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??2026年4月，重點(diǎn)城市新房推盤(pán)呈現(xiàn)“總量放量、品質(zhì)升級(jí)、區(qū)域分化”三大特征。從供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，改善型產(chǎn)品占據(jù)主導(dǎo)地位，“四代宅”與“新規(guī)住宅”成為房企推新的主流選擇；從推盤(pán)節(jié)奏看，二季度為全年推盤(pán)關(guān)鍵窗口期，4月作為“銀四”核心月份，房企推貨意愿顯著增強(qiáng)；從區(qū)域格局看，一線及核心二線城市推盤(pán)積極性領(lǐng)先，三四線城市則以精品化項(xiàng)目有序補(bǔ)充市場(chǎng)。

??一、推盤(pán)總量：重點(diǎn)城市供應(yīng)放量，二季度推盤(pán)節(jié)奏加快

??進(jìn)入二季度，房企推盤(pán)節(jié)奏明顯加快。從已公布數(shù)據(jù)的城市來(lái)看，深圳二季度計(jì)劃入市商品房項(xiàng)目超過(guò)30個(gè)，預(yù)計(jì)住宅供應(yīng)超過(guò)9000套；重慶4月預(yù)計(jì)有超過(guò)30個(gè)項(xiàng)目推新，合計(jì)供應(yīng)接近2000套房源；長(zhǎng)沙4月預(yù)計(jì)有超過(guò)20個(gè)樓盤(pán)集中入市，其中多個(gè)為純新盤(pán)首開(kāi)。今年3月份，全國(guó)新房供應(yīng)工作已呈現(xiàn)積極態(tài)勢(shì)。進(jìn)入二季度后，供應(yīng)節(jié)奏進(jìn)一步加快，反映出房企對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的認(rèn)可，整體預(yù)期導(dǎo)向較為樂(lè)觀。

??二、深圳：二季度計(jì)劃推盤(pán)超30個(gè)項(xiàng)目，住宅供應(yīng)逾9000套

??根據(jù)深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布的官方數(shù)據(jù)，2026年第二季度全市計(jì)劃入市商品房項(xiàng)目超過(guò)30個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源總面積超過(guò)120萬(wàn)平方米，合計(jì)超過(guò)1萬(wàn)套。其中住宅供應(yīng)超過(guò)100萬(wàn)平方米，共超過(guò)9000套，占比超過(guò)八成。從供應(yīng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，住宅占據(jù)絕對(duì)主力，較一季度有明顯提升。近期香港樓市表現(xiàn)活躍，對(duì)深圳市場(chǎng)也帶來(lái)了積極影響，客觀上促進(jìn)了房企在推盤(pán)方面的積極性。

??三、重慶：改善型產(chǎn)品主導(dǎo)，新規(guī)住宅占比持續(xù)提升

??克而瑞重慶的監(jiān)測(cè)顯示，2026年4月重慶中心城區(qū)預(yù)計(jì)超過(guò)30個(gè)項(xiàng)目推新，合計(jì)供應(yīng)接近2000套房源，總供應(yīng)面積超過(guò)20萬(wàn)平方米。從產(chǎn)品類(lèi)型看，改善及高端型產(chǎn)品主導(dǎo)供應(yīng)，合計(jì)占比超過(guò)八成，其中改善類(lèi)接近八成，剛需僅占不到兩成。這一供應(yīng)結(jié)構(gòu)表明，重慶新房市場(chǎng)正加速向改善型需求傾斜。

??從推盤(pán)節(jié)奏來(lái)看，部分項(xiàng)目已于4月初開(kāi)盤(pán)，另有多個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃在4月中旬加推，還有一些純新盤(pán)預(yù)計(jì)于4月首次入市。與此同時(shí)，新規(guī)住宅在推盤(pán)項(xiàng)目中的占比持續(xù)提升，已成為當(dāng)前重慶市場(chǎng)的核心供應(yīng)特征。多個(gè)項(xiàng)目均屬于新規(guī)住宅產(chǎn)品，這也進(jìn)一步說(shuō)明，二季度各地住房供應(yīng)的整體品質(zhì)較高。

??四、長(zhǎng)沙：多個(gè)樓盤(pán)集中入市，純新盤(pán)積極試水

??據(jù)《三湘都市報(bào)》不完全統(tǒng)計(jì)，4月長(zhǎng)沙六區(qū)一縣預(yù)計(jì)有超過(guò)20個(gè)樓盤(pán)推新，其中多個(gè)純新盤(pán)將迎來(lái)首開(kāi)，覆蓋剛需與改善等全產(chǎn)品維度。區(qū)域分布呈現(xiàn)“核心板塊領(lǐng)跑、外圍板塊補(bǔ)位”的特點(diǎn)，岳麓區(qū)以多個(gè)樓盤(pán)領(lǐng)跑，天心區(qū)、望城區(qū)緊隨其后。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來(lái)看，4月入市樓盤(pán)中低容積率的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品明顯增多，新規(guī)產(chǎn)品相繼入市，推動(dòng)長(zhǎng)沙樓市從“剛需驅(qū)動(dòng)”向“品質(zhì)驅(qū)動(dòng)”升級(jí)。從市場(chǎng)反饋看，部分人氣項(xiàng)目蓄客情況良好。

??五、焦作：品牌房企新項(xiàng)目亮相，品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)深化

??作為三四線城市的代表，河南焦作市場(chǎng)在4月同樣迎來(lái)推盤(pán)小高峰。據(jù)《焦作晚報(bào)》報(bào)道，某本土品牌項(xiàng)目一期交付一年后已獲得市場(chǎng)認(rèn)可，二期計(jì)劃于4月啟動(dòng)認(rèn)籌，逐步開(kāi)啟銷(xiāo)售。該項(xiàng)目立足剛需與改善型自住需求，在戶(hù)型設(shè)計(jì)、社區(qū)景觀、配套布局等方面進(jìn)行了進(jìn)一步優(yōu)化升級(jí)。與此同時(shí)，另一高端住宅項(xiàng)目已于前期亮相，目前處于蓄客階段，定位為低密純洋房、高端配置，有望進(jìn)一步提升當(dāng)?shù)馗叨巳司赢a(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)。整體來(lái)看，焦作樓市正形成品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)、有序供給的良好局面，即便是三四線城市，改善型產(chǎn)品的供給標(biāo)準(zhǔn)也在持續(xù)提升。

??六、北京：銷(xiāo)售向好增強(qiáng)信心，推盤(pán)積極性顯著提升

??根據(jù)市場(chǎng)信息，今年4月份北京新房推盤(pán)節(jié)奏明顯加快，多個(gè)區(qū)域均有新盤(pán)入市或加推。從供應(yīng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，產(chǎn)品類(lèi)型覆蓋剛需與改善需求，昌平、通州、豐臺(tái)、海淀及懷柔等區(qū)均有項(xiàng)目推出。其中，部分項(xiàng)目在3月底開(kāi)盤(pán)后迅速取得較好去化，于4月初趁勢(shì)加推；另有多個(gè)純新盤(pán)即將迎來(lái)首開(kāi)，市場(chǎng)熱度持續(xù)升溫。整體來(lái)看，北京4月新房供應(yīng)呈現(xiàn)多點(diǎn)開(kāi)花的積極態(tài)勢(shì)。

??七、推盤(pán)特征總結(jié)

??綜合各城市數(shù)據(jù)，2026年4月新房推盤(pán)呈現(xiàn)以下特征：

??特征一：改善型產(chǎn)品主導(dǎo)供應(yīng)。從重慶改善類(lèi)房源占比接近八成，到長(zhǎng)沙低容積率優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品明顯增多，再到北京高得房率戶(hù)型成為市場(chǎng)標(biāo)配，改善型需求已成為本輪新房供應(yīng)的核心驅(qū)動(dòng)力。房企在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上更加注重得房率、戶(hù)型布局、建筑品質(zhì)、社區(qū)景觀等細(xì)節(jié)，力求在競(jìng)爭(zhēng)中形成差異化優(yōu)勢(shì)。

??特征二：新規(guī)住宅成為推新主流。多個(gè)城市明確推出新規(guī)產(chǎn)品，新規(guī)毛坯住宅集中入市，高得房率戶(hù)型逐步普及。這反映出各地住房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)正在系統(tǒng)性提升，產(chǎn)品迭代已成為當(dāng)前推盤(pán)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，也是房企應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求變化的重要策略。

??特征三：純新盤(pán)積極入市試水。多個(gè)純新項(xiàng)目均為首次開(kāi)盤(pán)，覆蓋剛需與改善等不同需求層次。這表明房企對(duì)二季度市場(chǎng)的信心有所增強(qiáng)，新項(xiàng)目從蓄客到入市的節(jié)奏明顯加快，市場(chǎng)活躍度得到有效提升。

??特征四：區(qū)域分化特征明顯。核心城市推盤(pán)規(guī)模領(lǐng)先，三四線城市則以精品化項(xiàng)目有序補(bǔ)充。盡管各能級(jí)城市供應(yīng)體量差異較大，但共同點(diǎn)在于均在圍繞品質(zhì)提升做文章，通過(guò)優(yōu)化戶(hù)型設(shè)計(jì)、完善社區(qū)配套、提升園林景觀與物業(yè)服務(wù)等方式增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

??特征五：部分項(xiàng)目蓄客熱度較高。個(gè)別項(xiàng)目意向登記人數(shù)遠(yuǎn)超房源數(shù)，去化速度明顯快于區(qū)域平均水平。這說(shuō)明在整體供應(yīng)放量的背景下，具備區(qū)位優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品力突出或定價(jià)合理的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，仍然具備較強(qiáng)的市場(chǎng)吸引力和去化保障。

??八、后市展望

??4月份以來(lái)，隨著“五一”傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)的臨近，房企推貨意愿預(yù)計(jì)將進(jìn)一步增強(qiáng)。前期拿地較為活躍的央國(guó)企，在核心城市的純新盤(pán)入市節(jié)奏有望加快。從產(chǎn)品趨勢(shì)來(lái)看，新規(guī)住宅的供應(yīng)占比預(yù)計(jì)持續(xù)提升，改善型產(chǎn)品仍將是市場(chǎng)主力。同時(shí)，疊加3月份“小陽(yáng)春”行情，購(gòu)房情緒有所提振，尤其是部分購(gòu)房者對(duì)新房的關(guān)注度在增加。一些項(xiàng)目若在價(jià)格方面適當(dāng)讓利，通常能取得較好的去化效果。