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??樂居財經(jīng) 徐迪 3月18日下午，2026房地產(chǎn)TOP500研究成果發(fā)布會暨房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇在北京舉行。

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、上海易居房地產(chǎn)研究院院長、克而瑞集團(tuán)聯(lián)席董事長、普睿數(shù)智科技董事長丁祖昱發(fā)布2026房地產(chǎn)TOP500研究成果。

??從入榜企業(yè)來看，頭部排名波動在加大，國央企優(yōu)勢在進(jìn)一步加強，TOP10的變動率達(dá)到了20%，TOP50變動率達(dá)到了14%，TOP100變動率達(dá)到了14%。TOP100企業(yè)中，國央企占比達(dá)63%，比去年上升兩個百分點；只有一家民企還在TOP10行列當(dāng)中。

??綜合實力在2026年躍居第一的是華潤置地。華潤在過去十多年的發(fā)展過程當(dāng)中一直秉承雙輪驅(qū)動，這五年也依托商業(yè)運營業(yè)務(wù)的布局，構(gòu)筑了第二曲線的快速增長，形成了新的競爭優(yōu)勢。開發(fā)銷售保持持平的情況下，華潤的商業(yè)優(yōu)勢顯現(xiàn)出來。后面九位分別是保利、中海、招商、綠城、越秀、建發(fā)、龍湖、華發(fā)和金茂，代表當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)秀的標(biāo)桿。

??房地產(chǎn)TOP500資產(chǎn)規(guī)模降幅也在擴大，總資產(chǎn)下降了12%，凈資產(chǎn)下降了9.49%。這與部分民企快速出清有一定的關(guān)聯(lián)，還與2025年整體市場下行、資產(chǎn)價值的下降有關(guān)。

??從銷售規(guī)模來說，雖然也在減少，但降幅在收窄，整體銷售呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢，個別房企去年的銷售還有所上升。2025年銷售規(guī)模過千億的房企共有十家，比前一年減少了一家。2022年五千億企業(yè)消失，2025年三千億房企也消失了，現(xiàn)在頭部最大房企兩千多億銷售額。

??從風(fēng)險管理角度來說，房企整體負(fù)債率略有下降，償債壓力還是比較大，TOP500這里面仍有大量出險企業(yè)。房地產(chǎn)TOP500資產(chǎn)負(fù)債率均值58.65%，同比下降兩個百分點，凈負(fù)債率下降到99.98%，低于100%，下降了2.52個百分點。

??資金來源，到位資金總額是9.3萬億元，下降了13.4%，其中，國內(nèi)貸款1.4萬億，同比下降了7.3%，利用外資的非常少，只有25億，自籌資金3.3萬億。銷售款這塊有2.8萬億，按揭款有1.28萬億，都在同比下降，基本與銷售規(guī)模同步。

??融資情況，TOP50房企融資總額（不含開發(fā)貸）3817億；融資成本也下降了0.29個百分點，現(xiàn)在新增融資成本（不含開發(fā)貸）是2.72。

??盈利能力，房地產(chǎn)TOP500的營收和利潤、凈利都在下降，營收均值是85.64億，下降10%左右；凈利只有1.42億，下降36%。另外，由于房企最后能夠結(jié)算的時間都比銷售期一般要晚兩到三年，所以接下來兩年整個盈利壓力還是繼續(xù)存在的。相對盈利能力也是下降，總資產(chǎn)收益率只有0.38%，凈資產(chǎn)收益率是1.1%。

??當(dāng)前從財報的角度來說，房企還是面臨比較大的壓力，而且這個壓力還在持續(xù)。但是從經(jīng)營的角度，最困難的時候已經(jīng)過去。

??房地產(chǎn)TOP500運營效率指標(biāo)相對企穩(wěn)，流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率0.14，基本持平。

??社會責(zé)任方面主要是稅收方面，貢獻(xiàn)度也在下降，但是央國企責(zé)任擔(dān)當(dāng)還在彰顯。另外，在保障房方面、在社會責(zé)任其他方面，央國企承擔(dān)了比較大的責(zé)任。