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??5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了最新一期70城二手房價格指數(shù)。整體來看，二手房價格指數(shù)繼續(xù)保持積極改善的態(tài)勢。第一，與新房價格指數(shù)一致，二手房價格指數(shù)的環(huán)比指標呈現(xiàn)跌幅持續(xù)收窄的走勢，目前已連續(xù)四個月收窄。第二，三類城市的房價指標均出現(xiàn)積極變化。其中，一線城市已連續(xù)兩個月保持環(huán)比正增長，二三線城市的環(huán)比跌幅也在收窄。第三，自2025年9月以來，二手房價格同比跌幅持續(xù)收窄，這也是近8個月來同比指標首次出現(xiàn)改善。

??1、房價指數(shù)

??根據(jù)簡單算術平均計算，4月份全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-6.2%。這一數(shù)據(jù)透露出兩個積極信號：一是環(huán)比指標已連續(xù)四個月保持跌幅收窄；二是同比指標出現(xiàn)了近8個月來的首次收窄。環(huán)、同比指標雙雙呈現(xiàn)向好態(tài)勢，這與近期市場活躍度提升以及部分大城市的示范帶動作用密切相關?？傮w來看，應繼續(xù)鞏固這一良好勢頭。在實際操作中，需要盡量縮短買賣雙方在價格認知上的差距。目前，買方更傾向于按小區(qū)最低價成交，而賣方則希望參考小區(qū)內的最高價，雙方預期存在一定差距。中介反饋也顯示，部分房源交易難度較大。因此，適當彌合預期差距，有助于加快促成交易。

??2、城市分類

??根據(jù)簡單算術平均計算，4月份一二三線城市的二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.4%、-0.2%和-0.4%，同比漲幅分別為-6.9%、-6.0%和-6.3%。從城市數(shù)據(jù)來看，三類城市的房價指標均在積極改善。在環(huán)比指標上，一線城市已連續(xù)兩個月保持上漲，二三線城市的環(huán)比跌幅也在收窄。在同比指標上，三類城市的跌幅均呈現(xiàn)收窄態(tài)勢，可以認為已度過下跌最劇烈的時期。這是一個非常積極的信號，表明在經(jīng)過深度調整之后，價格正逐步進入筑底階段。

??3、城市數(shù)量

??4月份，70個城市中二手住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量總體保持穩(wěn)定，從此前的13個變?yōu)槟壳暗?2個，表現(xiàn)略弱于新房指標。從新房指標來看，盡管上漲城市數(shù)量沒有明顯增加，但止跌的城市數(shù)量在增多。對于二手房市場，也需要結合實際情況分析。當前購房者選擇較多，既可以買二手房，也可以考慮部分地方的新房。這也給房東帶來啟示：如果有客戶確實表現(xiàn)出購買意向，在價格上不必過于堅持，加快成交才是最優(yōu)策略。畢竟，雖然當前價格總體開始企穩(wěn)，但立即拉升的條件還不成熟。因此，對價格的認識需要更加清晰理性。

??4、城市排行

??從環(huán)比指標的城市排序來看，排在前五位的分別是上海、徐州、北京、西安和深圳。這些城市大致可分為兩類。一類是上海、北京等大城市，二手房市場活躍度較高，說明市場需求依然存在，且經(jīng)過價格調整后，購房者的接受度也在提升。另一類以徐州為代表，同樣值得關注。經(jīng)過近幾年的深度調整，其核心區(qū)域內品質較好的二手房，依然受到市場青睞。因此，在判斷各地二手房市場后續(xù)走勢時，可以重點關注一線城市、二線城市，以及部分城市規(guī)模較大的地級市（即三四線城市中的代表）。這些城市有望成為二手房市場率先復蘇的先行者。

??5、市場趨勢

??當前二手房市場出現(xiàn)了一個重要信號：最為劇烈的房價下跌和調整過程已經(jīng)過去，市場正逐步進入房價調整的末端或筑底階段。這是一個積極的信號。尤其是從實際表現(xiàn)看，不少大城市的二手房交易量已邁上新臺階，說明市場對房價企穩(wěn)以及購房需求釋放已形成較為一致的認識。當然，在實際操作中仍有幾點需要注意。第一，部分地區(qū)反饋，性價比高的二手房售出后，剩余房源的去化速度會明顯放緩。第二，不少地方調整了與二手房相關的學區(qū)政策，各地市場應予以關注。第三，從中介反饋來看，在某些地方，促成買賣雙方成交仍比較困難，雙方對價格走勢存在一定分歧?？傮w而言，后續(xù)應以價格穩(wěn)定為導向，加快成交，這是維持二手房市場活躍度的重要基礎。

??上海易居房地產研究院副院長 嚴躍進