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??3月份，長(zhǎng)沙樓市迎來(lái)“小陽(yáng)春”，市場(chǎng)供銷逐步放量。

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，3月份，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽成交1769套，環(huán)比大增161.69%。4月第一周（3月30日~4月5日），長(zhǎng)沙（內(nèi)五區(qū)+托管區(qū)域）新房成交量繼續(xù)攀升，一手住宅成交542套，實(shí)現(xiàn)了連續(xù)6周增長(zhǎng)。

??隨著購(gòu)房者信心的修復(fù)，長(zhǎng)沙開(kāi)發(fā)商加快了推貨步伐，樓市也在傳統(tǒng)“金三銀四”旺季呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升、強(qiáng)勁復(fù)蘇的勢(shì)頭。

??成交量連漲6周

??價(jià)格直降、特價(jià)房、一口價(jià)樓層任選，以及贈(zèng)送車位券、裝修補(bǔ)貼等各種實(shí)實(shí)在在的讓利，一定程度上提升了客戶的購(gòu)房意愿，也提升了市場(chǎng)成交的活躍度。

??同時(shí)，開(kāi)發(fā)商供貨熱情不斷高漲，推貨節(jié)奏明顯加快，3月份，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)住宅供應(yīng)兌現(xiàn)率達(dá)270%。

??湖南中原地產(chǎn)研究院報(bào)告稱，3月份，長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)成交主力為單套建筑面積在130平方米~144平方米的房源，占比42%，環(huán)比增長(zhǎng)11%；其次為單套建筑面積在110平方米~130平方米區(qū)間的，占比26%。成交主力單價(jià)段下移至0.8萬(wàn)~1萬(wàn)元/平方米，占比26%；其次為1萬(wàn)~1.1萬(wàn)元，占比13%，多是成交主力為單套總價(jià)120萬(wàn)~180萬(wàn)元的剛需性住房。

??市場(chǎng)一直較受關(guān)注的大平層房源，3月供銷均創(chuàng)一季度峰值，供應(yīng)為6.4萬(wàn)平方米，成交量在5.5萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)326% 、90%；成交均價(jià)約16534元/平方米，環(huán)比微跌1%。

??“客戶看房、購(gòu)房意愿回升，供銷量環(huán)比翻倍增長(zhǎng)，但房?jī)r(jià)仍在筑底中?！焙现性禺a(chǎn)研究院研究人士表示，目前，長(zhǎng)沙新房去化周期約16個(gè)月，其中新規(guī)樓盤(pán)依托產(chǎn)品及品質(zhì)優(yōu)勢(shì)，去化周期僅7個(gè)月。

??產(chǎn)品向品質(zhì)改善聚焦

??無(wú)論是3月新房供應(yīng)，還是4月預(yù)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，在區(qū)域供應(yīng)格局和產(chǎn)品定位上，均呈現(xiàn)“中心板塊領(lǐng)跑、外圍板塊補(bǔ)位”的區(qū)域分化特點(diǎn)。

??板塊方面，3月，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)14個(gè)板塊有新房供應(yīng)，34個(gè)板塊有新房成交。成交主力集中在大托板塊，核心依靠?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)；其次為洋湖、高鐵新城板塊，兩大板塊新規(guī)項(xiàng)目熱度較高，房?jī)r(jià)適中。

??湖南中原地產(chǎn)研究院研究人士預(yù)測(cè)，4月長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)將延續(xù)“金三銀四”供貨積極性，熱銷紅盤(pán)將持續(xù)加推，企業(yè)可以抓住市場(chǎng)熱度快速去化。另外，長(zhǎng)沙市六區(qū)一縣預(yù)計(jì)有15個(gè)項(xiàng)目推新，總套數(shù)約1243套，普通住宅仍占主導(dǎo)（79.2%），毛坯交付為主力，項(xiàng)目預(yù)推量環(huán)比基本持平。

??“岳麓區(qū)是供貨主力，預(yù)計(jì)7盤(pán)入市，主要集中在洋湖垸、市府、梅溪湖、谷山等熱門(mén)片區(qū)，憑借優(yōu)質(zhì)的教育和生態(tài)資源吸引大量改善性客群?！笨硕鸷蠀^(qū)域研究人士表示，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征上，4月長(zhǎng)沙新入市項(xiàng)目以改善性產(chǎn)品為主。

??在該研究人士看來(lái)，隨著五一商圈、芙蓉主城等主城中心地段迎來(lái)集中供應(yīng)，長(zhǎng)沙高端改善項(xiàng)目將集中亮相，樓市正向“品質(zhì)驅(qū)動(dòng)”升級(jí)，市場(chǎng)已進(jìn)入以產(chǎn)品力和交付力為重心的新競(jìng)爭(zhēng)階段。擁有稀缺地段、優(yōu)質(zhì)教育資源、過(guò)硬產(chǎn)品力和強(qiáng)品牌背書(shū)的項(xiàng)目，將繼續(xù)引領(lǐng)市場(chǎng)。而產(chǎn)品同質(zhì)化、區(qū)位一般的項(xiàng)目，則需依靠?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)或獨(dú)特賣(mài)點(diǎn)爭(zhēng)取客戶。

??他強(qiáng)調(diào)，整體來(lái)看，當(dāng)前長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)仍處于 “底部修復(fù)向弱復(fù)蘇過(guò)渡”階段，長(zhǎng)沙樓市的進(jìn)一步回暖，需要城市能級(jí)的提升、產(chǎn)業(yè)生態(tài)的完善、人口紅利的持續(xù)兌現(xiàn)等。未來(lái)的長(zhǎng)沙樓市，房子將進(jìn)一步回歸居住屬性，其價(jià)值將越來(lái)越取決于它所能串聯(lián)的城市資源、產(chǎn)業(yè)配套與生活場(chǎng)景。