāng)前房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)企穩(wěn)向好趨勢，近期召開的兩會(huì)再次明確部署穩(wěn)市場、優(yōu)供給等工作。市場下行速率持續(xù)放緩，3月前兩周二手房市場快速恢復(fù)、新房市場逐步企穩(wěn)。房企銷售降幅收窄，民企拿地呈現(xiàn)新活力。保交付工作從“保交樓”向“交好樓”升級，行業(yè)違約風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)入釋放末期，整體正朝著穩(wěn)定健康方向發(fā)展。
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伍戈 長江證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、總裁助理
房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)保持耐心，深耕市場、踏實(shí)做好自身
研判2026年房地產(chǎn)市場需跳出行業(yè)視角，站在宏觀全局與決策者角度綜合判斷。在“十五五”開局、百年未有之大變局的宏觀背景下，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)保持耐心，深耕市場、踏實(shí)做好自身，以應(yīng)對當(dāng)前周期與外部環(huán)境變化。[詳情]
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周忻 易居（中國）控股有限公司董事局主席
用好數(shù)字資產(chǎn)，這是AI行業(yè)里最寶貴的財(cái)富
每一個(gè)企業(yè)趕快去用自己的數(shù)據(jù)建屬于自己企業(yè)的AI工作平臺(tái)，讓每一個(gè)員工都能在上面去工作，給每個(gè)員工發(fā)Token。另外就是用好數(shù)字資產(chǎn)，數(shù)據(jù)知識(shí)永遠(yuǎn)是AI行業(yè)里面最寶貴的財(cái)富。[詳情]
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唐茜 中房優(yōu)采平臺(tái)總經(jīng)理
愿做通往AI時(shí)代的“修路者”
站在新起點(diǎn)，工程場景不再集中于傳統(tǒng)住宅房地產(chǎn)，認(rèn)知與品牌曝光入口被改寫，工程力也將有新的呈現(xiàn)。優(yōu)采愿意做一位“修路者”，用15年積淀的產(chǎn)業(yè)信任，為每一家優(yōu)秀的建材企業(yè)，鋪就通往AI時(shí)代的高速公路。[詳情]
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陳偉 華潤置地執(zhí)行董事、副總裁兼首席運(yùn)營官
城市發(fā)展從增量轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效
十五五”房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了非常大的變化，國家也一直在提房地產(chǎn)新模式，城市整個(gè)發(fā)展將從增量發(fā)展轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效，從建城要轉(zhuǎn)化成“營城”的模式，城市治理也是重在內(nèi)涵式發(fā)展和精細(xì)化運(yùn)營。[詳情]
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柳天杰 鑫聯(lián)置業(yè)副總裁、總工程師
口碑是企業(yè)發(fā)展的終章
口碑是企業(yè)發(fā)展的終章。提前交付是鑫聯(lián)置業(yè)給業(yè)主最基本的底氣，將保交付的行業(yè)底線做成了優(yōu)交付的常態(tài)。未來，鑫聯(lián)置業(yè)將秉持長期主義，持續(xù)深耕精細(xì)化之路，為業(yè)主打造好房子、構(gòu)筑好生活。[詳情]
好房子時(shí)代：產(chǎn)品力的進(jìn)化與突圍
主持人：
林波 普睿數(shù)智研究中心總經(jīng)理
對話議題：
1、好房子時(shí)代的產(chǎn)品力有哪些本質(zhì)的進(jìn)化？
2、產(chǎn)品力打造過程中，有哪些核心痛點(diǎn)和突圍方向？
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越秀地產(chǎn)北方區(qū)域總經(jīng)理
董毅 -
華發(fā)股份北方區(qū)域常務(wù)副總經(jīng)理
章鑫 -
老板電器工程事業(yè)部總經(jīng)理
洪偉光 -
中金公司研究部執(zhí)行負(fù)責(zé)人、董事總經(jīng)理 張宇
2026房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500榜單
- TOP100
- TOP101-200
- TOP201-300
- TOP301-400
- TOP401-500
| 排名 | 企業(yè)名稱 |
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| 排名 | 企業(yè)名稱 |
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| 排名 | 企業(yè)名稱 |
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| 排名 | 企業(yè)名稱 |
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- 年度特征
- 企業(yè)規(guī)模
- 風(fēng)險(xiǎn)管理
- 盈利能力
- 成長潛力
- 運(yùn)營績效
- 產(chǎn)品品質(zhì)
- 創(chuàng)新能力和社會(huì)責(zé)任
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1.市場延續(xù)下行探底 供需側(cè)支持性政策持續(xù)加碼
- 2025年，我國房地產(chǎn)市場整體延續(xù)調(diào)整態(tài)勢。在中央明確房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)、供需兩側(cè)支持性政策持續(xù)加碼推動(dòng)下，新建商品房銷售面積及銷售金額規(guī)模雖回落至“9萬億”以內(nèi)，但同比跌幅均明顯收窄。
政策方面，寬松基調(diào)貫徹全年。在房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)深度調(diào)整和中央多次強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)樓市”政策導(dǎo)向背景下，地方圍繞“控增量、去庫存、優(yōu)供給、促轉(zhuǎn)型”的政策主線，逐步建立并形成了供給端、需求端和住房保障等多維發(fā)力的支持體系。
- 2025年，我國房地產(chǎn)市場整體延續(xù)調(diào)整態(tài)勢。在中央明確房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)、供需兩側(cè)支持性政策持續(xù)加碼推動(dòng)下，新建商品房銷售面積及銷售金額規(guī)模雖回落至“9萬億”以內(nèi)，但同比跌幅均明顯收窄。
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2.綜合實(shí)力華潤第一 排名變動(dòng)率有所提升
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- 2026房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500前三位由華潤、保利發(fā)展、中海占據(jù)，其中華潤依托商業(yè)運(yùn)營業(yè)務(wù)構(gòu)建第二增長曲線，競爭優(yōu)勢顯著，名次上升至第一位，保利發(fā)展、中海分別下降至第二、第三位。招商蛇口、綠城分別保持第四、第五位，越秀、建發(fā)、龍湖、華發(fā)、金茂分列第六至第十位。
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3.華北西部占比提升 華東占比降幅最大
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- 根據(jù)區(qū)域劃分，華南地區(qū)占比23.0%，華北地區(qū)占比14.6%，西部地區(qū)占比9.2%，東北地區(qū)占比3.0%，占比較上年有所上升。其中西部地區(qū)房企數(shù)量占比較上年上升2.2個(gè)百分點(diǎn)，增幅最大。華東地區(qū)占比39.0%，中部地區(qū)占比11.0%，占比較上年有所下降，其中華東地區(qū)房企數(shù)量占比較上年下降3.0個(gè)百分點(diǎn)，降幅最大。
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經(jīng)濟(jì)政策環(huán)境：國民經(jīng)濟(jì)向新向優(yōu) 地產(chǎn)政策寬松升級
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- 2025年，面對國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境的復(fù)雜變化，各地區(qū)各部門堅(jiān)定不移貫徹新發(fā)展理念、推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，統(tǒng)籌國內(nèi)國際兩個(gè)大局，統(tǒng)籌發(fā)展和安全，實(shí)施更加積極有為的宏觀政策，縱深推進(jìn)全國統(tǒng)一大市場建設(shè)。總的來看，2025年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行頂壓前行、向新向優(yōu)，高質(zhì)量發(fā)展取得新成效，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展主要目標(biāo)任務(wù)圓滿實(shí)現(xiàn)“十四五”勝利收官。
- 2025年，房地產(chǎn)政策寬松升級，“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”和“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”成為政策調(diào)控主要目標(biāo)。2025年，地方累計(jì)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策455條，較上年顯著減少。其中，寬松性政策375條，占比達(dá)82.4%，中性政策53條，緊縮性政策27條。
市場運(yùn)行情況：商品房銷售持續(xù)低迷 土地市場延續(xù)降溫態(tài)勢
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- 2025年，中國房地產(chǎn)市場處于調(diào)整轉(zhuǎn)型的過程中，商品房銷售面積和銷售金額持續(xù)下降。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，新建商品房銷售面積88101萬平方米，同比下降8.7%，新建商品房銷售額83937億元，同比下降12.6%。
土地方面，市場延續(xù)降溫態(tài)勢，成交規(guī)模持續(xù)回落。據(jù)統(tǒng)計(jì)2025年全國通過招拍掛交易土地22290宗（含純住宅、商住、商辦、綜合地塊），同比下降14.03%；合計(jì)成交規(guī)劃建面約99769.31萬平方米，同比下降11.59%；合計(jì)成交金額約28530.03億元，同比下降11.08%；流拍土地8709宗，流拍率約24.87%。
行業(yè)發(fā)展格局：債務(wù)處置實(shí)質(zhì)性突破 高質(zhì)量推進(jìn)城市更新
- 從已經(jīng)披露的債務(wù)重組方案來看，2025年房地產(chǎn)行業(yè)債務(wù)處置進(jìn)入實(shí)質(zhì)化突破階段，多家出險(xiǎn)房企債務(wù)重組方案取得關(guān)鍵進(jìn)展或已落地完成。例如融創(chuàng)完成95.5億美元境外債務(wù)全額債轉(zhuǎn)股，成為首家境外債清零的大型房企。碧桂園、旭輝境外債重組金額均在百億美元級別，覆蓋的債務(wù)工具類型較為廣泛，債務(wù)總額得到大幅削減，為企業(yè)經(jīng)營恢復(fù)提供了有效緩沖。
城市更新方面，2025年城市更新工作進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展的新階段，3月政府工作報(bào)告中，將城市更新從局部改造工程提升到了拉動(dòng)內(nèi)需的支柱地位。4月城市更新一詞首次出現(xiàn)在中央政治局會(huì)議中，會(huì)議強(qiáng)調(diào)“加力實(shí)施城市更新行動(dòng)，有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造”。7月第五次中央城市工作會(huì)議中，將“城市更新”提升為城市發(fā)展的總體戰(zhàn)略。年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，將“高質(zhì)量推進(jìn)城市更新”作為2026年經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)內(nèi)容。
企業(yè)經(jīng)營動(dòng)向：品質(zhì)成為競爭核心 重視線上獲客渠道
- 產(chǎn)品品質(zhì)方面，2025年房地產(chǎn)行業(yè)步入品質(zhì)提升“深水區(qū)”，“好房子”概念由市場呼聲躍升為國家戰(zhàn)略，首次寫入政府工作報(bào)告，轉(zhuǎn)化為制度建設(shè)、標(biāo)準(zhǔn)制定和政策激勵(lì)等具體行動(dòng)。
營銷方面，2025年樓市利好政策持續(xù)深化落地，一線及強(qiáng)二線城市全面取消“四限”管控，公積金貸款“帶押過戶”全面推行、換房補(bǔ)貼精準(zhǔn)發(fā)放、交易流程優(yōu)化簡化等舉措，進(jìn)一步降低了購房門檻與交易成本，但行業(yè)調(diào)整期態(tài)勢未改，購房者信心不足，房企去化壓力依然存在，房企營銷在升級自主獲客、深耕數(shù)字營銷等方面發(fā)力。
上海易居房地產(chǎn)研究院成立于2005年9月，是由上海市社會(huì)科學(xué)界聯(lián)合會(huì)主管，并經(jīng)上海市民政局登記注冊，國內(nèi)首家具有法人實(shí)體地位的專業(yè)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)。匯聚了來自著名高等院校、科研院所、知名企業(yè)的數(shù)十位知名學(xué)者和上百位業(yè)界精英，形成了一支專業(yè)、高效、務(wù)實(shí)的研究團(tuán)隊(duì)。
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