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　　樂居財經 徐迪 3月18日下午，2026房地產TOP500研究成果發(fā)布會暨房地產發(fā)展高峰論壇在北京舉行。

??中國房地產業(yè)協會副會長、上海易居房地產研究院院長、克而瑞集團聯席董事長、普睿數智科技董事長丁祖昱博士發(fā)布研究結論：

??房企違約風險釋放到末期，化債提速。

??2025年大量民企在債務重組方面取得巨大進展，出現實質性突破，個別房企完成企業(yè)整體重整，多家房企完成境內外債務的重整。

??組織結構做了大量調整。

??扁平化、強總部、精一線成為目前TOP500房企特別是TOP100房企的共同特征。

??房企城市布局也大幅度收縮，通過精簡架構、提升效率、快速響應市場來完成組織架構的調整。到春節(jié)前，基本上所有的大央企都已完成這一輪組織結構的調整。

??好房子標準基本落地。

??好房子產品力全面升級，從前年開始各家房企都在推新的產品標準，去年住建部5月份推出好房子標準之后，各家房企自己的體系和標準快速落地和發(fā)布。這些標準給今天中國房地產好房子、好產品全面提升起到了巨大的榜樣力量和作用。好房子產品力全面升級，包括從建造、綠色、科技這些點上都有新的突破。

??保交付攻堅戰(zhàn)全面收官。

??2025年保交付的交付率是99%，整個“十四五”累計化解的交付套數超過了750萬套，頭部房企中，碧桂園交付了17萬套、中海13萬套、保利13萬套、綠城11.9萬套，萬科11.7萬套。不僅是保數量，還有保質量方面，從保交樓到交好樓，在過去一年當中也做了全面提升，整個交付的質量和能力的提升速度發(fā)展非常快。另外，從物業(yè)角度來說，也出現了從交付產品到交付生活的新變化。

??營銷在數字化、智能化取得了巨大的突破和進展。

??2025年隨著AI最大的風口進入到房地產行業(yè)，房企第二曲線快速發(fā)展，有部分房企已經成型。第二曲線不只有商業(yè)運營，包括長租、康養(yǎng)、文旅、代建、物業(yè)等等都成為了這些企業(yè)新的發(fā)展動能當中的重要組成部分。

??城市更新將在未來房地產發(fā)展的重要賽道。

??從城市更新的角度來看，新增建設用地不能進入到房地產領域，所以城市更新會成為未來房地產發(fā)展的重要賽道。特別是2025年，整個城市更新已經成為了國家戰(zhàn)略，也是在全面提速過程當中，地方上面也有大量的資金和專項行動來給予相應的支持。房企中，中建壹品、上海城投等都在積極響應、快速推進。

??民營房企出現新的發(fā)展動能。

??特別值得一提的是，雖然TOP10中的民營企業(yè)只剩一家，但是TOP500中的部分民營企業(yè)表現非常亮眼，通過區(qū)域深耕快速崛起。區(qū)域當中的龍頭企業(yè)，民營企業(yè)占比非常多。今年1、2月份拿地增速前十的企業(yè)中，民企占到七家，民營企業(yè)在去年年末、今年年初出現了新的發(fā)展動能，民企用腳投票，也給整個行業(yè)企穩(wěn)的重要信號。