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??中金公司研究部執(zhí)行負責人、董事總經(jīng)理 張宇

??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）3月18日，2026房地產(chǎn)TOP500研究成果發(fā)布會暨房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇在北京舉行。

??會上，中金公司研究部執(zhí)行負責人、董事總經(jīng)理張宇表示，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品力已發(fā)生本質(zhì)性進化，此前在行業(yè)高速增長期，無論是房企還是購房者，都更關(guān)注房子的投資價值，對居住體驗、產(chǎn)品本身的關(guān)注度不足。而當前購房者更看重房子的消費屬性房企也要從“營銷導向”轉(zhuǎn)向“產(chǎn)品導向”，深耕客戶需求，做好產(chǎn)品客研，打磨真正符合居住需求的好產(chǎn)品。

　　張宇認為，如果企業(yè)齊心合力去打磨產(chǎn)品，實際上也是在幫助房地產(chǎn)市場更快的實現(xiàn)止跌回穩(wěn)，乃至企穩(wěn)回升。目前在一些頭部城市，如北京、上海、合肥、成都等一些區(qū)域，尤其是房屋品質(zhì)比較好的區(qū)域，房價企穩(wěn)趨勢較好。所以企業(yè)在這個過程當中要踐行長期主義，做難而正確的事情，克服短期困難，就能更好更快的實現(xiàn)行業(yè)整體企穩(wěn)發(fā)展。

　　對于房地產(chǎn)企業(yè)，張宇有幾點建議：一是，要認真研究客戶；二是，市場要達成更高的共識，就是要以交付為起點，房屋通過長期品質(zhì)運營，貫穿整個生命周期達到終點；三是，最后回到需求市場里面，還是那句話“客戶至上”。

　　對于市場預期，張宇預計今年包括北京、上海等一線城市，以及像合肥、成都等一些核心二線城市，可能有機會率先實現(xiàn)房價的企穩(wěn)回升。他個人傾向于這可能會是一個階段性的拐點呈現(xiàn)，但全國其他城市企穩(wěn)仍需要有一定的過程。