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??全球知名房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯近日于北京辦公室成功舉辦“新周期下的機(jī)遇與洞察暨2026上半年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望”市場(chǎng)分享會(huì)。活動(dòng)圍繞北京寫字樓市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性調(diào)整、大宗投資市場(chǎng)活躍度回升，以及住宅物業(yè)與資產(chǎn)管理服務(wù)升級(jí)等熱點(diǎn)議題展開，與媒體及行業(yè)嘉賓共同探討北京房地產(chǎn)市場(chǎng)在新周期下的修復(fù)路徑與長(zhǎng)期發(fā)展機(jī)遇。

??2026年上半年，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)在深度調(diào)整中持續(xù)修復(fù)。寫字樓市場(chǎng)租賃需求有所改善，但新增供應(yīng)集中入市與租金下行壓力仍對(duì)市場(chǎng)形成挑戰(zhàn)；大宗交易市場(chǎng)活躍度明顯回升，核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)及具備穩(wěn)定現(xiàn)金流的項(xiàng)目繼續(xù)受到投資者關(guān)注；與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量運(yùn)營(yíng)階段，住宅物業(yè)及資產(chǎn)管理服務(wù)正由傳統(tǒng)管理向綜合資管能力升級(jí)。

??第一太平戴維斯華北區(qū)董事總經(jīng)理、北京物業(yè)及資產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)人張晶予表示：“北京房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步走出周期底部，創(chuàng)新動(dòng)能與長(zhǎng)期價(jià)值將成為下一階段發(fā)展的重要支撐。2026年上半年，無(wú)論是寫字樓市場(chǎng)租賃需求的持續(xù)改善，還是投資市場(chǎng)交易活躍度的顯著提升，都反映出市場(chǎng)信心正逐步回暖。特別是在北京持續(xù)強(qiáng)化科技創(chuàng)新、數(shù)字經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的背景下，企業(yè)辦公需求和產(chǎn)業(yè)升級(jí)需求正在為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的增長(zhǎng)動(dòng)力。未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更多圍繞資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率、產(chǎn)品價(jià)值創(chuàng)造和服務(wù)能力展開，行業(yè)也將從規(guī)模增長(zhǎng)邏輯進(jìn)一步邁向價(jià)值增長(zhǎng)邏輯。隨著政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化、市場(chǎng)主體信心穩(wěn)步恢復(fù)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在調(diào)整中積蓄新動(dòng)能，在新周期中釋放更多高質(zhì)量發(fā)展機(jī)遇?！?/p>

??第一太平戴維斯華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人李想表示：“新周期并非單一市場(chǎng)變量的變化，而是供需關(guān)系、資產(chǎn)邏輯與服務(wù)模式的系統(tǒng)性重構(gòu)。2026年上半年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)整中持續(xù)修復(fù)，寫字樓租賃需求改善、投資交易活躍度提升，反映出市場(chǎng)信心正逐步恢復(fù)。但市場(chǎng)分化仍在加劇，不同區(qū)域市場(chǎng)、不同資產(chǎn)類型及各項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)能力之間表現(xiàn)差異明顯。面對(duì)新增供應(yīng)、租金壓力及投資邏輯的變化，行業(yè)需要從‘開發(fā)交易思維’轉(zhuǎn)向‘長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)思維’，通過研究賦能、運(yùn)營(yíng)提升及資本協(xié)同，在結(jié)構(gòu)性變化中尋找新的增長(zhǎng)機(jī)會(huì)?！?/p>

??寫字樓市場(chǎng)作為實(shí)體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的重要風(fēng)向標(biāo)，其階段性變化持續(xù)受到行業(yè)關(guān)注。2026年上半年，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租賃需求延續(xù)改善態(tài)勢(shì)，但市場(chǎng)整體仍處于結(jié)構(gòu)性調(diào)整階段。Savills研究數(shù)據(jù)顯示，二季度北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新增約5.1萬(wàn)平方米辦公面積，總存量增至1,502萬(wàn)平方米；租賃需求持續(xù)改善推動(dòng)凈吸納量提升，但在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和租賃策略調(diào)整影響下，平均租金環(huán)比下降3.5%至每平方米每月205元。

??第一太平戴維斯華北區(qū)商業(yè)樓宇部高級(jí)董事劉丹輝表示：“結(jié)構(gòu)性調(diào)整與需求回歸，正在推動(dòng)北京寫字樓市場(chǎng)從價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)走向運(yùn)營(yíng)競(jìng)爭(zhēng)。2026年上半年北京寫字樓市場(chǎng)需求持續(xù)修復(fù)，但下半年新增供應(yīng)集中入市，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇。面對(duì)市場(chǎng)格局的深度調(diào)整，業(yè)主需更加重視產(chǎn)品的差異化定位，進(jìn)一步完善招商運(yùn)營(yíng)管理體系，并通過靈活租賃策略和精細(xì)化管理提升資產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)力與長(zhǎng)期價(jià)值?！?/p>

??隨著市場(chǎng)供需關(guān)系持續(xù)調(diào)整，北京寫字樓市場(chǎng)正逐步進(jìn)入以運(yùn)營(yíng)能力、產(chǎn)品定位和服務(wù)品質(zhì)為核心的競(jìng)爭(zhēng)階段。未來(lái)，在新增供應(yīng)及現(xiàn)有空置面積雙重去化壓力下，部分區(qū)域市場(chǎng)或?qū)⒚媾R更為激烈的租賃競(jìng)爭(zhēng)。項(xiàng)目能否通過空間品質(zhì)提升、服務(wù)體系優(yōu)化及招商策略創(chuàng)新增強(qiáng)韌性，將成為其獲得租戶青睞、提升長(zhǎng)期資產(chǎn)價(jià)值的重要因素。

??大宗投資市場(chǎng)方面，隨著價(jià)格評(píng)定和交易雙方預(yù)期趨于理性，北京大宗交易市場(chǎng)活躍度出現(xiàn)明顯的提升。Savills研究數(shù)據(jù)顯示，二季度北京房地產(chǎn)大宗交易金額達(dá)160億元，上半年累計(jì)288.6億元，同比增長(zhǎng)63%，成交涵蓋購(gòu)物中心、奧特萊斯、高品質(zhì)辦公樓、酒店公寓、租賃住房及高標(biāo)物流等多元業(yè)態(tài)。核心高質(zhì)量資產(chǎn)持續(xù)保持較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和投資吸引力，但投資人對(duì)于高質(zhì)量的定義和標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格。

??第一太平戴維斯華北區(qū)投資與資本市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人辛勇表示：“市場(chǎng)趨向回暖態(tài)勢(shì)，核心資產(chǎn)領(lǐng)跑，長(zhǎng)期價(jià)值策略在近期交易中漸成常態(tài)。當(dāng)前，北京大宗交易市場(chǎng)買家以內(nèi)資為主導(dǎo)，投資與自用雙需求并行，在部分優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)交易案例中，高效匹配的金融結(jié)構(gòu)化工具成為緩解資本市場(chǎng)短期流動(dòng)性問題的有效解決方案。越來(lái)越多的投資者在交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和實(shí)際操作中將長(zhǎng)遠(yuǎn)布局作為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)短期下行周期的有效策略?！?/p>

??當(dāng)前市場(chǎng)已由增長(zhǎng)預(yù)期驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向現(xiàn)金流質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)能力驅(qū)動(dòng)，中短期內(nèi)物業(yè)交易市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性分化的現(xiàn)象仍將持續(xù)，投資管理更加注重精耕細(xì)作，并通過資源整合優(yōu)化物業(yè)價(jià)值。REITs的持續(xù)發(fā)展有利于進(jìn)一步增強(qiáng)市場(chǎng)流動(dòng)性，提升市場(chǎng)定價(jià)的透明度和合理性，同時(shí)對(duì)于資產(chǎn)的質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)管理能力提出了更高的要求?！?/p>

??隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入存量運(yùn)營(yíng)階段，客戶需求也正從單一交易延伸至資產(chǎn)維護(hù)、租售管理、空間品質(zhì)及長(zhǎng)期價(jià)值管理。住宅物業(yè)及資產(chǎn)管理服務(wù)在市場(chǎng)新周期中承擔(dān)著更為重要的角色，服務(wù)邏輯正從“賣房子”向“管資產(chǎn)”轉(zhuǎn)變。

??第一太平戴維斯北京物業(yè)及資產(chǎn)管理部市場(chǎng)拓展負(fù)責(zé)人吳廣源表示：“房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入存量運(yùn)營(yíng)階段，客戶需求正從交易延伸至資產(chǎn)維護(hù)、租售管理、空間品質(zhì)及長(zhǎng)期價(jià)值管理。物業(yè)及資產(chǎn)管理服務(wù)也從傳統(tǒng)基礎(chǔ)管理向綜合資管能力升級(jí)，通過數(shù)字化工具和全周期運(yùn)營(yíng)體系，幫助業(yè)主提升資產(chǎn)流動(dòng)性、使用體驗(yàn)和價(jià)值穩(wěn)定性，在市場(chǎng)新周期中實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值?！?/p>

??整體來(lái)看，2026年上半年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)整中呈現(xiàn)邊際改善，但不同細(xì)分領(lǐng)域之間仍存在明顯分化。展望下半年，市場(chǎng)將繼續(xù)圍繞“穩(wěn)預(yù)期、去庫(kù)存、提品質(zhì)、強(qiáng)運(yùn)營(yíng)”的主線展開。伴隨供需關(guān)系重塑、資本邏輯轉(zhuǎn)變及服務(wù)能力升級(jí)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在新周期中逐步形成更加注重長(zhǎng)期價(jià)值、運(yùn)營(yíng)效率與資產(chǎn)韌性的高質(zhì)量發(fā)展模式。