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??樂居財經(jīng) 徐迪 3月18日下午，2026房地產(chǎn)TOP500研究成果發(fā)布會暨房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇在北京舉行。

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、上海易居房地產(chǎn)研究院院長、克而瑞集團聯(lián)席董事長、普睿數(shù)智科技董事長丁祖昱博士指出，過去五年行業(yè)發(fā)生比較大的調(diào)整，但是隨著“兩會”的召開，和整體市場的企穩(wěn)，大家對未來五年充滿了新的期盼，房地產(chǎn)行業(yè)真正進入到高質(zhì)量發(fā)展階段。

??首先，政策方面對房地產(chǎn)企穩(wěn)及未來高質(zhì)量發(fā)展給予了很大支持。3月剛剛結(jié)束的“兩會”，政府工作報告當中也繼續(xù)強調(diào)著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，這次170多個字全面闡述了中央對房地產(chǎn)相關(guān)工作以及未來五年提出了相關(guān)的要求，特別在風險防控、民生保障、城鎮(zhèn)化、住房品質(zhì)提升（好房子），以及住房制度改革、公積金制度改革等全方位提了各方面的要求。

??應(yīng)該說這次的“兩會”政府工作報告對房地產(chǎn)相關(guān)的部署是最全面的，也是力度最大的一次。

??地方上圍繞“控增量、去庫存、優(yōu)供給”出臺了大量的政策，在2025年有455條，寬松性、支持性的政策達到375條，到了去年年末地方的相關(guān)政策繼續(xù)創(chuàng)新高。今年2月份，上海跟進出臺了有助于市場提振的刺激性、放松的相關(guān)政策。

??以上海為例，2月26日滬七條，在春節(jié)剛剛結(jié)束之后就迅速出臺，在3月份整體市場回穩(wěn)過程當中，滬七條助力上海成為了這次小陽春各個城市回暖的龍頭城市。

??市場表現(xiàn)上，2025年全國土地市場土地總成交金額持續(xù)下降，所以控增量這塊從土地源頭方面就在不斷控制。過去五年，2021到2025年土地出讓面積到土地出讓金額都在大幅度下行，2025年一線城市成交金額也下降了10%，二線同比下降8%，三四線下降的幅度比較大，下降了17.28%，去年2.8萬億的土地總成交金額同比下降13.55%，在過去五年連續(xù)四年下行的基礎(chǔ)上又下了一個新的臺階。

??從新房市場來看，三個數(shù)字：銷售面積8.8億，銷售金額8.3萬億，開發(fā)金額8.27萬億，基本上都有兩位數(shù)的下行。但是下行的速率在放緩，看到了整體市場企穩(wěn)的信號。

??2025年開工和竣工規(guī)模繼續(xù)維持低位，特別是新開工，在連續(xù)六年下降的情況下，有四年都低于新房銷售面積，通過減少供給來慢慢消化存量，整體的供求比在不斷趨好、趨穩(wěn)定；銷售面積8.8億平米，下降8.7%；銷售金額8.39萬億，下降12.6%。房地產(chǎn)開發(fā)投資是8.27萬億，同比下降17.2%。