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??關(guān)鍵詞：低位筑底·弱復(fù)蘇·供求結(jié)構(gòu)優(yōu)化

??2026年上半年，常州商品住宅市場(chǎng)在政策托底與需求釋放的雙重驅(qū)動(dòng)下，整體呈現(xiàn)"低位筑底、弱復(fù)蘇、供求結(jié)構(gòu)優(yōu)化"的運(yùn)行格局。

??春節(jié)后市場(chǎng)悄然升溫，一批高品質(zhì)純新盤與高性價(jià)比剛需盤熱銷，去庫(kù)存成效持續(xù)顯現(xiàn)，土地市場(chǎng)亦實(shí)現(xiàn)破冰。

??一、市場(chǎng)綜述與核心觀點(diǎn)

??2026年上半年，常州商品住宅市場(chǎng)延續(xù)深度調(diào)整后的低位運(yùn)行態(tài)勢(shì)，但相較此前已展現(xiàn)出階段性回暖跡象，整體運(yùn)行特征可概括為"低位筑底、弱復(fù)蘇、供求結(jié)構(gòu)優(yōu)化"。

??據(jù)克而瑞研判，2026年常州房市呈現(xiàn)"L型筑底、弱復(fù)蘇"態(tài)勢(shì)：上半年市場(chǎng)常州房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)成交量?jī)r(jià)穩(wěn)健運(yùn)行的態(tài)勢(shì)市場(chǎng)筑底企穩(wěn)信號(hào)明確。

??預(yù)計(jì)下半年，隨著政策效應(yīng)持續(xù)釋放，疊加部分高端產(chǎn)品入市，常州新房市場(chǎng)將邁入以產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)的主動(dòng)修復(fù)階段。

??從階段性走勢(shì)看，春節(jié)過后，常州樓市明顯走修復(fù)行情，多個(gè)典型性剛需、改善產(chǎn)品均走出了獨(dú)立行情，助力整體樓市行情企穩(wěn)。

??具體來看上半年常州新房銷售表現(xiàn)：

??二、供求與成交表現(xiàn)

??01、上半年月度供求數(shù)據(jù)

??從逐月節(jié)奏看：2月受春節(jié)假期影響出現(xiàn)季節(jié)性回落（低點(diǎn)5.9343萬㎡）；3月市場(chǎng)活躍度明顯回升，成交套數(shù)環(huán)比大增121.46%；4月成交延續(xù)高位（1043套，為月度峰值）；6月供應(yīng)集中放量（782套，環(huán)比大增435.97%），供求比升至1.08，成為上半年唯一供求比超過1的月份。

??02、同比對(duì)比："量減價(jià)升"特征凸顯

??2026年上半年成交套數(shù)6507套、成交面積84.3024萬㎡、成交金額1262102.19萬元、均價(jià)14971元/㎡。對(duì)比可見成交量收縮態(tài)勢(shì)延續(xù)，而成交均價(jià)由14971元/㎡上行至15323元/㎡，呈現(xiàn)"量減價(jià)升"組合特征——高端改善盤、高品質(zhì)純新盤的成交占比提升，帶動(dòng)結(jié)構(gòu)性均價(jià)上行。

??03、成交面積與成交均價(jià)走勢(shì)

??圖表解讀：成交面積在2月觸及低谷后3-4月連續(xù)回升至峰值，5-6月小幅回落；成交均價(jià)整體維持在14458-16499元/㎡區(qū)間波動(dòng)，6月回升至15780元/㎡。

??三、庫(kù)存與去化

??據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)（庫(kù)存口徑含普通住宅、別墅、酒店式公寓），2026年上半年常州新房庫(kù)存呈穩(wěn)步下行態(tài)勢(shì)：庫(kù)存套數(shù)從1月的27965套降至6月的25672套；庫(kù)存面積從378.8363萬㎡降至353.8488萬㎡。

??各月庫(kù)存面積同比降幅均在13%以上，去庫(kù)存成效顯著。

??圖表解讀：上半年庫(kù)存面積整體呈下行趨勢(shì)，去化周期則在30個(gè)月上下小幅抬升。庫(kù)存持續(xù)去化與去化周期高位并存，說明常州新房市場(chǎng)正處于穩(wěn)步消化存量、供給端主動(dòng)"縮量"的調(diào)整階段。

??四、區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)

??武進(jìn)區(qū)成交量領(lǐng)跑全市：成交面積210315㎡、成交套數(shù)1446套均居首位，均價(jià)17143元/㎡處高位。

??新北區(qū)成交均價(jià)全市最高：均價(jià)17537元/㎡領(lǐng)跑，供求比0.92為各區(qū)最高。

??鐘樓區(qū)成交量較大但均價(jià)偏低：成交套數(shù)1031套居第二，均價(jià)僅13285元/㎡，供求比僅0.14。

??金壇、溧陽等外圍市場(chǎng)規(guī)模小、均價(jià)低：金壇均價(jià)僅10024元/㎡為全市最低，溧陽規(guī)模最小。

??五、土地市場(chǎng)

??分月看：1月成交4幅、成交總價(jià)104980萬元、樓板價(jià)4604元/㎡；3月成交1幅、成交總價(jià)53000萬元、樓板價(jià)11151元/㎡；6月供應(yīng)1幅。

??標(biāo)志事件：常州2026年首宗宅地破冰

??3月初，嘉宏競(jìng)得新北區(qū)恐龍園板塊香樹灣酒店地塊，最大容積率僅1.05、總出讓面積約4.5萬㎡、成交總價(jià)5.3億元、成交樓面價(jià)11151元/㎡，可打造帶聯(lián)排別墅的低密住區(qū)。標(biāo)志著常州土地市場(chǎng)率先破冰、市場(chǎng)化房企回歸。

??從趨勢(shì)看，2026年常州土地市場(chǎng)將秉持"縮量提質(zhì)"核心方向：供應(yīng)總量收縮成大勢(shì)，但供地結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，低容積率、小規(guī)模的"小而美"地塊成為主流；成交端以點(diǎn)狀拿地為主。

??六、企業(yè)與項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)格局

??01、房企銷售金額TOP10

　　02、項(xiàng)目銷售金額TOP10

??競(jìng)爭(zhēng)格局：本土房企主導(dǎo)市場(chǎng)，華盛集團(tuán)以102978.72萬元居金額榜首；高端改善純新盤（隱萃）與高性價(jià)比剛需盤（清云瀾灣）成為拉動(dòng)市場(chǎng)的兩大引擎；武進(jìn)淹南、新北市府為最活躍熱點(diǎn)板塊，各占TOP10三席。

??七、政策環(huán)境

??2026年上半年，常州購(gòu)房支持政策形成了"政策托底、市場(chǎng)筑底、產(chǎn)品升級(jí)"的組合拳。

??購(gòu)房資助新政（三庫(kù)聯(lián)動(dòng)）

??A庫(kù)新房最高補(bǔ)貼20萬元、B庫(kù)二手房最高18萬元、C庫(kù)"賣舊買新"憑證抵扣。打通新房、二手房與改善置換鏈條。

??稅費(fèi)優(yōu)惠

??契稅：首套和二套面積≤140㎡統(tǒng)一1%；增值稅滿2年免征，未滿二減按3%增收（+附加稅）；換房退稅延續(xù)至2027年12月31日，符合條件可全額退稅。

??人才補(bǔ)貼

??博士研究生30萬元、碩士及高級(jí)技師8萬元、全日制本科生及技師5萬元，疊加"龍城英才計(jì)劃"專項(xiàng)支持。

??從宏觀面看，年初以來持續(xù)釋放"穩(wěn)預(yù)期"信號(hào)，將"穩(wěn)定預(yù)期"提到前所未有的高度。隨著政策效應(yīng)逐步釋放，長(zhǎng)三角城市有望形成聯(lián)動(dòng)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，對(duì)常州房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)具有較強(qiáng)的正面信號(hào)意義。

??八、市場(chǎng)展望與趨勢(shì)研判

??1，"L型筑底、弱復(fù)蘇"，全年成交量保持低位

??上半年市場(chǎng)維持底部橫盤，下半年隨政策釋放或迎溫和復(fù)蘇；但受制于供應(yīng)縮量，全年成交量預(yù)計(jì)保持低位。

??2，成交結(jié)構(gòu)分化持續(xù)，改善型成為"價(jià)值之錨"

??140㎡以上改善戶型成交量有望進(jìn)一步提升，核心區(qū)、低密改善型與高品質(zhì)住宅保持獨(dú)立穩(wěn)健行情；外圍區(qū)域去化壓力仍將持續(xù)。

??3，高品質(zhì)純新盤入市優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)

??2026年是常州高品質(zhì)住宅爆發(fā)之年，中吳·如園、中吳·晉園、隱萃、科技住宅前王村地塊項(xiàng)目等有望入市，迭代高端人居產(chǎn)品。

??4，土地市場(chǎng)秉持"縮量提質(zhì)"，低密"小而美"為主流

??供應(yīng)總量收縮成大勢(shì)，供地結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化；成交端以本土企業(yè)點(diǎn)狀拿地為主，機(jī)會(huì)集中在城市核心及次核心板塊。

??總結(jié)

??2026年上半年，常州商品住宅市場(chǎng)在"L型筑底、弱復(fù)蘇"主基調(diào)下，呈現(xiàn)"量減價(jià)升"特征，庫(kù)存持續(xù)去化、土地市場(chǎng)率先破冰、政策組合拳持續(xù)發(fā)力，市場(chǎng)信心逐步修復(fù)。