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??樂居財(cái)經(jīng) 徐迪 3月18日下午，2026房地產(chǎn)TOP500研究成果發(fā)布會(huì)暨房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇在北京舉行。

??在圓桌討論環(huán)節(jié)，談及好房子時(shí)代的產(chǎn)品力進(jìn)化，越秀地產(chǎn)北方區(qū)域總經(jīng)理董毅認(rèn)為主要有幾個(gè)原因：1、政策轉(zhuǎn)向驅(qū)動(dòng)產(chǎn)品進(jìn)化，企業(yè)進(jìn)入“體系化”軍備競(jìng)賽，標(biāo)準(zhǔn)化讓位于精準(zhǔn)匹配；2、需求端回歸居住本質(zhì)，倒逼建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)提升；3、供地端規(guī)劃優(yōu)化，使產(chǎn)品迭代有了先天條件。

??首先，限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)階段，開發(fā)商利潤(rùn)空間有限，所以總體是成本優(yōu)先的思維邏輯。2025年年初，北京重回不限價(jià)模式，房企開始了產(chǎn)品力的提升。

??與此同時(shí)，這幾年供地越來越向市中心集中，出現(xiàn)了大量對(duì)門的地塊。核心城市改善性產(chǎn)品賣得更好一些，房?jī)r(jià)相對(duì)比較高，同樣的建安成本下，利潤(rùn)還是有空間的。為了爭(zhēng)取客戶，展開了軍備升級(jí)競(jìng)賽，開始是個(gè)別的來，后來發(fā)展成體系。先是在裝標(biāo)上，緊接著園林、外立面、會(huì)所，配套也很重要，逐漸從好房子向好社區(qū)挺進(jìn)。現(xiàn)在北京很多項(xiàng)目都建了很好的會(huì)所，這又涉及到后續(xù)的運(yùn)營(yíng)問題。好產(chǎn)品、好社區(qū)之后就跟著好服務(wù)、好運(yùn)營(yíng)，一環(huán)扣一環(huán)。

??以前房企產(chǎn)品線強(qiáng)調(diào)得特別重，但在北京、上海沒有這么多滿足你想象要求的土地，產(chǎn)品不可能大規(guī)模復(fù)制做標(biāo)準(zhǔn)化，精準(zhǔn)匹配客戶需求很重要。

??再從需求端來說，以前買房子有投資需求，現(xiàn)在大部分是為了住，哪怕未來會(huì)跌也會(huì)買，因?yàn)橐纳粕钇焚|(zhì)，所以客戶的心理預(yù)期一定是落在產(chǎn)品上，要有好的產(chǎn)品，符合生活體驗(yàn)的。這兩年北京各個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)都是翻倍地往上走，像很多項(xiàng)目地庫都開始要求凈高3米。

??供地端，這兩年全國(guó)各地的規(guī)自部門在供地階段會(huì)征求企業(yè)意見，考慮如何把更好的規(guī)劃條件給到企業(yè)，從出讓階段就有更好的規(guī)劃條件，也是產(chǎn)品力提升和迭代的原因之一。