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??樂(lè)居財(cái)經(jīng) 徐迪 3月18日下午，2026房地產(chǎn)TOP500研究成果發(fā)布會(huì)暨房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇在北京舉行。

??中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、上海易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、克而瑞集團(tuán)聯(lián)席董事長(zhǎng)、普睿數(shù)智科技董事長(zhǎng)丁祖昱博士指出，過(guò)去五年行業(yè)發(fā)生比較大的調(diào)整，但是隨著“兩會(huì)”的召開(kāi)，和整體市場(chǎng)的企穩(wěn)，大家對(duì)未來(lái)五年充滿了新的期盼，房地產(chǎn)行業(yè)真正進(jìn)入到高質(zhì)量發(fā)展階段。

??首先，政策方面對(duì)房地產(chǎn)企穩(wěn)及未來(lái)高質(zhì)量發(fā)展給予了很大支持。3月剛剛結(jié)束的“兩會(huì)”，政府工作報(bào)告當(dāng)中也繼續(xù)強(qiáng)調(diào)著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，這次170多個(gè)字全面闡述了中央對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)工作以及未來(lái)五年提出了相關(guān)的要求，特別在風(fēng)險(xiǎn)防控、民生保障、城鎮(zhèn)化、住房品質(zhì)提升（好房子），以及住房制度改革、公積金制度改革等全方位提了各方面的要求。

??應(yīng)該說(shuō)這次的“兩會(huì)”政府工作報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)的部署是最全面的，也是力度最大的一次。

??地方上圍繞“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”出臺(tái)了大量的政策，在2025年有455條，寬松性、支持性的政策達(dá)到375條，到了去年年末地方的相關(guān)政策繼續(xù)創(chuàng)新高。今年2月份，上海跟進(jìn)出臺(tái)了有助于市場(chǎng)提振的刺激性、放松的相關(guān)政策。

??以上海為例，2月26日滬七條，在春節(jié)剛剛結(jié)束之后就迅速出臺(tái)，在3月份整體市場(chǎng)回穩(wěn)過(guò)程當(dāng)中，滬七條助力上海成為了這次小陽(yáng)春各個(gè)城市回暖的龍頭城市。

??市場(chǎng)表現(xiàn)上，2025年全國(guó)土地市場(chǎng)土地總成交金額持續(xù)下降，所以控增量這塊從土地源頭方面就在不斷控制。過(guò)去五年，2021到2025年土地出讓面積到土地出讓金額都在大幅度下行，2025年一線城市成交金額也下降了10%，二線同比下降8%，三四線下降的幅度比較大，下降了17.28%，去年2.8萬(wàn)億的土地總成交金額同比下降13.55%，在過(guò)去五年連續(xù)四年下行的基礎(chǔ)上又下了一個(gè)新的臺(tái)階。

??從新房市場(chǎng)來(lái)看，三個(gè)數(shù)字：銷售面積8.8億，銷售金額8.3萬(wàn)億，開(kāi)發(fā)金額8.27萬(wàn)億，基本上都有兩位數(shù)的下行。但是下行的速率在放緩，看到了整體市場(chǎng)企穩(wěn)的信號(hào)。

??2025年開(kāi)工和竣工規(guī)模繼續(xù)維持低位，特別是新開(kāi)工，在連續(xù)六年下降的情況下，有四年都低于新房銷售面積，通過(guò)減少供給來(lái)慢慢消化存量，整體的供求比在不斷趨好、趨穩(wěn)定；銷售面積8.8億平米，下降8.7%；銷售金額8.39萬(wàn)億，下降12.6%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資是8.27萬(wàn)億，同比下降17.2%。